Rue Georges Citerne, le prix médian s'élève à 9 400 €/m² sur les 11 ventes enregistrées entre juin 2023 et octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 103 mètres relie la rue du Théâtre à la rue Rouelle ; les stations Dupleix et Charles Michels sont respectivement à 306 et 327 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Georges Citerne, le prix médian s'élève à 9 400 €/m² sur les 11 ventes enregistrées entre juin 2023 et octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 103 mètres relie la rue du Théâtre à la rue Rouelle ; les stations Dupleix et Charles Michels sont respectivement à 306 et 327 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes s'inscrivent dans une voie courte de 103 mètres qui relie le 51 rue du Théâtre au 50 rue Rouelle.
La rue mesure 103 mètres et compte 14 numéros d’adresses. Sur les 11 ventes recensées, 4 concernent des 1 pièce, 5 des 2 pièces et 2 des 3 pièces ; 94 DPE y sont répertoriés.
Sur les 11 ventes enregistrées entre juin 2023 et octobre 2025, le prix médian est de 386 000 € pour une surface médiane de 44 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane enregistrée rue Georges Citerne se situe légèrement sous celle de l'ensemble du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La station Dupleix est à 306 mètres et Charles Michels à 327 mètres (Île-de-France Mobilités), mais 40,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (base ADEME).
La DVF recense 11 ventes d’appartements entre le 20 juin 2023 et le 13 octobre 2025.
Ces configurations d'achat dépendent des besoins de chaque acquéreur et du type de surface recherchée.
La rue Georges Citerne relie la rue du Théâtre, au n° 51, à la rue Rouelle, au n° 50. Selon votre profil, l'offre scolaire, la configuration des appartements ou les règles de copropriété guident la faisabilité de votre projet.
Famille
Pour les familles, l'adresse dépend pour le collège public de Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola, pour les numéros pairs à partir du n° 2 comme pour les impairs à partir du n° 1 (carte scolaire de la Ville de Paris). Le quartier compte plusieurs établissements proches, dont l'école maternelle publique Sextius Michel à 129 mètres, l'école primaire publique Fondary à 199 mètres et l'ensemble privé Jeannine Manuel à 152 mètres rue du Théâtre (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan immobilier, la DVF recense 2 ventes de 3 pièces entre juin 2023 et octobre 2025, pour une surface moyenne de 67 m². Le square Pablo Casals, d’une superficie de 5 898 m², se trouve à 222 mètres ; les jardinières de la rue Ginoux sont à 132 mètres.
Primo-accédant ou investisseur
Les petites surfaces constituent le cœur du marché dans la rue, avec 4 ventes de 1 pièce d'une surface moyenne de 27 m² et 5 ventes de 2 pièces, avec une médiane de 9 040 €/m² et une surface moyenne de 45 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour un investisseur, l'audit thermique est indispensable : sur 94 DPE recensés, 18 sont classés G et 20 sont en F (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et l'interdiction touchera les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Télétravailleur
La rue Georges Citerne mesure 103 mètres et relie la rue du Théâtre à la rue Rouelle. Les commerces immédiats comprennent trois enseignes de restauration situées à moins de 30 mètres : O Best Of à 11 mètres, Matchan à 15 mètres et Les Saveurs du Maroc à 28 mètres rue Rouelle (OpenStreetMap).
La proximité de deux lignes de métro permet de rejoindre rapidement le reste de la capitale : la station Dupleix sur la ligne 6 est à 306 mètres et Charles Michels sur la ligne 10 est à 327 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ces caractéristiques locales modifient le mode de vie et l'organisation pratique.
La rue Georges Citerne se trouve dans le 15e arrondissement et mesure 103 mètres.
Une dépendance aux déplacements automobiles
Deux stations de métro sont situées à moins de 350 mètres : Dupleix (ligne 6) à 306 mètres et Charles Michels (ligne 10) à 327 mètres.
Dupleix (ligne 6) est à 306 mètres et Charles Michels (ligne 10) à 327 mètres.
Des grands parcs paysagers en accès direct
Des jardinières de rue et un square de proximité de 5 898 m²
Les espaces végétalisés les plus proches sont les jardinières de la rue Ginoux à 132 mètres et le square Pablo Casals à 222 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une maison ou une copropriété récente bien isolée
Sur les 94 DPE recensés, 40,4 % sont classés F ou G.
Sur les 94 DPE recensés, 38 sont classés F ou G.
Des marchés forains quotidiens
Le marché Grenelle accessible deux jours par semaine à 391 mètres
Le marché Grenelle se tient le mercredi et le dimanche sur le terre-plein du boulevard de Grenelle (Ville de Paris, marchés).
Pour fixer le juste prix, l'analyse des ventes réelles reste l'indicateur le plus objectif.
La rue Georges Citerne se distingue par sa petite taille de 103 mètres reliant la rue du Théâtre à la rue Rouelle (nomenclature Ville de Paris). Ses paramètres immobiliers et environnementaux la situent dans un environnement précis du 15e arrondissement.
Le côté pair compte 6 ventes enregistrées sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). L'immeuble du n° 12 a notamment hébergé jusqu'en 2016 l'école Diwan de Paris et des activités de la Mission Bretonne (Wikipédia).
Le côté impair regroupe 5 ventes entre juin 2023 et octobre 2025, affichant une médiane de 9 400 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
À proximité figurent Matchan à 15 mètres, Les Saveurs du Maroc à 28 mètres et la chapelle Notre-Dame de Grâce à 125 mètres.
Le 15e arrondissement présente une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du montant d'acquisition, les contraintes juridiques de la copropriété pèsent sur l'investissement.
paris-15e-rue-georges-citerne À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36 % 4 | 244 k € | 9 240 € trop peu de ventes | 27 m² |
| 2 le plus courant | 45 % 5 | 428 k € | 9 460 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 3 | 18 % 2 | 763 k € | 11 480 € trop peu de ventes | 67 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 750 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Georges Citerne (Paris 15e) : 9 400 € sur 11 ventes, données au 13 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-georges-citerne/
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Avant d'acter une transaction, le respect des étapes réglementaires de notification protège l'acheteur.
La rue Georges Citerne compte 14 numéros d’adresses. Pour un achat en copropriété, il est utile de consulter les documents de l’immeuble concerné.
Vous gérez librement l'aménagement intérieur de votre appartement, mais sa mise en location est conditionnée par son étiquette énergétique. La réglementation interdit de louer les biens classés G depuis le 1er janvier 2025, les classés F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, la rue compte 18 logements classés G et 20 logements classés F sur 94 DPE recensés (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le DPE individuel en cours de validité et vérifiez l'isolation intérieure avant d'envisager une mise en location.
L'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de la toiture ou la rénovation de la chaufferie relèvent du vote du syndicat des copropriétaires. De plus, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper les dépenses d'entretien sur une décennie.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à l'étude dans l'immeuble.
Ce cadre légal rythme les étapes de l'acquisition depuis la première proposition écrite.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation encadre la protection de l'acquéreur particulier par un délai de rétractation de 10 jours, dont le démarrage est soumis à la transmission complète des documents obligatoires.
De l'offre d'achat à la signature de l'acte définitif, chaque acteur intervient selon un calendrier précis.
La rue Georges Citerne est une voie publique de 103 mètres reliant le 51 rue du Théâtre au 50 rue Rouelle dans le 15e arrondissement de Paris (nomenclature de la Ville de Paris, opendata.paris.fr). Elle a été ouverte en 1895 sous l'appellation initiale de « rue Nouvelle du Théâtre », avant de prendre sa dénomination actuelle par arrêté du 8 juin 1946 (nomenclature Ville de Paris). Elle rend hommage à Georges Citerne (1906-1944), artiste dramatique et résistant fusillé par les forces allemandes au mont Valérien le 7 mars 1944 (Wikipédia ; nomenclature Ville de Paris).
Sur le plan des lieux de mémoire, le n° 12 de la rue a abrité jusqu'en 2016 l'école Diwan de Paris, un établissement bilingue français-breton sous contrat d'association avec l'État, qui accueillait également des activités culturelles en lien avec la Mission Bretonne (Wikipédia). Côté culte et patrimoine, la chapelle Notre-Dame de Grâce se dresse à 125 mètres (OpenStreetMap).
Entre 2023 et 2026, une autorisation d’urbanisme est recensée et aucun permis de construire ne figure dans les données consultées.
Les données DVF (ventes de juin 2023 à octobre 2025) et les diagnostics répertoriés dans la base ADEME dressent le portrait chiffré de la rue Georges Citerne.
| Catégorie | Nombre de ventes | Prix moyen | Surface moyenne | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 244 000 € | 27 m² | 9 240 €/m² |
| 2 pièces | 5 | 428 000 € | 45 m² | 9 460 €/m² |
| 3 pièces | 2 | 763 000 € | 67 m² | 11 480 €/m² |
| Ensemble de la rue | 11 | 422 000 € | 42 m² | 9 750 €/m² |
Sur les 11 ventes globales, le prix médian est de 386 000 € et la médiane au mètre carré de 9 400 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les 2 pièces, le prix médian est de 445 000 € et la médiane au m² de 9 040 €/m² sur 5 ventes. L'échantillon des 3 pièces (2 ventes) étant inférieur à 5 transactions, la médiane n'est pas représentative.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part des diagnostics de la rue |
|---|---|---|
| C | 8 | 8,5 % |
| D | 23 | 24,5 % |
| E | 25 | 26,6 % |
| F | 20 | 21,3 % |
| G | 18 | 19,1 % |
Les logements classés F et G représentent ensemble 40,4 % des DPE de la rue (38 logements), contre une moyenne de 16,8 % de logements F ou G à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Du départ matinal pour l'école jusqu'aux courses du soir, voici le déroulé d'une journée en s'appuyant sur les équipements du voisinage immédiat.
Au-delà de la superficie privative, plusieurs aspects techniques et réglementaires propres aux immeubles de la rue méritent une attention rigoureuse.
Ce qu’on croyaitUn appartement acquis pour un investissement locatif sans vérifier la classe DPE.
Ce qu’on découvreLe logement est classé G ou F (40,4 % des DPE de la rue selon la base ADEME), ce qui bloque sa mise en location immédiate ou à brève échéance (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic énergétique dès la première visite et chiffrer les travaux d'isolation nécessaires.
Ce qu’on croyaitL'anticipation de charges courantes faibles.
Ce qu’on découvreVérifier si la copropriété concernée dispose d’un plan pluriannuel de travaux et consulter les documents de l’immeuble.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le carnet d'entretien de l'immeuble et les comptes du syndicat lors de la transmission des pièces de l'article L721-2 du CCH.
Ce qu’on croyaitUn prix au mètre carré présumé uniforme sur toute la rue.
Ce qu’on découvreUne médiane DVF de 9 400 €/m² sur le côté impair (5 ventes) contre 9 860 €/m² sur le côté pair (6 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en tenant compte des transactions réelles enregistrées sur le même côté de la rue.
Ce qu’on croyaitCroire que le délai de réflexion est déjà purgé après un simple échange d'e-mails.
Ce qu’on découvreLe délai légal de 10 jours ne démarre que le lendemain de la notification en bonne et due forme de l'avant-contrat avec toutes les pièces requises (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéFaire contrôler par son notaire l'exhaustivité des annexes de copropriété remises par le vendeur.
Certaines attentes ne correspondent pas aux caractéristiques objectives de cette rue de 103 mètres du 15e arrondissement.
L'acquéreur en quête d'un grand logement familial disponible immédiatement
Chercher un appartement de 4 pièces ou plus dans la rue.
Entre juin 2023 et octobre 2025, aucune vente de 4 pièces ou plus n'a été recensée rue Georges Citerne, et seulement 2 ventes concernaient des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur qui ne souhaite réaliser aucun travail thermique
Acheter un bien classé F ou G pour le louer sans travaux.
On recense 38 DPE classés F ou G sur 94. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F le seront en 2028.
L'amateur de grands parcs au pied de l'immeuble
S'installer rue Georges Citerne en espérant une vue dégagée sur de vastes pelouses.
Le square Pablo Casals, d’une superficie de 5 898 m², est à 222 mètres ; les jardinières de la rue Ginoux sont à 132 mètres.
Avant de formuler une offre ou de s'engager sur un appartement rue Georges Citerne, l'acheteur gagne à s'appuyer sur les faits établis. Le prix médian de la rue ressort à 9 400 €/m² sur 11 ventes enregistrées entre juin 2023 et octobre 2025, se positionnant sous la médiane de 9 630 €/m² observée pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Parmi les 11 ventes recensées, 4 concernaient des 1 pièce et 5 des 2 pièces.
Sur le plan technique, la consultation du DPE individuel et du plan pluriannuel de travaux de la copropriété est primordiale, sachant que 40,4 % des logements audités dans la rue (38 sur 94) sont classés F ou G (base ADEME), soumis aux restrictions locatives en vigueur depuis 2025 ou programmées pour 2028 (ministère de la Transition écologique). Pour la scolarisation, le secteur dépend pour le collège public de Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire de la Ville de Paris). Enfin, la remise complète des pièces de copropriété régies par l'article L721-2 conditionne le démarrage du délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre juin 2023 et octobre 2025, la médiane constatée sur 11 ventes d'appartements rue Georges Citerne est de 9 400 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ouverte en 1895 sous le nom de « rue Nouvelle du Théâtre », la rue a été renommée le 8 juin 1946 en hommage à Georges Citerne (1906-1944), artiste dramatique et résistant fusillé par les Allemands au mont Valérien (nomenclature officielle de la Ville de Paris, opendata.paris.fr ; Wikipédia).
La station Dupleix (ligne 6) se trouve à 306 mètres et la station Charles Michels (ligne 10) est située à 327 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Pour les numéros pairs à partir du n° 2 comme pour les numéros impairs à partir du n° 1, l'affectation publique de secteur est le collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire de la Ville de Paris).
Sur les 94 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la base ADEME, 38 logements sont classés F ou G (soit 40,4 %), 25 sont en E, 23 en D et 8 en C (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.
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45564Sources
