La place Bienvenüe s'ouvre au carrefour du boulevard de Vaugirard et de l'avenue du Maine, au pied de la gare et de la tour Montparnasse. Avant de faire une offre, analysez le marché très restreint de cette place du quartier Necker et les règles de copropriété en vigueur.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La place Bienvenüe s'ouvre au carrefour du boulevard de Vaugirard et de l'avenue du Maine, au pied de la gare et de la tour Montparnasse. Avant de faire une offre, analysez le marché très restreint de cette place du quartier Necker et les règles de copropriété en vigueur.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
L'environnement direct d'un carrefour ferroviaire et métropolitain commande d'examiner de près la nature des lots disponibles.
Acheter un bien place Bienvenüe, c'est s'installer sur une place historique du quartier Necker née vers 1790 sous le nom de place de la Barrière-du-Maine, située au point de rencontre du boulevard de Vaugirard et de l'avenue du Maine (nomenclature officielle de la Ville de Paris). La station Montparnasse-Bienvenüe est située à 77 mètres et la gare Montparnasse à 123 mètres.
Entre avril 2023 et juillet 2025, seulement 4 transactions d'appartements ont été enregistrées sur la place, pour une surface médiane de 52 m² et un prix médian de 356 000 €.
Les 4 ventes observées entre 2023 et 2025 concernent toutes des adresses du côté pair de la place.
La station Montparnasse-Bienvenüe est à 77 mètres, mais le plan pluriannuel de travaux reste obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Sur 13 DPE recensés, 2 logements sont classés F ou G, or la location des logements G est interdite depuis le 1er janvier 2025, avant celle des F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'implantation spécifique de la place détermine des avantages et des exigences variables selon votre projet de vie.
La place compte 4 numéros d'adresses identifiés, avec à proximité la gare Montparnasse, des stations de transport et plusieurs restaurants et cafés. Les éléments documentés portent notamment sur les ventes, les DPE, le collège de secteur et les lieux environnants.
Famille
Pour les familles, l'adresse commande la carte scolaire : les habitations situées du côté pair de la place, à partir du n° 2, sont rattachées au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire de Paris). Les espaces de respiration immédiats restent de taille réduite, comme la jardinière de la place Bienvenüe de 89 m² à 6 mètres ou la jardinière de l'avenue du Maine de 138 m² à 30 mètres.
Mobilité et bureau
L'emplacement offre une accessibilité directe avec la ligne 6 du métro à la station Montparnasse-Bienvenüe à 77 mètres, les trains de la ligne N en gare Montparnasse à 123 mètres et la ligne 12 à la station Falguière à 278 mètres. Un cabinet dentaire Medident est implanté à 3 mètres sur la place.
Investisseur
Le calendrier légal impose la vigilance : les logements étiquetés G sont exclus de la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que les logements F le seront dès 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 13 diagnostics de la place, 1 logement est noté G et 1 est noté F.
La place Bienvenüe est située dans le quartier Necker et donne sur la gare de Montparnasse et la tour Montparnasse.
La place porte le nom de Fulgence Bienvenüe, inspecteur général de la Ville de Paris, surnommé le « Père du Métro » (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Une rue au marché immobilier abondant
Un micromarché de 4 ventes en trois ans
Les opportunités d'achat sont rares et chaque bien doit être étudié au cas par cas sans pouvoir s'appuyer sur une série statistique étendue.
Des jardinières sont recensées à proximité : celle de la place Bienvenüe (89 m²) et celle de l'avenue du Maine (138 m²)
Des jardinières publiques de 89 m² et 138 m²
La verdure sur la place repose sur de petits aménagements paysagers, complétés par les jardinières du parvis de la place Raoul Dautry de 1 100 m² à 92 mètres.
La gare Montparnasse est située à 123 mètres et les stations Montparnasse-Bienvenüe et Falguière à 77 et 278 mètres
Une proximité immédiate avec la gare Montparnasse à 123 m
Les liaisons ferroviaires et métropolitaines sont accessibles en quelques minutes à pied.
Une gestion individuelle des travaux
L'obligation d'un plan pluriannuel de travaux en copropriété de plus de 15 ans
Les interventions de rénovation et d'entretien énergétique nécessitent un vote formel des copropriétaires en assemblée générale.
La comparaison avec les valeurs moyennes du 15e éclaire la spécificité des quelques transactions relevées.
Quatre ventes ont été enregistrées sur la place entre 2023 et 2025, tandis que la tour Montparnasse est située à 127 mètres.
Un micromarché affichant une médiane de 8 870 €/m² sur l'ensemble des 4 ventes conclues entre 2023 et 2025.
À proximité sont recensés le Café Jeannette à 5 mètres, 231 East St. à 1 mètre et Flam's Montparnasse à 16 mètres.
Un parc dominé par les étiquettes D (5 diagnostics) et E (5 diagnostics) sur les 13 DPE recensés.
La présence culturelle de l'Espace Krajcberg à 147 mètres et d'un immeuble inscrit aux monuments historiques à 145 mètres.
Les chiffres réels de ventes signées montrent des variations marquées selon les années.
paris-15e-place-bienvenue À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 1 | 270 k € | 10 000 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 | 25 % 1 | 200 k € | 4 350 € trop peu de ventes | 46 m² |
| 3 le plus courant | 50 % 2 | 532 k € | 9 240 € trop peu de ventes | 58 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 200 € / m².
L'acquisition d'un lot privatif s'accompagne d'engagements collectifs encadrés par la loi.
Devenir propriétaire place Bienvenüe implique de partager les décisions d'immeuble au sein du syndicat des copropriétaires, soumis aux textes nationaux sur la rénovation.
Vous disposez de vos pièces d'habitation, allant des surfaces de 27 m² pour un studio jusqu'à 58 m² en moyenne pour les 3 pièces vendus récemment sur la place. L'aménagement intérieur reste sous votre contrôle, sous réserve de respecter le règlement de copropriété.
Ce que ça changeContrôlez l'état du réseau électrique et du système de chauffage privatif avant toute offre d'achat.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est obligatoire. L'amélioration énergétique générale du bâtiment ou le ravalement des façades dépendent exclusivement des délibérations adoptées collectivement en assemblée.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou les études techniques en cours.
L'engagement de l'acheteur est strictement conditionné par la remise des pièces légales.
La signature d'un compromis ou d'une promesse ouvre une période de réflexion protectrice régie par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation.
L'acquisition d'un logement place Bienvenüe mobilise plusieurs intervenants selon un calendrier précis.
La place Bienvenüe a été ouverte vers 1790 sous l'appellation de place de la Barrière-du-Maine, avant d'être renommée place du Maine en 1864 puis de recevoir son nom définitif par un arrêté du 22 mai 1933 (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Elle rend hommage à Fulgence Marie Auguste Bienvenüe (1852-1936), inspecteur général de la Ville de Paris et surnommé le « Père du Métro » (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Sur le plan urbanistique, la base municipale des permis de construire n'enregistre aucune autorisation déposée ou délivrée entre 2023 et 2026 sur la place (autorisations d'urbanisme). Le bâti conserve sa structure établie, bordée par un immeuble faisant l'objet d'une protection aux monuments historiques à 145 mètres. Les 4 ventes observées sur la période 2023-2025 se sont toutes produites du côté pair.
La performance énergétique globale de ces immeubles montre que la majorité des logements se positionne au centre de l'échelle : sur 13 DPE disponibles, 5 relèvent de la classe D et 5 de la classe E. Les logements classés C (1 diagnostic), F (1 diagnostic) et G (1 diagnostic) demeurent minoritaires. Pour un acheteur, ces données confirment que le respect du calendrier d'interdiction locative pour les passoires thermiques F et G reste un point d'attention ciblé (ministère de la Transition écologique).
Les chiffres ci-dessous résument l'activité des transactions enregistrées place Bienvenüe entre le 18 avril 2023 et le 30 juillet 2025, ainsi que les éléments de comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement. Compte tenu du très faible nombre de ventes sur la place (4 ventes au total), les médianes par typologie ne sont pas représentatives et sont présentées sous forme de décompte de transactions.
| Segment | Prix moyen / m² | Prix moyen | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Ensemble de la place | 8 200 € | 383 000 € | 4 |
| 1 pièce (surface moy. 27 m²) | 10 000 € | 270 000 € | 1 |
| 2 pièces (surface moy. 46 m²) | 4 350 € | 200 000 € | 1 |
| 3 pièces (surface moy. 58 m²) | 9 240 € | 532 000 € | 2 |
| Côté pair | 8 200 € | 383 000 € | 4 |
| Côté impair | — | — | 0 |
Sur l'ensemble de la place, la médiane globale des 4 ventes s'élève à 8 870 €/m² pour un prix médian de 356 000 € et une surface médiane de 52 m². Les échantillons de moins de 5 ventes par typologie ne permettent pas de fixer une médiane fiable.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes enregistrées |
|---|---|---|
| place Bienvenüe (ensemble) | 8 870 € | 4 |
| Paris 15e arrondissement | 9 630 € | 8 581 |
La médiane globale observée sur les 4 ventes de la place Bienvenüe se situe sous la médiane générale constatée sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement.
Des restaurants et cafés, des stations de transport et plusieurs autres lieux sont recensés à proximité de la place.
Au-delà de la description du bien, cinq points matériels et réglementaires doivent être contrôlés auprès des services officiels et du syndic.
Ce qu’on croyaitConsidérer le prix au m² de 4 350 € relevé en 2025 comme le standard du marché.
Ce qu’on découvreCe chiffre correspond à une vente unique de 2 pièces qui ne reflète pas la médiane globale de 8 870 €/m² établie sur l'ensemble des 4 ventes de la place.
Ce qui l’aurait évitéNe pas extrapoler une transaction isolée et examiner l'état réel des parties privatives et communes.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLe logement subit l'interdiction de louer appliquée depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et intégrer le montant des travaux nécessaires à la sortie du statut de passoire.
Ce qu’on croyaitPenser que la proximité de la gare garantit de grands espaces verts sur place.
Ce qu’on découvreLa place dispose principalement de jardinières d'agrément de 89 m² et 138 m².
Ce qui l’aurait évitéExplorer le quartier à pied pour évaluer les distances réelles vers les squares du 15e arrondissement.
Ce qu’on croyaitSigner une promesse sans recevoir les annexes de copropriété.
Ce qu’on découvreDécouvrir tardivement des charges élevées sans avoir bénéficié de la pleine information avant le délai légal.
Ce qui l’aurait évitéRappeler au notaire que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'après réception des documents de l'article L721-2 du CCH.
La configuration particulière de la place Bienvenüe ne correspond pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur en quête d'un vaste choix de biens à visiter
Chercher un appartement sur un secteur offrant des dizaines de ventes annuelles.
La place n'a comptabilisé que 4 ventes d'appartements entre avril 2023 et juillet 2025, ce qui limite considérablement les opportunités d'achat.
Le bailleur refusant d'engager des travaux thermiques
Acheter une passoire thermique sans prévoir d'enveloppe de rénovation.
Avec l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique), les 2 logements concernés parmi les 13 DPE nécessitent des travaux obligatoires avant remise en location.
L'acquéreur recherchant un quartier exclusivement piéton et champêtre
S'installer au bord immédiat de l'avenue du Maine et du boulevard de Vaugirard.
La place se situe à la rencontre du boulevard de Vaugirard et de l'avenue du Maine, au contact de la gare Montparnasse et de la tour Montparnasse (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Avant de finaliser une acquisition place Bienvenüe, commencez par confronter le prix proposé à la médiane globale observée sur la place, soit 8 870 €/m² sur les 4 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, tout en gardant en repère la médiane générale du 15e arrondissement de 9 630 €/m². Les autorisations d'urbanisme consultées recensent zéro autorisation pour la période 2023-2026 (autorisations d'urbanisme).
Examinez attentivement le diagnostic de performance énergétique : la place compte 1 logement classé G et 1 classé F sur 13 DPE recensés, soumis aux échéances d'interdiction locative de 2025 et 2028 (ministère de la Transition écologique). Pour les copropriétés de plus de 15 ans, réclamez le plan pluriannuel de travaux voté par le syndicat des copropriétaires.
Enfin, assurez-vous de la communication de l'ensemble des pièces prévues par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition légale indispensable pour que débute le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH. Si vous avez des enfants, vérifiez également la sectorisation vers le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire de Paris).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le volume est très resserré avec 4 ventes d'appartements enregistrées, affichant un prix moyen de 8 200 €/m² et une médiane globale de 8 870 €/m². Ce niveau est inférieur à la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Ouverte vers 1790, cette voie s'est d'abord appelée place de la Barrière-du-Maine, avant d'être renommée place du Maine en 1864, puis de prendre son nom actuel par un arrêté du 22 mai 1933 en hommage à Fulgence Bienvenüe, inspecteur général de la Ville de Paris et initiateur du métropolitain (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Les logements situés du côté pair, à partir du n° 2, sont rattachés au secteur du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire de Paris).
Sur 13 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, notre base des DPE compte 5 logements classés D, 5 classés E, 1 classé C, 1 étiqueté F et 1 étiqueté G. Les étiquettes F et G représentent 15,4 % de l'échantillon de la place, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
La station Montparnasse-Bienvenüe sur la ligne 6 se trouve à 77 mètres, la gare Montparnasse desservie par le Transilien ligne N est située à 123 mètres, et la station de métro Falguière sur la ligne 12 est accessible à 278 mètres.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
