Le passage des Écoliers compte 2 ventes de deux-pièces enregistrées entre 2023 et 2025. Le passage des Écoliers mesure 140 mètres et relie le 75, rue Violet au 3 bis, passage des Entrepreneurs. Avant de vous engager, découvrez l'état énergétique des immeubles et les vérifications indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le passage des Écoliers compte 2 ventes de deux-pièces enregistrées entre 2023 et 2025. Le passage des Écoliers mesure 140 mètres et relie le 75, rue Violet au 3 bis, passage des Entrepreneurs. Avant de vous engager, découvrez l'état énergétique des immeubles et les vérifications indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pour comprendre la valeur réelle des biens de cette voie, il faut observer son volume de transactions et son parc bâti.
Acheter passage des Écoliers signifie faire l'acquisition d'un lot dans une voie privée de 140 mètres ouverte en 1846. Deux ventes d'appartements ont été recensées dans le passage entre le 15 septembre 2023 et le 29 août 2025.
Entre septembre 2023 et août 2025, seules 2 ventes d'appartements ont eu lieu dans ce passage, contre 8 581 dans l'ensemble de l'arrondissement.
Les deux ventes recensées portaient sur des deux-pièces situés du côté pair, avec une surface moyenne de 47 m².
Sur 18 DPE recensés, 16 biens sont classés en C ou D, 1 en E et seulement 1 en G.
Le passage a été ouvert en 1846 par la société Montrelay et n'a fait l'objet d'aucun permis de construire délivré entre 2023 et 2026.
L'adéquation dépend de vos besoins d'espace et de vos contraintes personnelles.
Les données disponibles portent sur deux ventes d'appartements entre 2023 et 2025 et sur 18 diagnostics de performance énergétique.
Résidence principale
Les deux ventes récentes concernaient des logements de deux pièces, pour une surface moyenne de 47 m². L'absence de vente de grand format sur cette période invite les acheteurs en quête de grands espaces à la patience.
Sur le plan du confort thermique, la majorité des logements évalués se situent dans des classes énergétiques favorables avec 11 D et 5 C sur 18 diagnostics.
Investissement locatif
Parmi les 18 DPE recensés dans la voie, un porte l'étiquette G. Or, les logements classés G sont frappés d'une interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Les biens classés E (1 cas répertorié) disposeront d'une autorisation de location jusqu'en 2034, date de leur exclusion légale (ministère de la Transition écologique).
Recherche de stabilité
La voie privée mesure 140 mètres et relie le 75, rue Violet au 3 bis, passage des Entrepreneurs.
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour le passage entre 2023 et 2026.
Ces particularités s'inscrivent directement dans le cadre réglementaire de la copropriété parisienne.
L'achat d'un appartement dans cette voie peut impliquer des vérifications liées à la copropriété.
Une propriété individuelle gérée en toute autonomie
Une gestion d'immeuble encadrée par un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans (Légifrance)
Les interventions sur la toiture, les façades ou les parties communes doivent être anticipées et votées collectivement en assemblée générale.
Une liberté totale de mise en location sans contrainte thermique
Une obligation d'afficher un DPE décent sous peine d'interdiction de louer (ministère de la Transition écologique)
L'interdiction des passoires thermiques classées G est entrée en vigueur au 1er janvier 2025 et celle des classes F interviendra en 2028.
Un quartier urbain traversant classique
Le passage est une voie privée de 140 mètres, entre la rue Violet et le passage des Entrepreneurs.
L'accès s'effectue par ces deux extrémités.
Une offre de logements abondante et variée
Deux ventes d'appartements ont été recensées dans le passage entre septembre 2023 et août 2025.
Le volume de transactions récentes répertorié sur la voie reste ainsi très limité.
Les chiffres réels de ventes permettent de mesurer précisément cette singularité.
Les éléments enregistrés entre 2023 et 2025 distinguent nettement cette voie des tendances moyennes constatées dans le reste du 15e arrondissement.
Une voie privée de 140 mètres relie le 75, rue Violet au 3 bis, passage des Entrepreneurs.
8 581 ventes d'appartements ont été répertoriées dans le 15e sur la période 2023-2025.
L'analyse des transactions nécessite de prendre en compte la taille de l'échantillon.
paris-15e-passage-des-ecoliers À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 100 % 2 | 507 k € | 10 880 € trop peu de ventes | 47 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 880 € / m².
Cette vérification collective se double de démarches juridiques précises.
L'acquisition d'un lot ancien implique de concilier la conformité de l'appartement privatif avec les obligations légales votées par l'assemblée générale de copropriété.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux afin de programmer l'entretien de l'immeuble sur dix ans (Légifrance). Ces décisions collectives concernent les toitures, ravalements et réseaux qui impactent directement le montant des charges futures.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si un plan pluriannuel de travaux a été voté et quel est le montant du fonds de travaux constitué.
Sur 18 DPE recensés passage des Écoliers, 5 sont classés C, 11 sont classés D, 1 est classé E et 1 est classé G. Le bien étiqueté G est frappé d'une interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, tandis que le logement classé E bénéficie d'un sursis jusqu'en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeContrôlez impérativement la date de réalisation du DPE de votre lot pour vous assurer de sa validité légale et mesurer les éventuels travaux d'isolation requis.
Ce processus administratif suit un calendrier rigoureusement encadré.
La signature d'un compromis ne vous engage définitivement qu'après l'expiration du délai légal de rétractation de dix jours, dont l'ouverture dépend de la fourniture complète des pièces de copropriété (Légifrance).
L'achat d'un appartement passage des Écoliers implique l'intervention de plusieurs acteurs selon un ordre chronologique précis fixé par la législation.
Le passage des Écoliers trouve son origine en 1846 lors de son ouverture par la société Montrelay, qui lui donne initialement le nom de passage Montrelay. Cette voie privée du 15e arrondissement de Paris a ensuite été appelée passage des Écoles avant de prendre sa dénomination actuelle par un arrêté préfectoral en date du 1er février 1877.
Son appellation rend directement hommage aux établissements scolaires auxquels elle permettait autrefois d'accéder. Longue de 140 mètres, la voie débute au 75, rue Violet, et s'achève au 3 bis, passage des Entrepreneurs.
Le passage des Écoliers est une voie privée ouverte en 1846 par la société Montrelay. Entre 2023 et 2026, aucun permis de construire n'y a été délivré. Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée pour cette voie entre 2023 et 2026.
Les données immobilières du passage des Écoliers reposent sur un nombre très restreint de transactions récentes et sur un parc thermique évalué à travers 18 diagnostics.
| Périmètre | Nombre de ventes | Surface constatée | Typologie |
|---|---|---|---|
| Passage des Écoliers (total) | 2 | 47 m² | 2 pièces |
| Côté pair | 2 | 47 m² | 2 pièces |
| Côté impair | 0 | — | — |
| Paris 15e (ensemble de l'arrondissement) | 8 581 | Médiane 9 630 €/m² | Tous types |
Sur un total de 2 ventes, le calcul d'une médiane par côté ou par pièce n'est pas représentatif ; les données indiquent 1 vente en 2023 (10 600 €/m²) et 1 vente en 2025 (11 170 €/m²).
| Classe énergétique | Nombre de logements (Passage des Écoliers) | Statut réglementaire locatif |
|---|---|---|
| Classe C | 5 | Location autorisée |
| Classe D | 11 | Location autorisée |
| Classe E | 1 | Location autorisée jusqu'en 2034 |
| Classe G | 1 | Location interdite depuis le 01/01/2025 |
Dans le 15e arrondissement, 16,8 % des 94 653 DPE enregistrés sont classés en F ou G, contre 1 seul logement sur 18 passage des Écoliers.
Le passage mesure 140 mètres et relie la rue Violet au passage des Entrepreneurs.
Une annonce d'appartement ne résume pas l'ensemble des règles juridiques et des contraintes du passage des Écoliers.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir louer immédiatement un appartement sans vérifier son diagnostic thermique.
Ce qu’on découvreUn risque de se heurter à l'interdiction de location si le logement est étiqueté G, en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide du lot lors de la visite pour s'assurer qu'il ne s'agit pas de l'unique bien classé G recensé dans la rue.
Ce qu’on croyaitSe fier à une estimation de prix générique basée sur un volume de ventes important.
Ce qu’on découvreUn prix difficile à comparer puisque seules 2 ventes ont été conclues dans la voie entre 2023 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Ce qu’on croyaitSigner une promesse de vente sans exiger l'ensemble des documents de copropriété.
Ce qu’on découvreUne découverte tardive de charges impayées ou de travaux lourds non anticipés par l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéVérifier que les pièces prévues à l'article L721-2 du CCH sont fournies afin de purger sereinement le délai de rétractation de dix jours (Légifrance).
Ce qu’on croyaitEspérer trouver rapidement un grand appartement familial de quatre pièces.
Ce qu’on découvreLes deux ventes recensées concernaient des logements de deux pièces, pour une surface moyenne de 47 m².
Ce qui l’aurait évitéLes deux ventes recensées entre 2023 et 2025 concernaient des logements de deux pièces.
Compte tenu de sa taille restreinte et de son historique de transactions, cette voie ne correspond pas à tous les profils d'acquéreurs.
L'acheteur qui cherche un grand appartement rapidement
Vouloir acquérir un bien familial sans délai dans cette seule voie.
Les deux ventes recensées concernaient des appartements de 2 pièces, pour une surface moyenne de 47 m².
L'investisseur locatif qui refuse toute rénovation
Acheter un bien mal classé pour le placer sur le marché locatif.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'amateur de programmes immobiliers neufs
Espérer une livraison récente ou un projet architectural moderne.
La voie a été ouverte en 1846 ; aucune autorisation d'urbanisme n'y est recensée entre 2023 et 2026.
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement situé passage des Écoliers, quelques points de contrôle s'imposent :
Cette voie privée de 140 mètres relie la rue Violet au passage des Entrepreneurs et a été ouverte en 1846.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 15 septembre 2023 et le 29 août 2025, 2 ventes d'appartements ont été enregistrées au passage des Écoliers. Les deux ventes concernaient des appartements de 2 pièces situés du côté pair ; leur surface moyenne était de 47 m².
Avec 2 ventes répertoriées sur la période 2023-2025, l'échantillon reste très restreint avec un prix moyen constaté de 10 880 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² calculée sur 8 581 ventes pour l'ensemble du 15e arrondissement.
Sur les 18 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, la voie compte 5 étiquettes C, 11 étiquettes D, 1 étiquette E et 1 étiquette G. Les logements classés F ou G ne représentent qu'un seul bien sur 18, soit une proportion bien inférieure aux 16,8 % mesurés sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement.
La voie doit son nom aux écoles auxquelles elle conduisait historiquement. Ouverte en 1846 sous le nom de passage Montrelay, elle a été renommée passage des Écoles puis passage des Écoliers par un arrêté préfectoral du 1er février 1877.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction frappera les étiquettes F en 2028 et les étiquettes E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Un seul logement classé G a été répertorié sur les 18 DPE de la voie.
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été délivré pour le passage des Écoliers entre 2023 et 2026.
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