Le 79 avenue de Ségur est un immeuble de 1935 du quartier Necker, avec 49 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en août 2023 donnent F et G. 2 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 79 avenue de Ségur est un immeuble de 1935 du quartier Necker, avec 49 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en août 2023 donnent F et G. 2 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 79 avenue de Ségur, un immeuble en meulière de 9 niveaux, daté de 1935, compte 49 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 82 lots dont 49 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 13 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux sur 383 m² au sol. Il date de 1935.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 23 DPE de logements, 16 sont chauffés au gaz et 7 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 6 en D, 15 en E, 2 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en août 2023, l'un en F, l'autre en G, et notre base des DPE ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 31,6 à 32,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 56,7 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 1 313 € par an |
| 12/2021 | 15,3 m² | électricité | E | 354 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 08/2022 | 32,5 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 09/2022 | 64,8 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 289 € par an |
| 05/2023 | 65,5 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 293 € par an |
| 05/2023 | 40,6 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 10/2023 | 65,1 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 04/2024 | 12,2 m² | gaz | E | 426 kWh/m²/an | 510 € par an |
| 04/2024 | 15 m² | gaz | G | 619 kWh/m²/an | 763 € par an |
| 04/2024 | 48,1 m² | gaz | G | 463 kWh/m²/an | 1 593 € par an |
| 05/2024 | 41 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 07/2024 | 32,5 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 08/2025 | 14,4 m² | gaz | E | 382 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 09/2025 | 31,6 m² | électricité | D | 257 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 11/2025 | 44,5 m² | gaz | E | 269 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 11/2025 | 44,7 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 11/2025 | 44,5 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 1 270 € par an |
| 01/2026 | 20,4 m² | gaz | E | 335 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 01/2026 | 55,5 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 2 004 € par an |
| 05/2026 | 47 m² | gaz | D | 239 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 05/2026 | 15,4 m² | gaz | D | 322 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 06/2026 | 12,5 m² | gaz | E | 388 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 09/2026 | 31,7 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 935 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 08/2023 | G | 433 kWh/m²/an | 29 605 € par an |
| 08/2023 | F | 373 kWh/m²/an | 17 644 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 336 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 79 avenue de Ségur | 9 336 € | 6 |
| Avenue de Ségur (partie 15e) | 11 657 € | 13 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 49 lots d'habitation : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 336 € le m²) est 20 % en dessous de celle de la rue (11 657 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 12 920 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 9 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 82 lots, dont 49 lots d'habitation (38 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 8 sociétés (5 SCI, 2 SC, 1 SAS) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination de locaux de bureau en hébergement hôtelier à rez-de-chaussée sur cour en 2018.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,6 m²), c'est 1 413 € vide ou 1 612 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 4 immeubles les plus proches de l'avenue de Ségur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 79 avenue de Ségur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 avenue de Ségur | 4 sur 7 | — | 1900 | 23 | 2009 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 79 avenue de Ségur (cet immeuble) | 2 sur 23 | F et G | 1935 | 49 | aucun déclaré | 9 336 € |
| 81 avenue de Ségur | 0 sur 5 | — | 1890 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 83 avenue de Ségur | 3 sur 7 | D | 1884 | 27 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 85 avenue de Ségur | 0 sur 6 | — | 1882 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 4 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 81 avenue de Ségur, 83 avenue de Ségur, 85 avenue de Ségur, 50 avenue de Ségur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en août 2023 donnent F et G ; les diagnostics ne disent pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 15 en E, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 336 € le m², contre 11 657 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Ségur (ligne 10) à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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