Rue d'Ouessant, le prix médian ressort à 11 230 €/m² sur les ventes enregistrées entre mai 2024 et octobre 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la station La Motte-Picquet - Grenelle à 27 mètres et un secteur où, sur 129 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 41 sont classés F ou G, soit 31,8 % (base ADEME), voici les repères clés avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue d'Ouessant, le prix médian ressort à 11 230 €/m² sur les ventes enregistrées entre mai 2024 et octobre 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la station La Motte-Picquet - Grenelle à 27 mètres et un secteur où, sur 129 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 41 sont classés F ou G, soit 31,8 % (base ADEME), voici les repères clés avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces informations ne disent pas tout de votre projet : habiter dans une voie de 173 mètres ou gérer des travaux de copropriété n'implique pas les mêmes vérifications.
Acheter rue d'Ouessant, c'est s'installer sur une voie de 173 mètres ouverte en 1889 sur l'ancien terrain de la forteresse de la Bastille reconstituée pour l'Exposition universelle (opendata.paris.fr ; Wikipédia). La rue compte 19 adresses recensées et 7 ventes d'appartements enregistrées sur la période étudiée, avec un m² médian à 11 230 € et des étiquettes énergétiques qui imposent une vigilance particulière (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
Avec un niveau médian de 11 230 €/m² sur les ventes conclues entre mai 2024 et octobre 2025, la rue se situe nettement au-dessus des 9 630 €/m² médians constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur 129 DPE analysés, 41 sont classés F ou G, soit 31,8 %, alors que le 15e arrondissement n'en compte que 16,8 % en moyenne (base ADEME). Les rénovations thermiques représentent un enjeu direct pour les copropriétaires de la rue.
L'accès à la station La Motte-Picquet - Grenelle à 27 mètres voisine avec un volume de transactions resserré, où 7 ventes ont été enregistrées entre le 28 mai 2024 et le 30 octobre 2025, toutes situées sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad ; Île-de-France Mobilités).
La rue où le décorateur Jacques-Émile Ruhlmann installa ses ateliers au n° 14 et où peignit Robert Fernier au n° 21 n'a enregistré aucun permis de construire entre 2023 et 2026 (Wikipédia ; opendata.paris.fr). L'achat se fait dans un bâti établi.
Chaque profil d'acheteur doit composer avec l'offre réelle et les caractéristiques de ce micro-quartier.
Sur cette voie courte reliant le 7 rue de Pondichéry au 64 avenue de la Motte-Picquet, le quotidien dépend étroitement de la taille de votre logement et de vos trajets scolaires ou professionnels (opendata.paris.fr). Les 7 ventes récentes se partagent entre 3 appartements d'une pièce, 3 de trois pièces et 1 grand logement de cinq pièces et plus, sans aucun deux-pièces répertorié sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Famille
Pour les familles, la rue d'Ouessant propose des établissements scolaires à proximité. Les écoles publiques Cardinal Amette sont situées à 67 mètres de la rue place du Cardinal Amette, l'école élémentaire Dupleix est à 127 mètres rue Dupleix et l'école privée Koenig à 168 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation publique affecte toute la rue, du n° 1 côté impair et du n° 2 côté pair jusqu'au bout, au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Les espaces de détente extérieurs restent tout proches avec le square Franck Bauer et ses 4 842 m² à 126 mètres de la rue, complétés par le parc fruitier Paris à 178 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap). Côté offre immobilière, les surfaces familiales restent rares : seules 3 ventes de 3 pièces (pour une surface moyenne de 72 m²) et 1 seule vente de 5 pièces et plus (109 m²) ont été actées entre mai 2024 et octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Travailler chez soi rue d'Ouessant implique de calibrer la surface nécessaire. Pour les 3 ventes de 3 pièces, le prix moyen est de 1 566 000 € et la surface moyenne de 72 m², tandis que l'unique vente de 5 pièces et plus s'établit à 1 372 000 € pour 109 m² (DVF, calcul ting.ad).
À proximité immédiate, le café Primerose est à 11 mètres, Les Tomettes à 16 mètres et le Starbucks à 23 mètres avenue de la Motte-Picquet (OpenStreetMap). Le Théâtre Saint-Léon est à 21 mètres et les galeries Qurt et Kojiro Akagi à 115 mètres avenue de Champaubert (OpenStreetMap).
Investisseur / Pied-à-terre
Pour un premier achat ou un investissement locatif, les petites surfaces de la rue d'Ouessant représentent 3 des 7 ventes récentes, avec une surface moyenne de 28 m² pour un montant moyen de 256 000 € (DVF, calcul ting.ad). La station La Motte-Picquet - Grenelle est située à 27 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
L'obstacle majeur reste toutefois le calendrier énergétique : sur 129 DPE analysés dans la rue, 16 sont classés G, dont la mise en location est interdite depuis le 1er janvier 2025, et 25 sont classés F, visés par l'interdiction de louer dès 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique). Avec 31,8 % de F et G rue d'Ouessant contre 16,8 % dans le 15e, le budget de rénovation privative et collective doit être anticipé avant toute signature (base ADEME).
Ces contraintes d'installation se traduisent directement dans l'arbitrage entre standing, étage et dépenses d'entretien.
La rue d'Ouessant mesure 173 mètres et se situe dans le 15e arrondissement de Paris, aménagée sur d'anciens terrains de l'Exposition universelle (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Un stationnement individuel garanti pour son véhicule
Une dépendance immédiate au métro avec 4 stations à moins de 450 mètres
La station La Motte-Picquet - Grenelle est à 27 m, Dupleix à 231 m, Avenue Émile Zola à 375 m et Cambronne à 419 m (Île-de-France Mobilités).
Un parc immobilier récent aux performances thermiques standardisées
Sur 129 DPE recensés rue d'Ouessant, 41 sont classés F ou G
Sur 129 DPE analysés rue d'Ouessant, 41 sont étiquetés F ou G (31,8 %) et 32 en E, exigeant de vérifier les procès-verbaux de copropriété sur l'isolation (base ADEME).
Des courses hebdomadaires planifiées en grand magasin
Un approvisionnement frais à deux pas et le marché deux fois par semaine
La boulangerie Merci Jérôme est à 28 mètres et le marché Grenelle s'installe à 128 mètres sur le boulevard de Grenelle chaque mercredi et dimanche (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Des chantiers urbains fréquents et des constructions neuves
Aucun permis de construire n’est recensé rue d’Ouessant entre 2023 et 2026
La rue compte 19 adresses recensées et aucun permis de construire n’est recensé entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Ces caractéristiques physiques se lisent fidèlement dans l'historique des prix enregistrés par l'administration fiscale.
Bien que la rue ne mesure que 173 mètres, les transactions enregistrées couvrent différentes typologies et se concentrent avec 7 ventes sur le côté pair, contre aucune sur le côté impair (opendata.paris.fr ; DVF, calcul ting.ad).
À proximité du débouché sur l’avenue de la Motte-Picquet, Les Tomettes se trouve à 16 mètres, le Lido à 17 mètres et le café Primerose à 11 mètres (OpenStreetMap).
Vers la rue de Pondichéry, l’église Saint-Léon est à 73 mètres et le square Franck Bauer à 126 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
La station La Motte-Picquet - Grenelle est située à 27 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
L’école Cardinal Amette se trouve à 67 mètres et le Théâtre Saint-Léon à 21 mètres (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap).
Comprendre ces niveaux de valorisation impose d'étudier les assemblées générales et les spécificités de copropriété.
paris-15e-rue-d-ouessant À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 43 % 3 | 256 k € | 9 470 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 3 | 43 % 3 | 1,57 M € | 17 830 € trop peu de ventes | 72 m² |
| 5+ | 14 % 1 | 1,37 M € | 12 590 € trop peu de ventes | 109 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 13 500 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue d'Ouessant (Paris 15e) : 11 230 € sur 7 ventes, données au 30 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-d-ouessant/
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L'analyse des obligations collectives conduit naturellement à vérifier les pièces administratives du dossier de vente.
Acheter un bien parmi les 19 adresses de la rue d'Ouessant engage votre quote-part dans un bâti ancien de la fin du XIXe siècle où les décisions de rénovation sont soumises à la loi (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Pour les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la réfection des toitures, ravalements et équipements collectifs. Dans une voie ouverte en 1889 où le n° 14 est un bâtiment industriel où Jacques-Émile Ruhlmann a installé ses ateliers, la gestion des parties communes conditionne directement la valorisation de votre lot privatif (Wikipédia).
Ce que ça changeExigez l'état du fonds de travaux et le carnet d'entretien lors de la négociation pour évaluer les appels de fonds prévus dans la copropriété.
La rue d'Ouessant compte 16 logements classés G et 25 classés F sur 129 DPE réalisés depuis juillet 2021, ce qui place 31,8 % de ses appartements sous le coup d'une interdiction locative en cours ou imminente (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance frappe les logements F dès 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Comme l'isolation thermique extérieure ou la réfection des toitures relèvent des parties communes, un copropriétaire isolé ne peut pas toujours corriger son étiquette seul.
Ce que ça changeConsultez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour voir si un DPE collectif ou des votes de travaux d'isolation ont déjà été adoptés.
Cette chronologie contractuelle encadre les rôles de chaque intervenant de la promesse jusqu'à la signature finale.
En achetant rue d'Ouessant, votre protection repose sur l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, qui prévoit un délai de rétractation de 10 jours. Ce délai ne court que si l'acquéreur dispose de l'ensemble des documents obligatoires de l'immeuble.
Entre la première visite rue d'Ouessant et la remise effective des clés, plusieurs intervenants interviennent dans un ordre précis sur une période de deux à trois mois.
La rue d'Ouessant tire son nom de l'île d'Ouessant, située au large du Finistère, rappelant l'ancrage breton d'une partie de la toponymie locale (nomenclature ; Wikipédia). Ouverte en 1889, la rue s’étend sur une partie du terrain occupé par la reconstitution de la forteresse de la Bastille pour l’Exposition universelle de 1889, construite entre l'avenue de Suffren et le boulevard de Grenelle à l'occasion du centenaire de 1789 (Wikipédia).
Sur ses 173 mètres de long, débutant au 7 rue de Pondichéry pour s'achever au 64 avenue de la Motte-Picquet, la rue a accueilli les ateliers de Jacques-Émile Ruhlmann au n° 14 et le domicile de Robert Fernier au n° 21 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Le décorateur et créateur de meubles Jacques-Émile Ruhlmann acquit en 1919 le bâtiment du n° 14 pour y implanter ses ateliers de peinture, tapisserie, papier peint et miroiterie, complétés en 1923 par un atelier d'ébénisterie (Wikipédia). Quelques années plus tard, entre 1924 et 1929, le peintre Robert Fernier, cousin éloigné de Gustave Courbet et fondateur du musée Courbet d'Ornans, vécut au n° 21 de la rue (Wikipédia).
La rue mesure 173 mètres et se termine au 64, avenue de la Motte-Picquet, à seulement 145 mètres d'un immeuble protégé au titre des monuments historiques (Mérimée). Aucun permis de construire n’est recensé entre 2023 et 2026 pour les 19 adresses de la rue (opendata.paris.fr).
Les mutations enregistrées entre mai 2024 et octobre 2025 montrent une activité exclusivement concentrée sur le côté pair de la rue d'Ouessant (DVF, calcul ting.ad). En parallèle, la base des diagnostics de l'ADEME documente un parc thermique où les étiquettes énergétiques nécessitent un examen attentif avant tout projet locatif (base ADEME).
| Période / Segment | Transactions | Prix médian au m² | Prix médian global |
|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue (2024-2025) | 7 ventes | 11 230 € | 510 000 € |
| Année 2024 | 2 ventes | 12 430 € | Non significatif |
| Année 2025 | 5 ventes | 10 200 € | Non significatif |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 7 ventes | 11 230 € | 510 000 € |
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 0 vente | — | — |
| Moyenne du 15e arrondissement | 8 581 ventes | 9 630 € | — |
Sur la rue d'Ouessant, les ventes de 1 pièce (3 ventes, surface moyenne 28 m²), de 3 pièces (3 ventes, surface moyenne 72 m²) et de 5 pièces et plus (1 vente, 109 m²) ne comportent pas assez de transactions pour fournir une médiane robuste par typologie (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part rue d'Ouessant | Règle / Échéance |
|---|---|---|---|
| Classe C | 7 | 5,4 % | 7 DPE sont classés C, soit 5,4 % des 129 DPE recensés |
| Classe D | 49 | 38,0 % | Classe dominante dans la rue |
| Classe E | 32 | 24,8 % | Location interdite à compter de 2034 |
| Classe F | 25 | 19,4 % | Passoire thermique, location interdite en 2028 |
| Classe G | 16 | 12,4 % | Passoire thermique, location interdite depuis 2025 |
Total de 129 DPE analysés rue d'Ouessant, dont 41 classés F ou G (31,8 %), contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
La rue mesure 173 mètres ; des transports, des commerces de bouche et des écoles sont recensés à proximité (opendata.paris.fr).
Avant d'engager votre offre rue d'Ouessant, cinq points techniques et administratifs peuvent être vérifiés.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer sans vérifier la lettre du diagnostic thermique.
Ce qu’on découvreUne interdiction immédiate de relocation si le lot est classé G depuis le 1er janvier 2025, la rue comptant 16 biens dans cette catégorie (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger un DPE récent réalisé après juillet 2021 et calculer le coût d'isolation privative avant de transmettre l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitSupposer que les prix de la rue suivent la médiane globale du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUn écart de valorisation marqué, le m² médian de la rue d'Ouessant s'établissant à 11 230 € contre 9 630 € pour le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBasing son offre sur les 7 ventes réelles de la rue plutôt que sur les baromètres moyens de l'arrondissement.
Ce qu’on croyaitCroire pouvoir négocier des modifications de façade pour isoler son logement.
Ce qu’on découvreUne obligation de vote en assemblée générale et un cadre patrimonial préservé, avec un immeuble protégé aux monuments historiques à 145 mètres (Mérimée).
Ce qui l’aurait évitéVérifier si un plan pluriannuel de travaux d'isolation a déjà été étudié par le syndic.
Ce qu’on croyaitPenser trouver facilement une grande surface familiale dans la rue.
Ce qu’on découvreUne vente de 5 pièces et plus et trois ventes de 3 pièces sont recensées entre le 28 mai 2024 et le 30 octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéSe préparer à un délai de recherche long ou élargir sa veille aux rues adjacentes du quartier de Grenelle.
Au regard de ses données de prix, d'énergie et de typologie, la rue d'Ouessant ne convient pas à tous les projets immobiliers.
Le bailleur recherchant un rendement immédiat sans enveloppe de travaux
Acheter un appartement ancien rue d'Ouessant pour le mettre immédiatement en location.
Sur 129 DPE recensés, 41 sont classés F ou G (31,8 %), exposant le propriétaire à l'interdiction de louer les biens G déjà en vigueur et les F dès 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui exige un calme absolu sans aucun commerce à proximité
S'installer au débouché de l'avenue de la Motte-Picquet.
Près du débouché sur l’avenue de la Motte-Picquet, le café Primerose est à 11 m, Les Tomettes à 16 m, le Lido à 17 m et le Starbucks à 23 m (OpenStreetMap).
L'automobiliste au quotidien ayant besoin d'un garage privatif
Acquérir un appartement dans cette voie de 173 mètres.
Aucun permis de construire n’est recensé rue d'Ouessant entre 2023 et 2026. Quatre stations sont recensées à moins de 450 mètres : La Motte-Picquet - Grenelle, Dupleix, Avenue Émile Zola et Cambronne (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue d'Ouessant, consolidez votre réflexion sur quatre points précis issus des faits observés. Premièrement, situez le prix demandé par rapport aux repères récents : avec un prix médian de 11 230 €/m², la rue se situe au-dessus de la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement ; le montant médian des ventes rue d'Ouessant est de 510 000 € (DVF, calcul ting.ad). Deuxièmement, examinez le DPE individuel du logement : sur 129 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 41 sont classés F ou G, soit 31,8 %, ce qui rend la question du coût de rénovation thermique centrale face aux échéances d'interdiction locative de 2025 et 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Troisièmement, exigez du syndic l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, notamment le plan pluriannuel de travaux et le fonds de travaux, en vous rappelant que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne court qu'à compter de leur réception intégrale. Enfin, confirmez votre cadre de vie en parcourant la rue aux heures de pointe : vérifiez la proximité de la station La Motte-Picquet - Grenelle à 27 mètres, le trajet vers le collège Buffon et l’emplacement du marché Grenelle à 128 mètres (Île-de-France Mobilités ; carte scolaire ; Ville de Paris, marchés).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les transactions enregistrées entre mai 2024 et octobre 2025, le prix médian s'établit à 11 230 €/m² pour une surface médiane de 50 m² et un montant médian de 510 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la période (DVF, calcul ting.ad).
La rue d'Ouessant a enregistré 7 ventes d'appartements entre le 28 mai 2024 et le 30 octobre 2025, dont 2 en 2024 et 5 en 2025, après une année 2023 sans transaction enregistrée (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble des 7 ventes a eu lieu exclusivement sur les numéros pairs de la voie (DVF, calcul ting.ad).
Sur 129 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, 41 sont classés F ou G, soit 31,8 % du total, contre 49 en D, 32 en E et 7 en C (base ADEME). Cette part de passoires thermiques est presque deux fois plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement, qui se situe à 16,8 % de F et G (base ADEME).
Pour le collège public, tous les immeubles de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, sont sectorisés au collège Buffon situé 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école élémentaire publique et la maternelle publique Cardinal Amette se trouvent à 67 mètres, l'école élémentaire publique Dupleix à 127 mètres et l'école privée Koenig à 168 mètres (Annuaire de l'éducation).
La station La Motte-Picquet - Grenelle est située à 27 mètres de la rue, complétée par la station Dupleix à 231 mètres (Île-de-France Mobilités). Les commerces immédiats comprennent la boulangerie Merci Jérôme à 28 mètres, plusieurs restaurants et cafés avenue de la Motte-Picquet entre 11 et 23 mètres, et le marché Grenelle le mercredi et le dimanche à 128 mètres sur le boulevard de Grenelle (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
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