Longue de 144 mètres entre l'avenue de Breteuil et l'avenue de Suffren, la rue Rosa Bonheur affiche un prix médian de 11 450 €/m² sur ses treize ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, examinez les données énergétiques disponibles et la répartition des ventes par nombre de pièces.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Longue de 144 mètres entre l'avenue de Breteuil et l'avenue de Suffren, la rue Rosa Bonheur affiche un prix médian de 11 450 €/m² sur ses treize ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, examinez les données énergétiques disponibles et la répartition des ventes par nombre de pièces.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques globales ne prennent tout leur sens qu'en examinant la composition exacte de chaque copropriété.
Acheter un appartement rue Rosa Bonheur revient à investir dans une artère courte de 144 mètres tracée en 1900 à l'emplacement de l'ancien abattoir de Grenelle (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue compte 13 ventes d'appartements sur la période étudiée, dont 10 pour des logements de 4 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
Le prix médian des ventes est de 950 000 € et la surface médiane de 96 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 94 DPE recensés, 15 sont en classe F et 8 en classe G, exposant les acquéreurs aux travaux d'isolation en copropriété (base ADEME).
La rue Rosa Bonheur présente une prime substantielle par rapport à l'arrondissement, où la médiane s'affiche à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La station Sèvres-Lecourbe est à 60 mètres (Île-de-France Mobilités), mais le respect des plans pluriannuels de travaux s'impose pour entretenir les immeubles collectifs (code de la construction et de l'habitation).
Votre profil personnel détermine la manière dont vous appréhenderez les caractéristiques de la rue.
La rue Rosa Bonheur compte 15 numéros d'adresses et mesure 144 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies).
Famille
Pour les familles, l'adresse offre une sectorisation directe vers le collège Buffon au 16 boulevard Pasteur, applicable aussi bien aux numéros impairs à partir du n° 1 qu'aux numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). À proximité se trouve également l'école d'application ens privé optique au 165 rue de Sèvres, située à 157 mètres (Annuaire de l'éducation).
Six appartements de 4 pièces ont été vendus, avec une surface moyenne de 92 m² ; quatre appartements de 5 pièces et plus ont été vendus, avec une surface moyenne de 117 m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les sorties, la promenade de l'avenue de Breteuil déploie 3 902 m² d'espace de promenade à seulement 53 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
La surface médiane des appartements vendus est de 96 m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les appartements de 4 pièces, le prix médian est de 1 075 000 € (DVF, calcul ting.ad).
L'environnement immédiat offre des ressources utiles, comme la Bibliothèque Pour Tous à 51 mètres, ainsi qu'une agence ICG Europe à 30 mètres (OpenStreetMap). En pause méridienne, le restaurant L'antre Amis vous accueille à 28 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Quitter une maison pour un immeuble de la rue Rosa Bonheur implique d'adopter la vie en copropriété et de renoncer à l'usage systématique de la voiture. Trois stations sont recensées à proximité : Sèvres-Lecourbe à 60 mètres, Ségur à 159 mètres et Pasteur à 418 mètres (Île-de-France Mobilités).
À proximité figurent notamment la Pharmacie Joussain à 37 mètres et Nicolas à 32 mètres (OpenStreetMap). Des commerces spécialisés sont recensés à proximité, notamment Arlette de Luca à 4 mètres et Atelier Évolu Tifs à 6 mètres (OpenStreetMap).
L'intégration dans ce quartier dépend aussi de votre compréhension des micro-marchés de la rue.
La rue est située à proximité de trois stations de métro : Sèvres-Lecourbe à 60 mètres, Ségur à 159 mètres et Pasteur à 418 mètres (Île-de-France Mobilités).
La dépendance à la voiture pour chaque démarche
Une mobilité reposant sur trois lignes de métro à quelques minutes de marche
Sèvres-Lecourbe se trouve à 60 mètres et Ségur à 159 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif
La promenade de l'avenue de Breteuil, d'une superficie de 3 902 m², est à 53 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
La promenade de l'avenue de Breteuil, d'une superficie de 3 902 m², est située à 53 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
L'indépendance totale sur les travaux et le calendrier d'entretien
Des décisions collectives soumises aux assemblées de copropriétaires
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et engage financièrement chaque acquéreur (code de la construction et de l'habitation).
Un commerce de périphérie accessible en zone commerciale
Des commerces sont recensés à proximité, notamment Arlette de Luca à 4 mètres, Rouxel Frères à 23 mètres et Couleurs de Paris à 19 mètres (OpenStreetMap)
La rue accueille l'artisanat d'art avec Arlette de luca à 4 mètres, la bijouterie Rouxel Frères à 23 mètres ou le commerce Couleurs de Paris à 19 mètres (OpenStreetMap).
Ces disparités internes s'expliquent en analysant les séries de prix réels issus des transactions DVF.
Bien que limitée à 144 mètres, la rue Rosa Bonheur présente des disparités très nettes selon le côté de la voie et les surfaces observées (Ville de Paris, dénominations des voies ; DVF, calcul ting.ad).
Concentrant la majorité de l'activité avec dix ventes entre 2023 et 2025, ce côté regroupe l'essentiel des transactions de la voie (DVF, calcul ting.ad).
Trois ventes ont été enregistrées du côté impair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Dix des 13 ventes recensées concernaient des appartements de 4 pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
Une vente de 1 pièce et deux ventes de 3 pièces ont été recensées (DVF, calcul ting.ad).
Ce niveau de prix impose d'étudier précisément ce qui relève de votre logement et ce qui appartient à la copropriété.
paris-15e-rue-rosa-bonheur À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 % 1 | 183 k € | 9 630 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 3 | 15 % 2 | 455 k € | 6 600 € trop peu de ventes | 78 m² |
| 4 le plus courant | 46 % 6 | 893 k € | 9 860 € trop peu de ventes | 92 m² |
| 5+ | 31 % 4 | 1,33 M € | 10 980 € trop peu de ventes | 117 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 690 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Rosa Bonheur (Paris 15e) : 11 450 € sur 13 ventes, données au 20 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-rosa-bonheur/
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L'impact de ces charges collectives rend l'examen des documents de copropriété incontournable.
Acheter un bien rue Rosa Bonheur implique de devenir copropriétaire d'un immeuble issu du découpage urbain du début du XXe siècle, où l'entretien relève de décisions collectives (Ville de Paris, dénominations des voies ; code de la construction et de l'habitation).
Vous devenez propriétaire exclusif de l'intérieur de votre appartement, mais solidaire des parties communes. Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues de concevoir un plan pluriannuel de travaux (PPT) afin d'évaluer les investissements requis sur dix ans (code de la construction et de l'habitation). Cinq autorisations d'urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026 ; aucun permis de construire n'est indiqué (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux constitué et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à venir (code de la construction et de l'habitation).
La base ADEME recense 94 DPE dans la rue, dont 43 en classe D, 22 en E, 15 en F et 8 en G. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance frappe la classe F en 2028 et la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble dispose d'un projet de rénovation énergétique globale avant de vous engager sur un bien classé F ou G (ministère de la Transition écologique).
Ces étapes légales s'inscrivent dans une séquence chronologique stricte.
L'achat d'un appartement est encadré par le délai de rétractation légal, dont le démarrage ne s'active que si la copropriété transmet la totalité des justificatifs requis (code de la construction et de l'habitation).
L'acquisition d'un lot rue Rosa Bonheur mobilise plusieurs acteurs techniques et institutionnels sur un calendrier s'étalant généralement sur deux à trois mois.
La rue Rosa Bonheur tire sa forme singulière des transformations urbaines de la fin du XIXe siècle. Ouverte sur l'emplacement de l'ancien abattoir de Grenelle, elle s'étire sur 144 mètres pour relier le numéro 78 de l'avenue de Breteuil au numéro 157 de l'avenue de Suffren (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle a reçu son appellation par un arrêté du 7 décembre 1900, en hommage à l'artiste peintre Rosa Bonheur (1822-1899) (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
La rue mesure 144 mètres et compte 15 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). Un monument historique, la crèmerie, est recensé à 148 mètres de la rue (base Mérimée).
Cinq autorisations d'urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire (opendata.paris.fr).
Les données DVF démontrent la prédominance des grands appartements familiaux dans les volumes vendus entre mars 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les postes de dépenses annexes doivent être anticipés dès le montage financier.
| Typologie | Transactions | Prix moyen | Prix/m² moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 vente | 183 000 € | 9 630 € | 19 m² |
| 3 pièces | 2 ventes | 455 000 € | 6 600 € | 78 m² |
| 4 pièces | 6 ventes | 893 000 € | 9 860 € | 92 m² |
| 5 pièces et + | 4 ventes | 1 326 000 € | 10 980 € | 117 m² |
| Ensemble de la rue | 13 ventes | 904 000 € | 9 690 € | 92 m² |
Les médianes au m² sont de 9 630 € pour les 1 pièce, 6 600 € pour les 3 pièces, 11 720 € pour les 4 pièces et 13 150 € pour les 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
| Poste | Montant ou règle | Source |
|---|---|---|
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligation légale pour les copropriétés de plus de 15 ans | Code de la construction et de l'habitation |
| Délai de rétractation | 10 jours calendaires après remise du dossier complet | Article L271-1 du CCH |
| Échéance thermique classe G | Interdiction de louer en vigueur | Ministère de la Transition écologique (1er janvier 2025) |
| Échéance thermique classe F | Interdiction de louer programmée | Ministère de la Transition écologique (2028) |
| Échéance thermique classe E | Interdiction de louer programmée | Ministère de la Transition écologique (2034) |
Ces dépenses et contraintes réglementaires sont à intégrer dans l'évaluation de la rentabilité et du coût d'usage de votre acquisition.
Trois stations de métro et plusieurs commerces sont recensés à proximité de la rue (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Une annonce met en valeur les volumes d'un bien sans détailler les contraintes énergétiques et juridiques de l'immeuble. Cinq aspects doivent être contrôlés par vos soins.
Ce qu’on croyaitUn grand appartement familial ancien affiché à un prix attractif.
Ce qu’on découvreUn bien classé F ou G, dont l'étiquette énergétique et les caractéristiques sont à vérifier pour le logement concerné.
Ce qui l’aurait évitéConsulter l'étiquette DPE exacte parmi les 94 diagnostics répertoriés dans la rue avant de négocier (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif meublé standard.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer immédiatement applicable si le bien est classé G depuis 2025.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le calendrier d'interdiction locative interdisant les biens G depuis le 1er janvier 2025 et les biens F dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans disposer de tous les justificatifs de copropriété.
Ce qu’on découvreUne absence de visibilité sur les travaux qui suspend le délai de rétractation.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de l'article L721-2 pour actionner régulièrement vos 10 jours de réflexion (code de la construction et de l'habitation).
Ce qu’on croyaitUn projet d'achat fondé sur une médiane de prix côté impair.
Ce qu’on découvreUn manque de références financières tangibles faute de transactions suffisantes.
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte le fait que le côté impair n'enregistre que 3 ventes sur trois ans, rendant toute médiane non significative (DVF, calcul ting.ad).
Compte tenu des spécificités du parc immobilier de la rue, certains projets ne trouveront pas les conditions adaptées à leurs objectifs.
L'investisseur à la recherche de rendements locatifs immédiats
Acheter un studio ou un 2 pièces pour de la location pure.
Une vente de 1 pièce et deux ventes de 3 pièces ont été recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Parmi les 94 DPE recensés, 23 sont classés F ou G, soit 24,5 % (base ADEME).
L'acquéreur au budget contraint cherchant une petite mensualité
Acheter un bien familial sans apport substantiel.
Le prix médian des 4 pièces atteint 1 075 000 € et la médiane de la rue, 11 450 €/m², dépasse de 1 820 €/m² la médiane du 15e, établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de résidences modernes ou contemporaines
Rechercher un immeuble récent avec parking en sous-sol.
La voie n'a connu aucun permis de construire entre 2023 et 2026 et la rue a été ouverte sur l'emplacement de l'ancien abattoir de Grenelle ; sa dénomination date du 7 décembre 1900 (opendata.paris.fr ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Avant de remettre une offre d'achat rue Rosa Bonheur, positionnez votre estimation par rapport aux 11 450 €/m² médians issus des 13 ventes conclues entre mars 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Si votre projet porte sur un 4 pièces, comparez-le au prix médian constaté de 1 075 000 € sur les six transactions récentes de ce type (DVF, calcul ting.ad).
Consultez ensuite attentivement l'audit énergétique ou le DPE du lot convoité : sur les 94 DPE recensés, 15 sont classés F et 8 classés G ; les échéances d'interdiction de location sont celles prévues par la réglementation (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Vérifiez enfin la complétude du dossier transmis par le notaire au titre de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, comprenant le carnet d'entretien et l'état des travaux du plan pluriannuel obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (code de la construction et de l'habitation). Ce n'est qu'à compter de la réception effective de l'ensemble de ces pièces que votre délai légal de rétractation de 10 jours commencera à courir (code de la construction et de l'habitation).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 14 mars 2023 et le 20 novembre 2025, la médiane s'établit à 11 450 €/m² pour l'ensemble de la rue, contre une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian global atteint 950 000 € pour une surface médiane de 96 m² (DVF, calcul ting.ad).
Dix appartements de 4 pièces ou plus ont été vendus entre 2023 et 2025 : six de 4 pièces et quatre de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). Les petites surfaces y sont très rares, avec une seule vente pour un 1 pièce et deux ventes pour des 3 pièces sur cette même période (DVF, calcul ting.ad).
L'ensemble de la rue relève du secteur du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur 94 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, 23 logements sont classés F ou G, soit 24,5 % de passoires thermiques, ce qui est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement établie à 16,8 % (base ADEME). Les logements classés D représentent 43 diagnostics et la classe E concerne 22 biens (base ADEME).
La station de métro Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 se trouve à 60 mètres, Ségur sur la ligne 10 est à 159 mètres et Pasteur sur la ligne 12 se situe à 418 mètres (Île-de-France Mobilités). La promenade de l'avenue de Breteuil offre 3 902 m² d'espace vert à 53 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
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h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
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45564Sources
