Prix au m² rue Franquet : prix réels signés et évolution

Qu'achète-t-on vraiment rue Franquet dans le 15e arrondissement ?

Rue Franquet, le mètre carré médian s'établit à 8 870 € sur les 11 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 135 mètres du 15e arrondissement se situe en dessous de la médiane globale de l'arrondissement.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-09-29 Dernière vérification2026-09-29

Ces chiffres globaux prennent un sens différent selon votre projet et la configuration de votre foyer.

Acheter rue Franquet, c'est s'installer dans une voie de 135 mètres reliant le 21 rue Santos-Dumont au 60 rue Labrouste (opendata.paris.fr). L'adresse combine une valeur au mètre carré plus accessible que le reste de l'arrondissement et un parc immobilier où les passoires thermiques restent contenues.

450 000 € de prix médian par appartement59 m² de surface médiane
Sur les 11 ventes enregistrées entre février 2023 et février 2025, le prix médian est de 450 000 € et la surface médiane de 59 m² (DVF, calcul ting.ad).
8 870 €/m² de valeur médiane9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement
Le prix médian au mètre carré constaté rue Franquet ressort nettement en dessous de la référence de l'arrondissement établie sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Une voie courte de 135 mètres ouverte en 1883Une voie de 135 mètres comptant 18 adresses répertoriées
Ouverte initialement sur les terrains d'un propriétaire nommé Franquet entre les rues Chauvelot et Rosenwald, elle a été prolongée en 1891 jusqu'à la rue Labrouste (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
15,1 % de logements classés F ou G16,8 % de moyenne dans le 15e arrondissement
Sur 93 diagnostics énergétiques répertoriés, la rue dénombre 6 étiquettes F et 8 étiquettes G, une part de passoires thermiques inférieure à la moyenne de l'arrondissement (base ADEME).

Quelles contraintes pèsent sur votre achat rue Franquet selon votre situation ?

Ces repères du quotidien se précisent lorsqu'on compare la rue à d'autres modes de vie.

La rue Franquet regroupe 18 adresses numérotées au sein du 15e arrondissement (opendata.paris.fr). Les repères documentés pour la rue concernent notamment la sectorisation scolaire et les lieux recensés à proximité.

Famille

Pour les familles, l'adresse détermine directement la sectorisation scolaire : les immeubles de la rue Franquet sont rattachés au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, accessible à 169 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Côté détente extérieure, le Jardin Henri et Achille Duchène se situe à 247 mètres (OpenStreetMap).

Sur le marché des appartements familiaux, 5 ventes de 3 pièces et 2 ventes de 4 pièces ont été actées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).

Télétravail

Travailler chez soi rue Franquet s'inscrit dans une voie courte de 135 mètres (opendata.paris.fr). Pour les pauses en journée, deux restaurants se trouvent aux abords immédiats : Piennolo à 4 mètres et Le Grand Pan à 12 mètres (OpenStreetMap).

Sur les 11 ventes recensées, la surface médiane était de 59 m² (DVF, calcul ting.ad).

Nouvel arrivant

À proximité de la rue sont recensés un établissement de santé, un collège, deux restaurants et un autre commerce, notamment avec la clinique Alleray Labrouste située à 42 mètres (OpenStreetMap). Une jardinière de la rue Brancion, d'une superficie de 140 m², est recensée à 115 mètres (Ville de Paris, espaces verts).

Avec une médiane de 8 870 €/m², la rue propose un seuil d'accès financier inférieur à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).

Venir d'une maison individuelle : ce qui change rue Franquet

Ces arbitrages concrets permettent de mieux situer la rue par rapport aux attentes de l'arrondissement.

Quitter un pavillon pour un appartement rue Franquet modifie le rapport à l'espace extérieur, aux décisions de travaux et aux contraintes énergétiques du logement. Quatre repères documentent cette transition.

En France

Un jardin privatif attenant au logement

rue Franquet

Une voie bâtie de 135 mètres et des espaces végétalisés de quartier

Le Jardin Henri et Achille Duchène est recensé à 247 mètres et les jardinières d'angle Vouillé - Labrouste à 134 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).

En France

Des travaux décidés individuellement sans concertation

rue Franquet

Un plan pluriannuel de travaux obligatoire en copropriété

Pour tout immeuble de plus de 15 ans, le vote et le financement des travaux relèvent de l'assemblée générale des copropriétaires.

En France

Un choix d'école indépendant d'une sectorisation serrée

rue Franquet

Une affectation de secteur vers le Collège Modigliani

Le collège public de secteur est le Collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg, à 169 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation).

En France

Une liberté totale de mise en location sans contrainte DPE

rue Franquet

Un calendrier réglementaire strict interdisant les passoires thermiques

Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).

Quelles différences observer selon les côtés et extrémités de la rue Franquet ?

Ces nuances d'adresses s'accompagnent de réalités de prix très précises.

S'étendant du n° 21 rue Santos-Dumont au n° 60 rue Labrouste, la rue Franquet présente des caractéristiques spécifiques selon son orientation et ses deux extrémités (opendata.paris.fr).

Côté impair (à partir du n° 1)

Le côté impair regroupe 6 des 11 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, avec une médiane de 9 020 €/m² (DVF, calcul ting.ad).

Pour qui: Le côté impair compte 6 ventes recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le compromis: Un prix au mètre carré légèrement supérieur à celui constaté sur le côté pair de la même voie.

Côté pair (à partir du n° 2)

Le trottoir pair enregistre 5 ventes d'appartements sur la période 2023-2025, avec une médiane de 8 870 €/m² (DVF, calcul ting.ad).

Pour qui: Les acquéreurs cherchant une valeur médiane au mètre carré plus basse, alignée sur la médiane globale de la rue.
Le compromis: Le côté pair compte 5 ventes recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).

Extrémité rue Santos-Dumont

La rue Franquet a été ouverte sous sa dénomination actuelle en 1883 entre les rues Chauvelot et Rosenwald, puis prolongée jusqu'à la rue Labrouste en 1891 (Wikipédia).

Pour qui: La rue Franquet débute au 21, rue Santos-Dumont (opendata.paris.fr).
Le compromis: La clinique Alleray Labrouste est recensée à 42 mètres de la rue (OpenStreetMap).

Débouché rue Labrouste

Section issue du prolongement de la voie réalisé en 1891, aboutissant au 60 rue Labrouste (Wikipédia ; opendata.paris.fr).

Pour qui: La proximité immédiate des services : clinique Alleray Labrouste à 42 mètres et jardinières d'angle Vouillé - Labrouste à 134 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Le compromis: La clinique Alleray Labrouste est recensée à 42 mètres de la rue (OpenStreetMap).

Combien coûte un appartement rue Franquet selon les ventes DVF ?

Le prix au mètre carré ne résume pas l'état technique de l'immeuble que vous achetez.

paris-15e-rue-franquet À vendre Appartement

Prix médian au m² 8 870 € La moitié des biens se vendent sous ce prix

Prix médian 450 k € la moyenne est 8 % plus haute — quelques biens d’exception la tirent

Le plus courant 3 pièces 45 % des ventes

Surface moyenne 57 m² sur 11 ventes enregistrées

Par nombre de pièces

Pièces	Part du marché	Prix moyen	Prix au m²	Surface moy.
2	36 % 4	343 k €	8 890 € trop peu de ventes	39 m²
3 le plus courant	45 % 5	490 k €	8 020 € trop peu de ventes	62 m²
4	18 % 2	763 k €	9 600 € trop peu de ventes	80 m²

Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 630 € / m².

Citer ces données

Prix médian au m² des appartements vendus rue Franquet (Paris 15e) : 8 870 € sur 11 ventes, données au 25 février 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-franquet/

Que possède-t-on en copropriété rue Franquet et que décide l'assemblée générale ?

Cette gestion collective s'impose dès l'offre, sous réserve d'avoir tous les documents obligatoires.

Acheter un bien rue Franquet implique la détention d'un lot privatif et d'une quote-part de copropriété. Les décisions d'entretien lourd et la conformité aux normes thermiques dépendent directement des décisions votées collectivement en assemblée générale.

Votre appartement et le cadre collectif de l'immeuble

Dans les immeubles de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper la réfection des équipements communs, façades et toitures. L'état d'entretien des parties communes et l'historique des assemblées générales éclairent les dépenses futures à prévoir au-delà du prix d'achat.

Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le plan pluriannuel de travaux pour connaître les interventions programmées dans l'immeuble.

L'impact des règles thermiques sur le logement

Sur les 93 diagnostics DPE recensés rue Franquet, 8 logements sont étiquetés G et 6 sont classés F (base ADEME). Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 ; les biens classés F seront exclus de la location en 2028 et les biens classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La rénovation énergétique globale requiert souvent des votes en assemblée générale pour intervenir sur les parois ou équipements collectifs.

Ce que ça changeVérifiez la lettre DPE du lot convoité et informez-vous sur les éventuels projets d'isolation ou de modernisation thermique portés par la copropriété.

Le délai de rétractation de dix jours ne court pas sans dossier de copropriété complet

Une fois ces pièces en main, le calendrier d'achat s'enchaîne avec plusieurs interlocuteurs.

La signature d'un avant-contrat déclenche un délai de rétractation de dix jours calendaires (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Ce délai reste suspendu tant que l'ensemble des documents d'information de l'article L721-2 n'a pas été remis à l'acquéreur.

Vous signez une promesse ou un compromis de vente pour un bien situé rue Franquet.
L'avant-contrat vous est notifié officiellement par lettre recommandée ou remis en main propre par le notaire.
Le dossier complet prévu par l'article L721-2 du CCH doit être joint : état daté, procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, carnet d'entretien, diagnostics techniques et montant du fonds de travaux.
Si l'une de ces pièces obligatoires manque, le délai de dix jours ne démarre pas : il ne court qu'à partir du lendemain de la réception de la dernière pièce manquante.
Pendant ces dix jours, vous pouvez renoncer à l'acquisition sans motif ni pénalité financière.
À l'issue du délai purgé, l'engagement devient définitif sous réserve des conditions suspensives inscrites au contrat.

Qui fait quoi, de l'offre d'achat à la remise des clés rue Franquet ?

De la validation d'une offre jusqu'à l'entrée dans les lieux, les démarches mobilisent plusieurs professionnels et obéissent à des étapes formelles successives.

L'acquéreur et le vendeur L'offre d'achat L'acquéreur formule une proposition écrite sur un bien rue Franquet. Son acceptation par le vendeur formalise l'accord de principe avant rédaction notariée.
Le notaire L'avant-contrat et notification Le notaire prépare le compromis ou la promesse de vente, rassemble les pièces requises par l'article L721-2 du CCH et ouvre le délai légal de rétractation de 10 jours (article L271-1 CCH).
La banque La condition suspensive de prêt Si l'achat recourt à un emprunt, la condition suspensive prévoit généralement un délai de 45 à 60 jours pour obtenir une offre formelle de prêt.
Le syndic de copropriété L'état daté et pièces financières Le syndic transmet au notaire la situation financière exacte du lot vis-à-vis de l'immeuble avant la signature finale.
Le notaire et les parties L'acte authentique et remise des clés La signature définitive chez le notaire valide le paiement du prix, le règlement des frais de mutation et le transfert de propriété.

Histoire et situation de la rue Franquet dans le 15e arrondissement

La rue Franquet tire son nom du propriétaire des terrains sur lesquels la voie a été initialement tracée (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). Son percement intervient sous cette dénomination en 1883, reliant à l'origine la rue Chauvelot à la rue Rosenwald au sein du 15e arrondissement (Wikipédia).

Quelques années plus tard, en 1891, la voie est prolongée jusqu'à la rue Labrouste, complétant son gabarit définitif de 135 mètres qui débute au 21 rue Santos-Dumont pour s'achever au 60 rue Labrouste (Wikipédia ; opendata.paris.fr). Elle compte aujourd'hui 18 adresses répertoriées (opendata.paris.fr).

À proximité de la rue sont recensés deux restaurants, un commerce, un établissement de santé et un collège : la restauration est présente aux abords immédiats avec Le Grand Pan à 12 mètres et Piennolo à 4 mètres, tandis que l'institut F. Mon Salon se situe à 27 mètres et la clinique Alleray Labrouste à 42 mètres (OpenStreetMap). Côté scolarité, les jeunes habitants dépendent du collège Modigliani établi à 169 mètres au 1 rue de Cherbourg (Annuaire de l'éducation).

Prix réels rue Franquet et comparaison avec le 15e arrondissement

Les données DVF analysées entre 2023 et 2025 permettent de mesurer les valeurs réelles conclues rue Franquet face au contexte de l'arrondissement. La répartition des diagnostics thermiques répertoriés par l'ADEME complète cette photographie patrimoniale.

Prix et ventes d'appartements enregistrés de 2023 à 2025 — base DVF (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab, calcul ting.ad)
Périmètre	Médiane au m²	Prix médian	Ventes enregistrées
Rue Franquet (ensemble)	8 870 €	450 000 €	11
15e arrondissement	9 630 €	—	8 581
Côté impair (rue Franquet)	9 020 €	—	6
Côté pair (rue Franquet)	8 870 €	—	5
Appartements 3 pièces	8 630 €	509 000 €	5
Appartements 2 pièces	—	—	4
Appartements 4 pièces	—	—	2

Les médianes par taille pour les 2 pièces et 4 pièces ne sont pas publiées car elles reposent sur moins de 5 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad). La médiane du 15e arrondissement couvre 8 581 ventes sur la même période.

Répartition des étiquettes DPE — Base ADEME des DPE logements existants depuis juillet 2021
Classe énergétique	Nombre rue Franquet	Part du parc rue Franquet
C	21	22,6 %
D	37	39,8 %
E	21	22,6 %
F	6	6,5 %
G	8	8,6 %
Total DPE recensés	93	100 %

Les passoires thermiques (F et G) totalisent 15,1 % des 93 DPE de la rue, contre une moyenne de 16,8 % de F ou G dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).

À quoi ressemble une journée ordinaire rue Franquet, école et commerces compris ?

Voici quelques lieux recensés à proximité de la rue Franquet et leurs distances.

08:00 Départ de la rue Franquet Déplacement à pied le long de cette voie de 135 mètres reliant le n° 21 de la rue Santos-Dumont au n° 60 de la rue Labrouste (opendata.paris.fr).
08:30 Le trajet vers le collège de secteur Le collège Modigliani, situé au 1 rue de Cherbourg, est recensé à 169 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
12:30 La pause déjeuner Les restaurants Piennolo et Le Grand Pan sont recensés respectivement à 4 et 12 mètres (OpenStreetMap).
16:30 Commerces et soins de quartier F. Mon Salon est recensé à 27 mètres et la clinique Alleray Labrouste à 42 mètres (OpenStreetMap).
18:30 Espaces verts et détente Le Jardin Henri et Achille Duchène est recensé à 247 mètres et les jardinières de la rue Brancion à 115 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).

Cinq éléments à vérifier avant d'acheter un appartement rue Franquet

Au-delà de la description commerciale d'un logement, plusieurs aspects administratifs, techniques et d'environnement se vérifient avant de formaliser votre offre.

L'étiquette DPE exacte face aux 14 passoires recensées: La rue compte 8 logements classés G et 6 classés F sur 93 diagnostics (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être loués depuis janvier 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble: Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, il détaille les chantiers d'entretien à venir et l'état des réserves du fonds de travaux.
L'historique des autorisations d'urbanisme de la rue: Entre 2023 et 2026, 5 autorisations d'urbanisme sont recensées pour la rue et aucun permis de construire n'y figure (opendata.paris.fr).
Le rattachement scolaire au collège Modigliani: L'ensemble des adresses, à partir du n° 1 impair et du n° 2 pair, relève du collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg, distant de 169 mètres (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
La répartition des prix selon le côté de la rue: Sur 11 ventes, la médiane s'établit à 9 020 €/m² côté impair (6 ventes) contre 8 870 €/m² côté pair (5 ventes) (DVF, calcul ting.ad).

Quatre erreurs d'achat à éviter rue Franquet

Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement sans travaux.

Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour tous les logements classés G (ministère de la Transition écologique).

Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE du bien avant l'offre et intégrer le montant des travaux nécessaires pour atteindre au minimum la classe E.
Ce qu’on croyaitSupposer que les prix sont strictement identiques d'un numéro à l'autre.

Ce qu’on découvreUn écart constaté entre le côté impair (médiane à 9 020 €/m² sur 6 ventes) et le côté pair (8 870 €/m² sur 5 ventes) (DVF, calcul ting.ad).

Ce qui l’aurait évitéConsulter les ventes réelles enregistrées par numéro et côté avant de négocier.
Ce qu’on croyaitOmettre de consulter le plan pluriannuel de travaux de la copropriété.

Ce qu’on découvreL'obligation légale d'adopter un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans.

Ce qui l’aurait évitéExiger le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale dès la remise de l'avant-contrat (article L721-2 CCH).
Ce qu’on croyaitPrésumer de la carte scolaire sans vérifier l'adresse exacte.

Ce qu’on découvreUne affectation unique vers le Collège Modigliani au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).

Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation officielle auprès de l'Annuaire de l'éducation à partir du numéro d'immeuble.

Pour qui acheter rue Franquet peut s'avérer un mauvais calcul ?

En fonction de la nature de votre projet et de vos impératifs de surface ou de calendrier, l'achat rue Franquet peut ne pas correspondre à vos attentes.

L'investisseur cherchant un rendement locatif immédiat sans budget de rénovation

Acheter un logement classé F ou G sans anticiper les travaux d'amélioration énergétique.

Sur 93 DPE répertoriés rue Franquet, 8 sont classés G et 6 sont classés F (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur en quête d'un vaste choix de grands appartements familiaux

Espérer trouver rapidement un 4 pièces ou plus parmi les offres de la rue.

Entre février 2023 et février 2025, seules 2 ventes de 4 pièces ont été enregistrées sur les 11 transactions de la rue (DVF, calcul ting.ad).
L'acquéreur qui parie sur un renouveau par de grands programmes immobiliers neufs

Miser sur des constructions neuves majeures pour valoriser son acquisition.

Sur la période 2023-2026, aucun permis de construire n'est recensé rue Franquet parmi les 5 autorisations d'urbanisme répertoriées (opendata.paris.fr).

Que vérifier avant de faire une offre rue Franquet : la synthèse

Pour sécuriser une acquisition rue Franquet, quatre démarches précises permettent de fonder votre décision sur des faits vérifiables :

Comparer le prix demandé à la médiane constatée sur la rue : 8 870 €/m² sur l'ensemble de la voie et 8 630 €/m² pour les appartements de 3 pièces (DVF, calcul ting.ad), en gardant en repère la médiane du 15e arrondissement à 9 630 €/m².
Contrôler le diagnostic de performance énergétique du logement convoité au regard des 93 DPE répertoriés dans la rue (base ADEME) et des échéances légales interdisant la location des biens G depuis 2025 et F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Demander l'ensemble des documents de copropriété prévus par l'article L721-2 du CCH, notamment le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, indispensables pour faire courir le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 CCH).
Valider la carte scolaire de secteur : les adresses de la rue sont affectées au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, à 169 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).

Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.

Questions fréquentes

Quel est le prix réel au mètre carré rue Franquet ?

Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 9 février 2023 et le 25 février 2025, la médiane s'élève à 8 870 €/m², avec un prix médian de 450 000 € et une surface médiane de 59 m² sur 11 transactions (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.

Quelle est l'école ou le collège de secteur pour la rue Franquet ?

L'ensemble des adresses de la rue Franquet est rattaché au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, à 169 mètres à vol d'oiseau : cela concerne les habitations à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).

Quel est l'état énergétique des immeubles de la rue Franquet ?

Sur 93 diagnostics recensés, la base ADEME compte 37 logements classés D, 21 classés C, 21 classés E, 6 classés F et 8 classés G (base ADEME). Les étiquettes F et G représentent ainsi 15,1 % du total répertorié, une proportion plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % de F ou G sur 94 653 diagnostics.

Quels commerces et commodités trouve-t-on à proximité immédiate ?

La rue accueille ou jouxte plusieurs établissements de quartier : le restaurant Piennolo est situé à 4 mètres, le restaurant Le Grand Pan à 12 mètres, l'établissement de beauté F. Mon Salon à 27 mètres et la clinique Alleray Labrouste à 42 mètres (OpenStreetMap).

Quels projets d'urbanisme récents ont été autorisés rue Franquet ?

Entre 2023 et 2026, 5 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue Franquet, et aucun permis de construire n'a été déposé ou délivré sur cette période (opendata.paris.fr).

Quelles sont les règles d'interdiction locative liées au DPE ?

Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ; l'interdiction s'appliquera aux logements classés F en 2028 et à ceux classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique).