Le 158 rue de la Convention est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 14 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 158 rue de la Convention est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 30 lots d'habitation. 14 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 158 rue de la Convention, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 30 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 34 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 137 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 22 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 6 en F, 8 en G. 3 DPE de 15,7 m² au gaz (F en août 2025, F en février 2026 et G en juillet 2026) ; 2 DPE de 15,6 m² au gaz (G en septembre 2023 et F en septembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2023 | 15,5 m² | gaz | F | 464 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 09/2023 | 15,6 m² | gaz | G | 524 kWh/m²/an | 707 € par an |
| 11/2023 | 15,4 m² | gaz | E | 343 kWh/m²/an | 521 € par an |
| 03/2024 | 15,3 m² | gaz | E | 367 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 07/2024 | 13,9 m² | gaz | G | 577 kWh/m²/an | 926 € par an |
| 08/2024 | 15,1 m² | gaz | F | 434 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 09/2024 | 13,9 m² | gaz | F | 534 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 02/2025 | 15,5 m² | gaz | E | 416 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 03/2025 | 16,3 m² | gaz | D | 255 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 04/2025 | 15,4 m² | gaz | E | 390 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 07/2025 | 15,5 m² | gaz | G | 608 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 07/2025 | 15,4 m² | gaz | G | 657 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 07/2025 | 27,6 m² | gaz | G | 478 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 08/2025 | 15,7 m² | gaz | F | 425 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 08/2025 | 18,5 m² | gaz | E | 388 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 08/2025 | 18,1 m² | gaz | E | 349 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 09/2025 | 17,1 m² | gaz | G | 499 kWh/m²/an | 975 € par an |
| 09/2025 | 15,6 m² | gaz | F | 486 kWh/m²/an | 883 € par an |
| 10/2025 | 30,1 m² | gaz | G | 700 kWh/m²/an | 2 148 € par an |
| 02/2026 | 15,7 m² | gaz | F | 427 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 04/2026 | 16,5 m² | gaz | D | 278 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 07/2026 | 15,7 m² | gaz | G | 575 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 158 rue de la Convention | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
Le registre national des copropriétés recense 56 lots, dont 30 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 34 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades rue en 2012. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2019).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,6 m²), c'est 580 € vide ou 661 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 158 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 rue de la Convention | 4 sur 4 | — | 1951 | 16 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 152 rue de la Convention | 0 sur 10 | E | 1927 | 14 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 158 rue de la Convention (cet immeuble) | 14 sur 22 | — | 1900 | 30 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 160 rue de la Convention | 14 sur 25 | — | 1927 | 46 | 2018 | 10 779 € |
| 162 rue de la Convention | 5 sur 9 | E | 1931 | 21 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 164 rue de la Convention | 1 sur 4 | — | 1905 | 10 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 160 rue de la Convention, 162 rue de la Convention, 152 rue de la Convention, 164 rue de la Convention, 150 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 520 € en moyenne sur 51 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D, 6 en E, 6 en F, 8 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 962 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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