Sur l'avenue de Ségur, la médiane DVF s'établit à 9 140 €/m² sur les ventes enregistrées entre avril 2023 et septembre 2025. De l'ensemble Fontenoy-Ségur au boulevard Garibaldi, découvrez les chiffres réels et les points de vigilance avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue de Ségur, la médiane DVF s'établit à 9 140 €/m² sur les ventes enregistrées entre avril 2023 et septembre 2025. De l'ensemble Fontenoy-Ségur au boulevard Garibaldi, découvrez les chiffres réels et les points de vigilance avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cinq ventes d’appartements ont été enregistrées entre avril 2023 et septembre 2025, pour une médiane de 9 140 €/m².
Acheter un bien avenue de Ségur, c'est s'installer dans une artère de 815 mètres reliant la place Vauban au boulevard Garibaldi, qui comprend notamment l'ensemble Fontenoy-Ségur au n° 20 et le ministère des Affaires sociales et de la Santé au n° 8 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Les transactions y sont peu nombreuses avec 5 ventes enregistrées entre avril 2023 et septembre 2025, pour une médiane de 9 140 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 5 ventes recensées entre 2023 et 2025, la médiane de la voie se positionne en dessous de celle de l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
L'avenue compte 17 logements F ou G sur 67 DPE déposés, soit une proportion supérieure aux 16,8 % constatés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Les métros Ségur (ligne 10) et Cambronne (ligne 6) sont à moins de 160 mètres (Île-de-France Mobilités), mais le marché n'a vu passer que 5 ventes d'appartements en deux ans et demi (DVF, calcul ting.ad).
L'affectation au collège Buffon ne commence qu'à partir du n° 38 pour le côté pair et du n° 77 pour le côté impair (carte scolaire).
L'organisation de votre foyer dépendra directement de la portion de l'avenue où se trouve votre appartement.
Sur une voie de 815 mètres partagée entre deux arrondissements, les besoins scolaires, professionnels et logistiques trouvent des réponses variées (Ville de Paris, dénominations des voies). Trois situations types permettent d'évaluer la pertinence d'une installation sur l'avenue.
Famille
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Cépré se situe au 13 rue Cépré, à 125 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la carte scolaire assigne les résidences au collège Buffon (16 boulevard Pasteur), mais uniquement à partir du n° 38 côté pair et du n° 77 côté impair (carte scolaire). Le square Cambronne, d'une superficie de 1 740 m², se trouve à 214 mètres à vol d'oiseau, et les jardinières de la rue François Bonvin à 175 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
L'avenue de Ségur présente un environnement institutionnel majeur avec l'ensemble Fontenoy-Ségur au n° 20 qui accueille les services du Premier ministre et plusieurs autorités administratives, tandis que le ministère des Affaires sociales et de la Santé siège au n° 8 et la maison de l'UNESCO borde la voie (Wikipédia). Un Office Depot, répertorié comme papeterie au 35 boulevard Garibaldi, se trouve à 40 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Les stations de métro Ségur, Cambronne et Sèvres-Lecourbe se trouvent respectivement à 107, 159 et 324 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). Votre Marché se trouve à 8 mètres à vol d'oiseau et le magasin monop' à 36 mètres (OpenStreetMap).
Cette transition urbaine s'apprécie également à travers le découpage géographique de l'artère.
L'avenue mesure 815 mètres et relie la place Vauban au boulevard Garibaldi (Ville de Paris, dénominations des voies). Quatre contrastes résument cette organisation locale.
Des déplacements centrés sur la voiture
La proximité des lignes 6 et 10 du métro
Les stations Ségur (ligne 10) et Cambronne (ligne 6) se trouvent respectivement à 107 et 159 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Un pavillon indépendant
Des immeubles Art déco, Art nouveau ou néo-classiques
Des façades signées comme l'hôtel de Georges Vaudoyer au n° 65 ou l'immeuble Art nouveau au n° 50 encadrent les logements (Wikipédia).
Une maîtrise totale de vos travaux thermiques
Une part notable de passoires thermiques
La base ADEME recense 10 logements classés G et 7 classés F sur l'avenue (base ADEME).
Des démarches d'urbanisme légères
Des refus de permis de construire enregistrés
Un permis de construire au n° 38 a reçu une décision défavorable en 2026 pour changement de destination et modification d'aspect extérieur (opendata.paris.fr).
L'emplacement retenu commande également les valeurs au mètre carré constatées dans les actes notariés.
L'avenue mesure 815 mètres et son histoire comprend deux tronçons distincts (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Quatre éclairages structurent l'artère.
La section entre la place Vauban et l'avenue de Saxe a été ouverte vers 1780 sous le nom d'avenue Guibert et cédée à la Ville en 1853 (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Ce secteur accueille l'ancien siège de la Caisse autonome de sécurité sociale dans les mines au n° 77, bâtiment de 1922 surélevé en 1948 orné d'un mineur en médaillon, ainsi que l'ancien hôtel de Georges Vaudoyer au n° 65 (Wikipédia).
Cette portion ouverte par décret en 1867 aboutit au 29 boulevard Garibaldi, à proximité des restaurants La Cantina, L'Archelle et Félix au n° 79 (OpenStreetMap ; Wikipédia).
Sur la période 2023-2025, la médiane de l'avenue s'établit à 9 140 €/m² sur 5 ventes, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'interprétation de ces prix globaux exige d'analyser la répartition des surfaces et l'état énergétique des lots.
paris-15e-avenue-de-segur À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 40 % 2 | 194 k € | 8 170 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 3 le plus courant | 60 % 3 | 583 k € | 9 360 € trop peu de ventes | 60 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 880 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus avenue de Ségur (Paris 15e) : 9 140 € sur 5 ventes, données au 5 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/avenue-de-segur/
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Ces contraintes d'assemblée générale rendent indispensables les vérifications préalables au compromis.
Devenir propriétaire avenue de Ségur implique d'adhérer aux règles d'un syndicat de copropriétaires gérant un bâti souvent ancien ou répertorié. Deux dimensions imposent un examen attentif avant de formuler une offre.
On recense notamment une façade à motifs Art nouveau au n° 50 et un bâtiment construit au n° 77 en 1922 par Davidson et René Patouillard-Demoriane, surélevé de trois étages en 1948 et doté d'une porte ornée d'un médaillon figurant un mineur (Wikipédia). En 2026, une demande de permis concernant le n° 38 a reçu une décision défavorable (dossier PC 075 115 26 V0029) portant sur le changement de destination et la modification d'aspect extérieur d'un R+7 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les projets de ravalement ou les restrictions architecturales imposées au règlement de copropriété.
Sur les 67 DPE recensés sur l'avenue, 33 logements sont classés E, 16 en D, 10 en G, 7 en F et 1 seul en C (base ADEME). Les logements F et G constituent ainsi 25,4 % des diagnostics, dépassant le taux moyen de 16,8 % observé dans le 15e arrondissement (base ADEME). La loi interdit désormais de louer les biens classés G depuis le 1er janvier 2025, échéance qui s'étendra aux étiquettes F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble a voté un plan pluriannuel de travaux (obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans) afin de mutualiser l'isolation des combles ou des façades.
Le respect scrupuleux de ces étapes assure votre protection financière tout au long de la transaction.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur non professionnel, mais ce délai est suspendu tant que l'ensemble des pièces réglementaires n'a pas été transmis.
Entre la première visite et la remise effective des clés, plusieurs intervenants interviennent successivement pour vérifier la légalité et la faisabilité de la transaction.
L’avenue célèbre la mémoire de Philippe Henri de Ségur, maréchal de France ; la nomenclature mentionne le voisinage de l’École militaire (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La voie s'est développée en deux temps nettement distincts. La section comprise entre la place Vauban et l'avenue de Saxe a été ouverte vers 1780 sous l'appellation d'avenue Guibert ; propriété d'État, elle a été cédée à la Ville de Paris par la loi du 4 juin 1853, avant d'adopter le nom de Ségur le 15 mars 1883 (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). Le second tronçon, qui prolonge l'artère jusqu'au boulevard Garibaldi, a quant à lui été percé par décret du 31 juillet 1867 (Wikipédia).
On recense notamment un ancien hôtel particulier au n° 65 et des bâtiments remarquables aux n° 50, 77 et 20 (Wikipédia). Au n° 65, il s'agit d'un hôtel particulier de style néo-classique conçu en 1910 par Georges Vaudoyer, tandis que le n° 50 arbore une façade décorée de motifs Art nouveau (Wikipédia). Au n° 77, à l'angle de l'avenue de Suffren, se trouve le bâtiment de la Caisse autonome nationale de la sécurité sociale dans les mines, construit en 1922 par Davidson et René Patouillard-Demoriane, reconnaissable à sa ferronnerie et à sa sculpture de mineur, qui a fait l'objet d'une surélévation de trois étages en 1948 (Wikipédia).
La voie a également abrité des figures de l'histoire politique et littéraire. L'écrivain et journaliste Gabriel Reuillard y résidait au n° 69 au cours des années 1930, tandis que le n° 59 accueillait le quartier général de campagne de François Hollande pour l'élection présidentielle entre janvier et juin 2012 (Wikipédia). Au n° 20, l'ensemble Art déco Fontenoy-Ségur, qui hébergeait les ministères des PTT et de la Marine, regroupe aujourd'hui des entités républicaines majeures comme les services du Premier ministre, la CNIL, le Défenseur des droits et la CADA (Wikipédia). On signale notamment des bâtiments remarquables aux n° 50, 65 et 77 (Wikipédia).
Ces montants d'achat s'inscrivent dans un quotidien rythmé par la vie du quartier.
Les transactions d'appartements enregistrées entre le 12 avril 2023 et le 5 septembre 2025 illustrent le niveau réel des montants actés avenue de Ségur (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon global de 5 ventes permet de fixer des repères d'ensemble, tandis que les chiffres par taille sont donnés à titre purement indicatif en raison des faibles volumes.
| Périmètre | Nombre de ventes | Prix moyen / médian | Surface moyenne | Prix au m² (moyen / médian) |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de l'avenue de Ségur | 5 | 260 000 € (médian) | 46 m² | 9 140 €/m² (médian) |
| Logements 2 pièces | 2 | 194 000 € (moyen) | 25 m² | 8 170 €/m² (moyen) |
| Logements 3 pièces | 3 | 583 000 € (moyen) | 60 m² | 9 360 €/m² (moyen) |
| Moyenne Paris 15e (référence) | 8 581 | Non communiqué | Non communiqué | 9 630 €/m² (médian) |
Sur l'avenue de Ségur, on recense 4 ventes côté impair et 1 vente côté pair entre 2023 et 2025 : trop peu de ventes pour une médiane fiable (DVF, calcul ting.ad). On compte également 2 ventes de 2 pièces et 3 ventes de 3 pièces : trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc recensé | Situation réglementaire |
|---|---|---|---|
| Classe C | 1 | 1,5 % | Location autorisée |
| Classe D | 16 | 23,9 % | Location autorisée |
| Classe E | 33 | 49,3 % | Interdiction de louer en 2034 |
| Classe F | 7 | 10,4 % | Interdiction de louer en 2028 |
| Classe G | 10 | 14,9 % | Location interdite depuis janvier 2025 |
Au total, 25,4 % des logements diagnostiqués (17 sur 67) sont classés F ou G sur la voie, contre 16,8 % sur l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Des commerces, une école, des espaces verts et des stations de métro se situent à proximité de l'avenue, avec des distances mesurées à vol d'oiseau.
Les descriptions d'agences mettent en valeur le standing de l'adresse mais omettent des contraintes techniques, scolaires ou réglementaires vérifiables dans les bases publiques.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces acheté pour générer un revenu locatif immédiat.
Ce qu’on découvreLes logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; l'interdiction s'appliquera aux logements classés F en 2028.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE avant toute offre : les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028, alors que l'avenue compte 17 passoires sur 67 DPE (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitUn projet d'achat au n° 38 espérant une requalification rapide de l'immeuble.
Ce qu’on découvreUn permis de construire refusé par la Ville de Paris en 2026 pour changement de destination et modification d'aspect extérieur.
Ce qui l’aurait évitéConsulter systématiquement le registre public des autorisations d'urbanisme délivrées sur l'adresse (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitL'assurance d'inscrire ses enfants au collège Buffon dès l'emménagement.
Ce qu’on découvreLe secteur Buffon concerne les numéros pairs à partir du n° 38 et les numéros impairs à partir du n° 77.
Ce qui l’aurait évitéContrôler la sectorisation officielle sur la carte scolaire de la Ville de Paris avant de signer le compromis.
Ce qu’on croyaitUne offre négociée en se fiant uniquement au prix moyen d'un quartier de standing.
Ce qu’on découvreUn écart sensible avec la médiane réelle de l'avenue (9 140 €/m² sur 5 ventes) qui se situe sous les 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Ce qui l’aurait évitéVérifier les 5 transactions DVF répertoriées sur la période 2023-2025 plutôt que les annonces commerciales (DVF, calcul ting.ad).
L'acquisition d'un logement avenue de Ségur répond à des critères précis de patrimoine et de localisation. Trois profils d'acquéreurs risquent de ne pas y trouver leur compte au vu des données publiques.
L'investisseur bailleur recherchant un placement locatif sans travaux
Acheter un bien ancien sans s'intéresser aux performances de chauffage et d'isolation.
L'avenue concentre 25,4 % de logements classés F ou G (17 sur 67 DPE) (base ADEME). Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025 ; l'interdiction s'appliquera aux logements classés F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur voulant transformer des locaux ou modifier l'aspect bâti
Faire une offre sans condition suspensive d'urbanisme pour un projet de restructuration.
La Ville de Paris a déjà opposé une décision défavorable en 2026 à une demande de permis (PC 075 115 26 V0029) portant sur un R+7 au n° 38 pour changement de destination et modification d'aspect (opendata.paris.fr).
L'acheteur pressé recherchant un large éventail de biens comparables
Espérer négocier rapidement parmi de multiples annonces disponibles sur l'artère.
Cinq ventes d'appartements ont été enregistrées sur l'avenue entre avril 2023 et septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de transmettre une offre d'achat sur l'avenue de Ségur, réalisez quatre vérifications concrètes à partir des données publiques disponibles. Premièrement, confrontez le prix demandé à la médiane réelle de l'avenue, constatée à 9 140 €/m² sur les 5 ventes DVF enregistrées entre avril 2023 et septembre 2025, tout en gardant à l'esprit la médiane de 9 630 €/m² propre au 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Deuxièmement, contrôlez scrupuleusement l'étiquette énergétique du bien : 17 logements sur les 67 diagnostiqués sur la voie sont classés F ou G, soit 25,4 % du parc (base ADEME). Avec l'interdiction de louer les logements G effective depuis le 1er janvier 2025 et celle des logements F programmée pour 2028, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Troisièmement, vérifiez le numéro civique pour la scolarisation : le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur ne recrute que pour les adresses à partir du n° 38 côté pair et du n° 77 côté impair (carte scolaire). Enfin, examinez les décisions d'urbanisme récentes de la mairie, à l'image du permis de construire défavorable émis en 2026 au n° 38 pour une modification de bâtiment R+7 (opendata.paris.fr).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre avril 2023 et septembre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 140 €/m² pour un prix médian de 260 000 € et une surface médiane de 46 m², sur la base de 5 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). À titre de repère, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les élèves de la voie dépendent du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, pour les numéros pairs à partir du n° 38 et pour les numéros impairs à partir du n° 77 (carte scolaire).
Sur 67 diagnostics recensés, 17 appartements sont classés F ou G, soit 25,4 % du parc évalué (base ADEME). C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements F ou G sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
La station de métro Ségur sur la ligne 10 se situe à 107 mètres, tandis que la station Cambronne sur la ligne 6 se trouve à 159 mètres et Sèvres-Lecourbe à 324 mètres (Île-de-France Mobilités).
Longue de 815 mètres entre la place Vauban et le boulevard Garibaldi, la voie célèbre Philippe Henri de Ségur (1724-1801), maréchal de France et secrétaire d'État à la Guerre sous Louis XVI (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La section comprise entre l'avenue de Saxe et le boulevard Garibaldi a été ouverte par décret du 31 juillet 1867 (Wikipédia).
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45564Sources
