Courte voie de 57 mètres ouverte lors de la construction de l'église Saint-Lambert, la rue Fenoux affiche 10 480 €/m² de médiane, au-dessus du 15e. Avant de faire une offre sur l'un de ses 9 numéros, examinez l'état thermique de l'immeuble et les comptes de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 57 mètres ouverte lors de la construction de l'église Saint-Lambert, la rue Fenoux affiche 10 480 €/m² de médiane, au-dessus du 15e. Avant de faire une offre sur l'un de ses 9 numéros, examinez l'état thermique de l'immeuble et les comptes de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent une tout autre dimension dès lors que l'on observe la configuration concrète de votre projet.
Acheter rue Fenoux, c'est s'installer dans une voie de 57 mètres de long ouverte en 1851 lors de la construction de l'église Saint-Lambert de Vaugirard. Sur cette enclave de 9 numéros d'adresses, l'acquéreur achète une adresse rue Fenoux mais doit composer avec une forte proportion de logements énergivores et un marché aux transactions rares.
Sur les 4 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane de la rue Fenoux dépasse de plus de 800 €/m² celle de l'arrondissement constatée sur 8 581 ventes.
Sur 28 diagnostics répertoriés, 11 affichent une étiquette F ou G, contre seulement 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Entre les stations Vaugirard à 253 mètres et Convention à 260 mètres, l'accès est immédiat mais l'offre reste confidentielle avec 4 ventes entre 2023 et 2025.
L'école maternelle Gerbert se trouve à 9 mètres (Annuaire de l'éducation) et le square Gerbert-Blomet à 39 mètres, mais le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Votre quotidien dépend directement des règles scolaires, d'insonorisation et de copropriété qui s'appliquent sur ce segment.
La rue Fenoux mesure 57 mètres et relie le 6 rue Gerbert au 67 rue de l'Abbé-Groult, ce qui oriente différemment les priorités d'un foyer selon son mode de vie.
Famille
Pour les familles, la logistique quotidienne est facilitée par la présence de l'école maternelle publique Gerbert à 9 mètres seulement, au 6 rue Gerbert, et de l'école primaire privée Saint-Christophe à 106 mètres au 82 rue de l'Abbé-Groult (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, les immeubles de la rue, qu'ils soient pairs à partir du n° 2 ou impairs à partir du n° 1, sont rattachés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon-Lhermitte (carte scolaire).
Le square Gerbert-Blomet est indiqué à 39 mètres et l'espace vert municipal de 665 m² à 41 mètres, complétés par le square Jean-Chérioux de 3 980 m² à 226 mètres. En revanche, trouver un logement familial relève de la patience : sur les 4 ventes répertoriées entre 2023 et 2025, seulement 2 appartements comptaient 3 pièces, pour une surface moyenne de 51 m².
Bureau à domicile
La rue Fenoux mesure 57 mètres et relie le 6 rue Gerbert au 67 rue de l'Abbé-Groult. Aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été recensé sur la rue entre 2023 et 2026.
Le principal point de vigilance réside dans l'isolation acoustique intérieure des copropriétés du XIXe siècle et leur performance énergétique : 8 appartements sont classés en étiquette E et 11 en passoire thermique F ou G sur les 28 DPE connus de la rue. Les pauses peuvent se faire à 45 mètres devant l'église Saint-Lambert de Vaugirard ou à 33 mètres près des jardinières de la rue Gerbert.
Arrivée d'un autre territoire
Passer d'une maison individuelle à un appartement de la rue Fenoux impose un réajustement des surfaces : la surface médiane constatée sur les ventes enregistrées est de 45 m². Les stations Vaugirard et Convention, sur la ligne 12, sont indiquées respectivement à 253 et 260 mètres.
Le ravitaillement alimentaire s'effectue au marché Convention, situé à 392 mètres sur les trottoirs de la rue de la Convention, ouvert le mardi, jeudi et dimanche (marchés). En contrepartie, les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'adopter un plan pluriannuel de travaux, qui engage solidairement chaque copropriétaire dans les dépenses de réfection.
Comprendre les spécificités de ce micro-quartier permet de situer ses forces par rapport au reste du 15e arrondissement.
La rue Fenoux débute au 6 rue Gerbert et se termine au 67 rue de l'Abbé-Groult, avec à proximité les stations Vaugirard et Convention, des espaces verts et le marché Convention.
Une dépendance quotidienne au véhicule individuel pour les courses et trajets
Deux stations de métro à moins de 260 mètres et un marché hebdomadaire à pied
Les stations Vaugirard à 253 mètres et Convention à 260 mètres assurent les liaisons quotidiennes, tandis que le marché Convention à 392 mètres dessert les courses du mardi, jeudi et dimanche (marchés).
Un jardin individuel ou une cour privative de grande surface
Des squares de proximité de 665 m² à 3 980 m² à moins de 250 mètres
Le square Gerbert-Blomet est indiqué à 39 mètres et le square Jean-Chérioux à 226 mètres ; la Ville de Paris lui attribue une superficie de 3 980 m².
Une maîtrise autonome du remplacement de sa chaudière et de ses toitures
Un plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale en copropriété
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Des démarches d'inscription scolaire dans des établissements distants
Une maternelle à 9 mètres et un collège de secteur déterminé
L'école maternelle publique Gerbert est indiquée à 9 mètres de la rue (Annuaire de l'éducation) et l'affectation du collège conduit à Camille Sée (carte scolaire).
L'évaluation précise de ces caractéristiques commence par l'analyse des chiffres réels issus des transactions notariées.
Avec 10 480 €/m² de médiane, la rue Fenoux se place au-dessus de la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement constatée sur 8 581 ventes. Quatre profils d'environnement permettent de situer cette adresse.
Une rue de 57 mètres comptant 9 adresses, débouchant sur l'église Saint-Lambert de Vaugirard à 45 mètres et l'école maternelle Gerbert à 9 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le marché Convention, indiqué à 392 mètres, se tient le mardi, le jeudi et le dimanche (marchés).
La proximité immédiate du square Gerbert-Blomet à 39 mètres et de la chapelle de la clinique Blomet à 72 mètres.
Un arrondissement vaste présentant une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025.
Ce niveau de prix impose d'examiner avec minutie la répartition des charges et les obligations de copropriété.
paris-15e-rue-fenoux À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 1 | 377 k € | 10 200 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 2 | 25 % 1 | 379 k € | 9 720 € trop peu de ventes | 39 m² |
| 3 le plus courant | 50 % 2 | 574 k € | 11 360 € trop peu de ventes | 51 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 660 € / m².
Cette dimension collective dicte la chronologie des pièces à réclamer avant de vous lier juridiquement.
Sur une voie de 9 numéros d'adresses, chaque appartement dépend directement de décisions collectives prises en assemblée générale. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire et encadre les interventions sur l'immeuble.
Vous devenez propriétaire de vos volumes intérieurs pour une surface moyenne constatée de 44 m². L'environnement immédiat de la rue est exempt de permis de construire récents entre 2023 et 2026, mais les travaux intérieurs ne peuvent modifier ni la façade ni les conduits collectifs sans vote favorable de l'assemblée générale.
Ce que ça changeVérifiez dans le règlement de copropriété les clauses encadrant l'aménagement intérieur et l'usage des caves ou combles.
Avec 11 appartements sur 28 classés en étiquette F ou G, la mise en conformité avec les interdictions de louer (loyer gelé puis interdiction des G en 2025, F en 2028 et E en 2034 selon le ministère de la Transition écologique) nécessite des interventions globales sur les parties communes. Le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans permet de programmer ces chantiers d'isolation de toiture ou de ravalement.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et le vote éventuel du plan pluriannuel de travaux lors de la consultation des trois derniers procès-verbaux.
Une fois ce cadre protecteur maîtrisé, le déroulement de la transaction suit un calendrier précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce compte à rebours est suspendu tant que l'ensemble des pièces relatives à la copropriété n'a pas été formellement remis.
Du compromis à la remise des clés, plusieurs intervenants interviennent dans un ordre juridique strict pour sécuriser la transaction.
Longue d'exactement 57 mètres, la rue Fenoux trouve son origine dans l'ancienne commune de Vaugirard. Elle a été ouverte sous sa dénomination actuelle par un décret du 5 mars 1851, précisément lors des travaux de construction de l'église Saint-Lambert de Vaugirard, située à 45 mètres selon les données de proximité recensées. Elle doit son nom à M. Fenoux, propriétaire du terrain sur lequel cette voie a été percée, avant d'être officiellement classée dans la voirie parisienne par le décret du 23 mai 1863.
La rue Fenoux débute au 6 rue Gerbert et se termine au 67 rue de l'Abbé-Groult. Sur ses 9 numéros d'adresses, aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été recensé entre 2023 et 2026. Les résidents se trouvent à proximité immédiate de l'école maternelle Gerbert à 9 mètres (Annuaire de l'éducation) et du square Gerbert-Blomet de 665 m² à 39 mètres.
Sur le plan immobilier, le marché y est d'une grande rareté : seulement 4 ventes d'appartements y ont été conclues entre le 27 juin 2023 et le 7 novembre 2025. Les trois-pièces vendus présentaient une surface moyenne de 51 m² pour un montant moyen de 574 000 €, tandis que l'appartement d'une pièce vendu mesurait 37 m² pour 377 000 € et le deux-pièces 39 m² pour 379 000 €. L'acquéreur doit toutefois scruter la performance énergétique de chaque immeuble, les passoires thermiques représentant 39,3 % des 28 diagnostics connus de la rue.
Sur une voie comptant seulement 4 transactions entre 2023 et 2025, une médiane par nombre de pièces ou par côté ne serait pas statistiquement représentative. Le tableau présente les données globales constatées ainsi que les détails de chaque transaction enregistrée.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Fenoux (ensemble) | 10 480 € | 459 000 € | 45 m² | 4 |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Les 4 ventes de la rue Fenoux ont été enregistrées entre le 27 juin 2023 et le 7 novembre 2025. Sur la même période, le 15e arrondissement affiche une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
| Catégorie | Nombre de ventes | Prix moyen | Prix moyen au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 vente | 377 000 € | 10 200 € | 37 m² |
| 2 pièces | 1 vente | 379 000 € | 9 720 € | 39 m² |
| 3 pièces | 2 ventes | 574 000 € | 11 360 € | 51 m² |
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 2 ventes | — | — | — |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 2 ventes | — | — | — |
En raison d'un volume inférieur à 5 ventes par catégorie, les médianes par typologie et par côté ne sont pas présentées ; les moyennes de chaque transaction réelle sont indiquées.
À proximité de la rue Fenoux se trouvent des écoles, des espaces verts, deux stations de métro et le marché Convention.
Derrière la façade d'un appartement situé sur cette voie de 57 mètres, plusieurs réalités juridiques et techniques doivent être auditées avant la signature.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien de charme acheté pour le louer sans contrôler le diagnostic de performance énergétique.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F frappé par les échéances de la loi Climat (interdiction de louer les G depuis janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 selon le ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE, où 39,3 % des 28 logements de la rue sont classés F ou G, et analyser les devis de rénovation thermique en parties communes.
Ce qu’on croyaitUn bien négocié rapidement sur une offre acceptée sans attendre les documents complets de copropriété.
Ce qu’on découvreDécouvrir après coup des charges imprévues ou des travaux de toiture votés sans avoir profité du temps de réflexion.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH avant de considérer le délai de rétractation de 10 jours comme purgé.
Ce qu’on croyaitUn logement compact acheté pour une famille en espérant une extension rapide sur le palier.
Ce qu’on découvreLa base recense 4 ventes d'appartements rue Fenoux entre 2023 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéAcheter dès le départ la surface requise pour le foyer, sans parier sur la mise en vente d'un lot mitoyen.
Ce qu’on croyaitUn bien acquis au prix fort en supposant que la rue présente un standing uniforme.
Ce qu’on découvreUne voie de 57 mètres ouverte en 1851 sur laquelle les caractéristiques de chaque lot doivent être vérifiées.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à la médiane de 10 480 €/m² et aux caractéristiques réelles de la copropriété.
Trois situations particulières se heurtent directement aux caractéristiques objectives de la rue Fenoux : l'investisseur locatif non averti, l'acheteur dépendant d'un stationnement au pied de l'immeuble et celui qui recherche un volume important d'offres.
L'investisseur bailleur ciblant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un studio ou un deux-pièces rue Fenoux pour mise en location directe.
Sur les 28 DPE de la rue, 11 sont classés F ou G et 8 sont classés E. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sans travaux d'isolation validés en assemblée générale, le bien risque l'incompatibilité locative rapide.
L'automobiliste devant garer quotidiennement plusieurs véhicules
Choisir la rue Fenoux en comptant sur un stationnement facile dans la rue.
La voie mesure 57 mètres et relie le 6 rue Gerbert au 67 rue de l'Abbé-Groult. Les stations Vaugirard et Convention, sur la ligne 12, sont indiquées respectivement à 253 et 260 mètres.
L'acquéreur pressé cherchant un choix abondant d'appartements familiaux
Attendre un trois ou quatre-pièces spécifique dans cette voie.
Avec 4 ventes seulement entre le 27 juin 2023 et le 7 novembre 2025, dont seulement 2 trois-pièces sur un total de 9 adresses, la rotation des biens est extrêmement faible.
Pour sécuriser votre acquisition rue Fenoux, menez quatre vérifications préalables indispensables :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 27 juin 2023 et le 7 novembre 2025, la médiane s'établit à 10 480 €/m² sur la rue Fenoux, pour un prix médian de 459 000 € et une surface médiane de 45 m². Elle se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période.
Le marché est très resserré : la base n'enregistre que 4 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 sur les 9 adresses de la voie. Ce volume comprend 1 vente d'un appartement d'une pièce, 1 vente d'un deux-pièces et 2 ventes de trois-pièces, ce qui impose d'analyser chaque transaction au cas par cas sans se fier à des médianes par pièce.
Sur 28 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 11 logements sont classés F ou G, soit 39,3 % du parc diagnostiqué de la rue. C'est plus du double de la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % de passoires thermiques F ou G.
La rue se trouve à 253 mètres de la station Vaugirard et à 260 mètres de la station Convention sur la ligne 12 du métro. Côté scolarité, l'école maternelle publique Gerbert est située à seulement 9 mètres, au 6 rue Gerbert (Annuaire de l'éducation), et le secteur dépend du collège Camille Sée (carte scolaire).
Aucune autorisation d'urbanisme ni permis de construire n'a été recensé rue Fenoux entre 2023 et 2026.
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