160 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1927, 14 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 160 rue de la Convention ?

Le 160 rue de la Convention est un immeuble de 1927 du quartier Saint-Lambert, avec 46 lots d'habitation. 14 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 160 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 160 rue de la Convention, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1927 dans la base nationale des bâtiments, compte 46 lots d'habitation au registre des copropriétés.

46 lots d’habitation en copropriété25 DPE sur 25 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 46 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 5 D, 4 E, 6 F, 8 G14 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 779 € le m² dans l'immeuble9 962 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 7 niveaux et 25 mètres de haut sur 150 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1927.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 25 DPE de logements, 22 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 25 DPE des logements

Sur 25 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 4 en E, 6 en F, 8 en G. 2 DPE de 14,8 m² au gaz (F en juin 2023 et G en juillet 2026) ; 2 DPE de 17,1 m² au gaz (F en avril 2024 et E en novembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 160 rue de la Convention (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	13,6 m²	électricité	G	654 kWh/m²/an	699 € par an
11/2021	13,6 m²	électricité	G	619 kWh/m²/an	647 € par an
11/2021	16 m²	électricité	G	586 kWh/m²/an	878 € par an
01/2023	14,2 m²	gaz	G	710 kWh/m²/an	809 € par an
05/2023	13,6 m²	gaz	C	230 kWh/m²/an	382 € par an
06/2023	14,8 m²	gaz	F	466 kWh/m²/an	615 € par an
11/2023	12,4 m²	gaz	G	624 kWh/m²/an	666 € par an
04/2024	17,1 m²	gaz	F	475 kWh/m²/an	687 € par an
07/2024	15,7 m²	gaz	F	450 kWh/m²/an	842 € par an
09/2024	37 m²	gaz	F	403 kWh/m²/an	1 767 € par an
11/2024	17,1 m²	gaz	E	400 kWh/m²/an	814 € par an
01/2025	14,7 m²	gaz	E	386 kWh/m²/an	712 € par an
02/2025	16,9 m²	gaz	F	407 kWh/m²/an	816 € par an
03/2025	15,3 m²	gaz	D	281 kWh/m²/an	586 € par an
04/2025	13 m²	gaz	E	448 kWh/m²/an	728 € par an
04/2025	16,8 m²	gaz	D	317 kWh/m²/an	673 € par an
05/2025	13,5 m²	gaz	E	440 kWh/m²/an	760 € par an
05/2025	15,8 m²	gaz	F	477 kWh/m²/an	779 € par an
07/2025	16 m²	gaz	D	264 kWh/m²/an	579 € par an
09/2025	14,5 m²	gaz	D	305 kWh/m²/an	591 € par an
09/2025	15,4 m²	gaz	C	252 kWh/m²/an	531 € par an
12/2025	13,2 m²	gaz	D	304 kWh/m²/an	579 € par an
05/2026	12,3 m²	gaz	G	632 kWh/m²/an	905 € par an
07/2026	14,8 m²	gaz	G	549 kWh/m²/an	935 € par an
07/2026	16,2 m²	gaz	G	541 kWh/m²/an	1 001 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 8 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 6 DPE en F dans l’immeuble, et 8 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 615 € à 1 767 € d’énergie par an selon ces 14 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 18 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 779 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 160 rue de la Convention	10 779 €	8
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 46 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 779 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (9 962 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 780 € le m² en médiane, pour 10 000 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de la Convention, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 390 €
2023	9 920 €
2024-2025	9 530 €

Ventes d'appartements au 160 rue de la Convention et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8	10 780 €	10 000 €
2 pièces	aucune vente	—	9 900 €
3 pièces	aucune vente	—	10 040 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	9 960 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 52 lots, dont 46 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rues en 2018.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 120 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 160 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,8 m²), c'est 551 € vide ou 628 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 160 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 160 rue de la Convention.

Le 160 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
152 rue de la Convention	0 sur 10	E	1927	14	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
158 rue de la Convention	14 sur 22	—	1900	30	2012	moins de 5 ventes
160 rue de la Convention (cet immeuble)	14 sur 25	—	1927	46	2018	10 779 €
162 rue de la Convention	5 sur 9	E	1931	21	2006	moins de 5 ventes
164 rue de la Convention	1 sur 4	—	1905	10	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
166 rue de la Convention	2 sur 10	—	—	39	1994 (façade non précisée)	11 053 €

Côté prix, la médiane du 160 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 158 rue de la Convention, 162 rue de la Convention, 164 rue de la Convention, 166 rue de la Convention, 152 rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 160 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 520 € en moyenne sur 51 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 160 rue de la Convention ?

Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D, 4 en E, 6 en F, 8 en G.

Combien vaut un appartement au 160 rue de la Convention ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 779 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 160 rue de la Convention a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 160 rue de la Convention ?

Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.