La villa Juge mesure 75 mètres de long, et le mètre carré médian s'établit à 10 000 € sur les 7 ventes enregistrées entre mai 2023 et octobre 2024. Avant de faire une offre, évaluez la performance énergétique et les diagnostics de l'immeuble.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La villa Juge mesure 75 mètres de long, et le mètre carré médian s'établit à 10 000 € sur les 7 ventes enregistrées entre mai 2023 et octobre 2024. Avant de faire une offre, évaluez la performance énergétique et les diagnostics de l'immeuble.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des contraintes très différentes selon votre projet personnel et votre situation.
Acheter un logement villa Juge signifie s'installer dans une ancienne voie privée devenue publique au milieu des années 1980 (Wikipédia). Sur cette voie courte de 75 mètres comptant 9 numéros d'adresses (opendata.paris.fr), la villa Juge compte 9 numéros d’adresses et 104 diagnostics de performance énergétique sont recensés dans la rue.
Sur les 7 ventes répertoriées entre le 23 mai 2023 et le 2 octobre 2024, la moitié des appartements s'est vendue sous 330 000 € pour une surface médiane de 33 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 104 diagnostics recensés dans la rue, 39 logements sont classés F ou G, soit 37,5 % du parc (base ADEME), contre une moyenne de 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement.
Avec 10 000 €/m² de médiane sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad), la voie se positionne au-dessus de la médiane générale du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La station Dupleix sur la ligne 6 se trouve à 90 mètres (Île-de-France Mobilités), mais le parc est dominé par les petits logements : 2 ventes de 1 pièce et 3 ventes de 2 pièces sur les 7 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Votre quotidien dépend directement de votre profil familial ou professionnel.
La villa Juge relie le 20 rue Juge au 4 villa de Grenelle sur 75 mètres (opendata.paris.fr). Selon votre situation familiale ou professionnelle, les atouts de desserte et les contraintes de surface ne s'apprécient pas de la même manière.
Famille
Pour les familles, la carte scolaire assigne les élèves de la villa Juge, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire). Les écoles élémentaires et maternelles sont immédiatement accessibles à pied : l'école élémentaire publique Fondary au 12 rue Fondary se trouve à 118 mètres, l'école maternelle publique Violet au 38 rue Violet à 198 mètres et le lycée Roger Verlomme au 24 rue Fondary à 138 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le secteur propose également plusieurs structures privées de l'école Koenig à 150 mètres au 33 rue Fondary, à 157 mètres au 12 rue Letellier et à 174 mètres au 2 rue Auguste Bartholdi (Annuaire de l'éducation). Les espaces verts de proximité incluent le square Franck Bauer de 4 842 m² à 240 mètres (Ville de Paris, espaces verts) et le parc fruitier Paris à 227 mètres (OpenStreetMap), mais la base DVF recense 2 ventes de 3 pièces sur les 7 transactions enregistrées dans la voie (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Travailler chez soi implique d'obtenir une pièce séparée ou un espace suffisant. Sur la période 2023-2024, le marché n'a enregistré que 3 ventes de 2 pièces et 2 ventes de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
La surface médiane globale de 33 m² (DVF, calcul ting.ad) exige une organisation rigoureuse pour installer un poste de télétravail fixe dans un appartement de la voie.
Nouvel arrivant
Quitter un pavillon pour un immeuble collectif de la villa Juge implique de composer avec des décisions prises en assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
La station Dupleix, sur la ligne 6, se trouve à 90 mètres ; Avenue Émile Zola et La Motte Picquet-Grenelle, sur la ligne 10, sont respectivement à 286 et 373 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ces changements de mode de vie s'accompagnent de spécificités d'immeuble et de copropriété.
La station Dupleix est à 90 mètres et le marché Grenelle à 118 mètres ; on recense également des DPE et des autorisations d'urbanisme pour la voie.
L'usage régulier de la voiture pour faire ses courses
Le marché Grenelle à 118 mètres sur le terre-plein du boulevard de Grenelle le mercredi et le dimanche (Ville de Paris, marchés)
Le marché Grenelle se tient le mercredi et le dimanche sur le terre-plein du boulevard de Grenelle, entre la rue de Lourmel et la rue du Commerce, à 118 mètres.
Un grand jardin privatif individuel
Le square Franck Bauer de 4 842 m² situé à 240 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Le square Franck Bauer, d’une superficie de 4 842 m², se trouve à 240 mètres.
Une gestion libre de ses travaux d'isolation
Une copropriété soumise à un plan pluriannuel de travaux obligatoire dès 15 ans d'ancienneté
Les décisions d'isolation des façades et des parties communes sont votées collectivement en assemblée générale.
Des trajets motorisés pour rejoindre les grands pôles urbains
Trois stations de métro accessibles à moins de 400 mètres (Île-de-France Mobilités)
Les stations Dupleix (ligne 6), Avenue Émile Zola (ligne 10) et La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10) se trouvent respectivement à 90, 286 et 373 mètres.
L'analyse comparative des prix confirme ce positionnement singulier.
La villa Juge présente un profil de micromarché spécifique au sein du 15e arrondissement, tant par ses niveaux de valorisation que par la structure thermique de son bâti.
Une voie de 75 mètres ouverte en 1897 sous le nom de rue Anderson (Wikipédia) et devenue publique au milieu des années 1980, à deux pas du restaurant Mongkok situé à 38 mètres (OpenStreetMap).
On recense 8 581 ventes d'appartements dans le 15e sur la période indiquée (DVF, calcul ting.ad).
Le prix d'acquisition n'est que la première composante budgétaire d'un achat en copropriété.
paris-15e-villa-juge À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 2 | 242 k € | 10 060 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 43 % 3 | 333 k € | 9 360 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 29 % 2 | 480 k € | 10 690 € trop peu de ventes | 45 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 940 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa Juge (Paris 15e) : 10 000 € sur 7 ventes, données au 2 octobre 2024. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-juge/
Copié
Ces contraintes d'immeuble rendent obligatoire une analyse minutieuse du dossier avant l'engagement.
L'acquisition d'un lot d'habitation villa Juge associe la pleine propriété des pièces privatives à des parts indivises des parties communes. Les performances énergétiques de votre bien sont tributaires des décisions collectives votées en assemblée.
Vous disposez librement de l'aménagement de votre surface intérieure. Cependant, sur 104 DPE établis dans la voie, 16 logements sont classés G et 23 sont classés F (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément l'étiquette DPE du lot convoité pour anticiper les interdictions de relocation ou les exigences de travaux de mise en conformité.
Les interventions sur l'isolation extérieure, la réfection de toiture ou les canalisations dépendent des votes de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique). Aucun permis de construire n'a été déposé dans la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers inscrits au plan de travaux et l'état des fonds d'épargne dédiés.
Une fois ces pièces en main, le calendrier officiel d'acquisition se déroule étape par étape.
L'acheteur non professionnel bénéficie d'une protection légale stricte : le délai de rétractation de 10 jours ne démarre que le lendemain de la remise de l'intégralité des documents obligatoires.
Du dépôt de votre proposition financière à l'emménagement, chaque intervenant assume des missions juridiques et techniques précises.
La villa Juge a été ouverte en 1897 sous le nom de rue Anderson et a pris sa dénomination actuelle en 1898 (Wikipédia, opendata.paris.fr). Comme la rue Juge attenante où elle débute au n° 20, elle doit son nom à Louis Augustin Juge, ancien avoué, maire de la commune de Grenelle de 1831 à 1845 (Wikipédia).
Longue de seulement 75 mètres et aboutissant au 4 villa de Grenelle, la villa Juge était historiquement une voie privée (opendata.paris.fr, Wikipédia). Ce statut particulier s'est maintenu pendant près d'un siècle avant qu'elle ne devienne une voie publique au milieu des années 1980 (Wikipédia). La voie compte 9 numéros d’adresses (opendata.paris.fr).
À proximité, le restaurant Mongkok se trouve à 38 mètres et le marché Grenelle à 118 mètres (OpenStreetMap, Ville de Paris, marchés). Côté nature, les riverains disposent de la jardinière verticale du 12 rue Fondary à 121 mètres (Ville de Paris, espaces verts), du lieu « fruitier Paris », indiqué comme parc sur OpenStreetMap, à 227 mètres et du square Franck Bauer étendu sur 4 842 m² à 240 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Les chiffres enregistrés par l'administration fiscale permettent d'apprécier la réalité des transactions conclues villa Juge et de les positionner face aux moyennes de l'arrondissement.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| villa Juge | 10 000 € | 330 000 € | 33 m² | 7 |
| 15e arrondissement | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Les 7 transactions de la villa Juge ont été enregistrées entre le 23 mai 2023 et le 2 octobre 2024. Le volume réduit de transactions par pièce (2 ventes de 1 pièce, 3 ventes de 2 pièces, 2 ventes de 3 pièces) et par côté (4 ventes côté impair, 3 ventes côté pair) ne permet pas de publier des médianes fiables par catégorie (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue |
|---|---|---|
| C | 8 | 7,7 % |
| D | 29 | 27,9 % |
| E | 28 | 26,9 % |
| F | 23 | 22,1 % |
| G | 16 | 15,4 % |
Sur un total de 104 diagnostics, 39 logements relèvent des classes F et G, soit 37,5 % du parc diagnostiqué de la rue (base ADEME), contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement.
La station Dupleix est à 90 mètres ; plusieurs établissements scolaires sont recensés à moins de 200 mètres.
Certaines caractéristiques techniques ou réglementaires indispensables à votre investissement ne figurent pas toujours dans le texte des annonces immobilières.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de mise en location effective depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique) imposant des travaux de rénovation énergétique.
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport de DPE valide avant l'offre et chiffrer précisément les travaux d'isolation nécessaires.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir rénover seul l'isolation de son appartement.
Ce qu’on découvreUn blocage technique lorsque les déperditions thermiques proviennent des murs extérieurs ou des planchers, qui relèvent des parties communes de l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les décisions prises en assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitEspérer négocier sur la foi d'une forte décote par rapport à la moyenne du quartier.
Ce qu’on découvreUn niveau de prix médian constaté de 10 000 €/m² sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad), supérieur à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur les données de transaction réelles de la voie issues de la base DVF.
Certains profils d'acquéreurs trouveront des contraintes structurelles difficilement conciliables avec leurs exigences dans cette voie de 75 mètres.
L'investisseur locatif sans budget travaux
Acheter un logement sans anticiper la conformité thermique.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, la rue compte 16 logements classés G et 23 classés F sur 104 diagnostics (base ADEME).
L'acquéreur en quête d'un grand appartement de standing
Rechercher une grande surface familiale dans la voie.
L'offre sur la voie est dominée par les petits gabarits : sur les 7 ventes DVF de 2023 et 2024, on ne dénombre que 2 transactions de 3 pièces et aucune vente de 4 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur attendant un vaste projet immobilier neuf
Parier sur une requalification urbaine contemporaine dans l'impasse.
Aucun permis de construire n'a été enregistré villa Juge entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme) ; la voie compte 9 numéros d'adresses et aucun permis de construire n'y a été enregistré entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat villa Juge, appuyez votre décision sur trois étapes concrètes :
La villa Juge mesure 75 mètres ; la station Dupleix se trouve à 90 mètres et le marché Grenelle à 118 mètres.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les données DVF, le mètre carré médian s'établit à 10 000 € sur les 7 ventes d'appartements enregistrées entre mai 2023 et octobre 2024 (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian constaté sur cette période est de 330 000 € pour une surface médiane de 33 m².
Sur les 104 diagnostics recensés par l'ADEME dans la rue, 16 logements sont classés G, 23 sont classés F, 28 sont en E, 29 en D et 8 en C. Les passoires thermiques (F et G) représentent 37,5 % des logements diagnostiqués (base ADEME), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
La sectorisation affecte les élèves au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école élémentaire publique Fondary est à 118 mètres et l'école maternelle publique Violet à 198 mètres (Annuaire de l'éducation).
La station la plus proche est Dupleix sur la ligne 6, située à 90 mètres (Île-de-France Mobilités). Les stations Avenue Émile Zola et La Motte Picquet-Grenelle, desservies par la ligne 10, sont respectivement distantes de 286 mètres et 373 mètres.
Ouverte en 1897 sous le nom de rue Anderson, elle a été renommée villa Juge en 1898 en mémoire de Louis Augustin Juge, maire de Grenelle de 1831 à 1845 (Wikipédia, opendata.paris.fr). Ancienne voie privée, elle a été intégrée au domaine public au milieu des années 1980.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
