Sur l'avenue du Maine, le m² médian s'établit à 10 510 € d'après les 14 ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025. Avant d'acheter dans cette grande artère reliant Montparnasse au sud parisien, vérifiez l'état énergétique de l'immeuble et l'orientation de votre bien.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue du Maine, le m² médian s'établit à 10 510 € d'après les 14 ventes DVF enregistrées entre 2023 et 2025. Avant d'acheter dans cette grande artère reliant Montparnasse au sud parisien, vérifiez l'état énergétique de l'immeuble et l'orientation de votre bien.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales cachent toutefois des réalités très différentes selon le profil de votre foyer.
Acheter un bien avenue du Maine, c'est s'installer sur une grande voie de 1 931 mètres reliant le boulevard du Montparnasse à la place Victor et Hélène Basch (opendata.paris.fr). La station Montparnasse-Bienvenüe est située à 9 mètres. La base ADEME recense 166 diagnostics énergétiques pour des logements existants avenue du Maine.
Sur les 14 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 398 000 € pour des logements avoisinant 40 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'avenue se négocie au-dessus de l'arrondissement, qui affiche 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La base ADEME recense 32 diagnostics classés F et 15 classés G, soit 47 sur 166 diagnostics avenue du Maine (base ADEME).
La station Montparnasse-Bienvenüe est à 9 mètres, mais l'artère a été aménagée avec de larges voies de circulation et couloirs de bus (Wikipédia, Île-de-France Mobilités).
Les lieux et équipements recensés à proximité donnent des repères concrets pour évaluer l'environnement de l'adresse.
L'avenue du Maine traverse plusieurs quartiers, du secteur Necker dans le 15e jusqu'aux quartiers Plaisance et Petit-Montrouge dans le 14e (Wikipédia). Selon vos priorités familiales ou professionnelles, les atouts de la voie changent du tout au tout.
Famille
Pour les numéros du 15e arrondissement (du 1 au 39 côté impair et du 2 au 58 côté pair), la sectorisation désigne le Collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Les espaces verts de proximité immédiate restent modestes, comme la jardinière de la place Bienvenüe (89 m²) à 27 mètres ou celle du parvis Raoul Dautry (1 100 m²) à 34 mètres, mais le vaste Jardin Atlantique de 34 200 m² se trouve à 199 mètres au-dessus des voies ferrées (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail & mobilité
La connectivité est maximale grâce à la gare Montparnasse à 59 mètres et aux lignes de métro 4, 6, 12 et 13 accessibles à 9 mètres (Île-de-France Mobilités). Travailler chez soi impose toutefois d'examiner le bruit de la circulation sur cette voie large à couloirs de bus ou de privilégier un appartement donnant sur une cour intérieure (Wikipédia).
Investisseur
Attention au calendrier réglementaire : la loi interdit désormais de louer les logements étiquetés G depuis le 1er janvier 2025, avant les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec 32 logements en F et 15 en G sur les 166 diagnostiqués dans l'avenue, le coût d'une mise aux normes thermiques doit être budgété avant toute offre (base ADEME).
Pour faire le bon choix, il faut aussi comprendre la configuration exacte de cette voie.
S'installer avenue du Maine modifie les repères urbains ordinaires : transports et commerces se trouvent à proximité immédiate, et des autorisations d'urbanisme concernent plusieurs adresses de l'avenue.
Un stationnement individuel au pas de sa porte
La station Montparnasse-Bienvenüe est à 9 mètres et la gare Montparnasse à 59 mètres.
La station Montparnasse-Bienvenüe est à 9 mètres et la gare à 59 mètres (Île-de-France Mobilités) ; l'avenue réaménagée donne la priorité aux couloirs de bus (Wikipédia).
Des courses hebdomadaires en périphérie commerciale
Une offre de bouche et d'épicerie accessible en quelques pas
On trouve un Monop' à 20 mètres, Millie's Cookies à 31 mètres et Palais des Thés à 32 mètres (OpenStreetMap).
Un entretien de maison décidé de façon autonome
Des travaux de copropriété votés en assemblée générale
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, imposant une gestion collective des réfections de façade et de toiture.
Un jardin individuel privatif
Des jardinières sont recensées à proximité, ainsi que le Jardin Atlantique à 199 mètres.
Le Jardin Atlantique offre 34 200 m² de verdure à 199 mètres, accessible au-dessus de la gare (Ville de Paris, espaces verts).
Ces nuances d'adresses se retrouvent directement dans les chiffres des transactions.
Avec ses 48 adresses numérotées dans le 15e arrondissement, l'avenue du Maine présente des écarts de volumes et de prix marqués entre son côté pair et son côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Le Grand Point Virgule est recensé à 95 mètres.
La tour Montparnasse est située au n° 33 de l'avenue du Maine.
Ces médianes globales masquent toutefois de fortes variations selon le type de logement.
paris-15e-avenue-du-maine À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 % 3 | 267 k € | 13 250 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 21 % 3 | 269 k € | 10 670 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 3 le plus courant | 36 % 5 | 436 k € | 8 380 € trop peu de ventes | 52 m² |
| 4 | 21 % 3 | 1,35 M € | 13 160 € trop peu de ventes | 96 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 940 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus avenue du Maine (Paris 15e) : 10 510 € sur 14 ventes, données au 22 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/avenue-du-maine/
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Avant même d'engager les travaux, c'est la validité du dossier administratif qui protège l'acheteur.
L'acquisition d'un lot dans les immeubles de l'avenue du Maine nécessite de bien distinguer ce qui relève de l'appartement privatif et les chantiers votés en assemblée générale.
Vous maîtrisez vos aménagements intérieurs, vos peintures et l'agencement de vos pièces. Cependant, si le bien est classé F ou G (ce qui concerne 47 des 166 logements diagnostiqués avenue du Maine), vous devrez améliorer la performance thermique pour pouvoir louer, les biens G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (base ADEME, ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeDemandez le DPE individuel complet lors de la visite pour identifier les déperditions thermiques.
L'isolation par l'extérieur, la réfection de la toiture ou le remplacement du système de chauffage relèvent des parties communes. Les copropriétés de plus de 15 ans doivent par ailleurs élaborer un plan pluriannuel de travaux pour programmer leurs dépenses décennales.
Ce que ça changeExaminez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant du fonds de travaux constitué.
Ce point de procédure donne le rythme de l'ensemble de l'opération d'achat.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur non professionnel, mais ce droit est conditionné par la remise stricte des pièces obligatoires.
Une transaction immobilière suit un cheminement précis sur deux à trois mois, impliquant plusieurs interlocuteurs clés.
Le duc du Maine fit percer un chemin à travers la campagne du plateau de Montrouge pour raccourcir le trajet entre ses résidences ; l'avenue semble avoir été ouverte à la fin des années 1730 (Wikipédia). Portant tour à tour les dénominations de « chemin d'Orléans » vers 1760, « route du Maine » vers 1791 et « chaussée du Maine » à partir de 1821, la voie a pris officiellement son appellation d'avenue du Maine par un arrêté du 1er février 1877 (Wikipédia, opendata.paris.fr).
Le 12 mai 1902, le ballon dirigeable Pax prend feu en plein vol et s'écrase devant le n° 79 de l'avenue, provoquant la mort de l'aéronaute brésilien Augusto Severo de Albuquerque Maranhão et de son mécanicien Georges Saché, commémorés par deux rues avoisinantes (Wikipédia). Plusieurs artistes ont également vécu ou travaillé sur cette voie : le sculpteur Jules Dalou y est mort en 1902 au n° 22, le Douanier Rousseau vécut au n° 44 entre 1893 et 1895, et Piet Mondrian y logea en 1912-1913 au n° 33, adresse où s'élèvera plus tard la Tour Montparnasse (Wikipédia). Au n° 21, Marie Vassilieff ouvrit en 1915 la Cantine des artistes, où furent notamment accueillis Apollinaire, Braque, Matisse et Modigliani (Wikipédia).
Le musée Bourdelle est situé à 131 mètres et le théâtre Le Grand Point Virgule à 95 mètres (OpenStreetMap). L'avenue fait également l'objet de chantiers réguliers d'urbanisme, comme la réhabilitation avec surélévation au n° 120 autorisée en 2024, ou l'extension de 1 528 m² au n° 19 validée la même année (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Les ventes réelles de l'avenue du Maine entre 2023 et 2025 permettent de ventiler le prix au mètre carré et le nombre de transactions par typologie de logement (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes enregistrées | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 19 m² | 13 250 € | 267 000 € |
| 2 pièces | 3 | 25 m² | 10 670 € | 269 000 € |
| 3 pièces | 5 | 52 m² | 8 380 € | 436 000 € |
| 4 pièces | 3 | 96 m² | 13 160 € | 1 345 000 € |
| Ensemble de l'avenue | 14 | 48 m² | 10 940 € | 559 000 € |
Sur l'ensemble des 14 ventes répertoriées par DVF, la médiane globale s'élève à 10 510 €/m² et le prix médian à 398 000 € pour 40 m² médians (DVF, calcul ting.ad). Les typologies de moins de 5 ventes ne permettent pas d'établir une médiane fiable, c'est pourquoi seuls le nombre de ventes et les moyennes sont présentés ici.
| Poste de dépense | Estimation / Règle | Source et contexte |
|---|---|---|
| Frais d'acquisition (notaire) | Environ 7 à 8 % du prix net vendeur | Pratique notariale pour l'ancien |
| Travaux de rénovation thermique | Obligatoires pour les classes F et G avant mise en location | Calendrier légal d'interdiction locative 2025-2034 |
| Fonds de travaux de copropriété | Cotisation obligatoire pour planifier les chantiers | Plan pluriannuel de travaux (copropriétés > 15 ans) |
| Taxe foncière | À vérifier sur le dernier avis du propriétaire | Documents de copropriété remis par le vendeur |
Demandez toujours au vendeur le dernier appel de charges de copropriété et la dernière taxe foncière acquittée pour affiner votre plan de financement.
Voici quelques commerces, équipements et transports accessibles à proximité de l'avenue.
Une visite d'appartement ne s'arrête pas aux moulures : cinq éléments techniques doivent être contrôlés sur place.
Ce qu’on croyaitUn petit 1 pièce acheté pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G et sa mise en location est illégale sans travaux préalables d'isolation (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport DPE complet avant de soumettre une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn appartement lumineux avec grandes baies vitrées côté rue.
Ce qu’on découvreL'avenue est large et à double sens, avec de larges couloirs de bus (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéProgrammer une contre-visite aux heures de pointe en fin d'après-midi, fenêtres ouvertes puis fermées.
Ce qu’on croyaitUn grand 3 pièces acquis à bon prix sans consulter les PV d'assemblée.
Ce qu’on découvreUn appel de fonds massif voté l'année suivante pour le ravalement d'une façade dégradée.
Ce qui l’aurait évitéLire scrupuleusement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’on croyaitUne promesse signée rapidement sans exiger les diagnostics de copropriété.
Ce qu’on découvreDes incertitudes juridiques et un délai de rétractation suspendu faute de transmission de l'ensemble des pièces requises.
Ce qui l’aurait évitéRappeler au notaire que le délai de 10 jours de l'article L271-1 ne court qu'à réception de l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Certains profils d'acheteurs risquent de ne pas trouver leur compte sur cette grande artère parisienne.
L'amateur de calme absolu et de ruelles piétonnes
Acheter un bien en façade sur l'avenue du Maine.
L'avenue est large et à double sens, avec de larges couloirs de bus et 27 restaurants et cafés à proximité (OpenStreetMap, Wikipédia).
Le bailleur qui refuse tout budget de travaux énergétiques
Acheter un appartement ancien sans regarder le DPE.
Sur l'avenue, 28,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (base ADEME), soumis à de strictes interdictions de louer (2025 pour les G, 2028 pour les F).
L'acheteur qui cherche un jardin de plain-pied au pied de son immeuble
Espérer un grand parc arboré sur le pas de sa porte.
L'artère ne propose que des jardinières de trottoir à proximité immédiate, le Jardin Atlantique étant situé à 199 mètres (Ville de Paris).
Avant de vous engager définitivement sur l'avenue du Maine, assurez-vous d'avoir levé tous les doutes techniques et juridiques. Vérifiez en premier lieu le prix au mètre carré en le comparant à la médiane de l'avenue de 10 510 €/m² et à la médiane globale du 15e de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'analyse des ventes montre un marché qui s'est tassé entre 2023 (11 150 €/m² sur 6 ventes) et 2025 (8 330 €/m² sur 5 ventes), ce qui vous donne des arguments concrets de négociation.
Exigez ensuite la totalité des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, fiche synthétique, état daté et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales. Tant que ces pièces ne sont pas remises, votre délai légal de rétractation de dix jours ne commence pas (article L271-1 du CCH). Prenez connaissance du plan pluriannuel de travaux pour identifier les chantiers votés ou à venir, d'autant que 47 des 166 logements diagnostiqués dans la voie portent une étiquette F ou G (base ADEME).
Enfin, contrôlez l'environnement sonore et urbain : testez l'acoustique aux heures de pointe et consultez les autorisations d'urbanisme récentes délivrées par la Ville de Paris pour anticiper les chantiers de rénovation ou de surélévation à proximité immédiate (opendata.paris.fr).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre début 2023 et fin 2025, la médiane DVF s'élève à 10 510 €/m² sur l'avenue du Maine, calculée à partir de 14 ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement qui se situe à 9 630 €/m² sur la même période.
La base DVF recense exactement 14 transactions d'appartements entre le 31 janvier 2023 et le 22 septembre 2025, pour une surface médiane de 40 m² et un montant médian de 398 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Les élèves domiciliés du n° 1 au n° 39 côté impair et du n° 2 au n° 58 côté pair dépendent du Collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur 166 diagnostics de performance énergétique répertoriés, 47 sont étiquetés F ou G, soit 28,3 % du parc analysé (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires thermiques F ou G.
L'amorce de l'avenue est directement desservie par la station Montparnasse-Bienvenüe à 9 mètres (lignes 4, 6, 12, 13), la gare Montparnasse à 59 mètres (ligne N et grandes lignes) et la station Falguière à 142 mètres sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
