Le 199 rue Saint-Charles est un immeuble de 1967 du quartier Javel, avec 65 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2023, le classe en D. 3 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 199 rue Saint-Charles est un immeuble de 1967 du quartier Javel, avec 65 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2023, le classe en D. 3 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 199 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1967, compte 65 logements.
Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 27 mètres de haut sur 433 m² au sol. Il date de 1967.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 38 DPE de logements, 37 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 38 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 28 en E, 2 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 57,8 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 05/2022 | 58 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 11/2022 | 15,6 m² | gaz | F | 421 kWh/m²/an | 424 € par an |
| 11/2022 | 15,6 m² | gaz | F | 420 kWh/m²/an | 423 € par an |
| 11/2022 | 17,8 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 319 € par an |
| 11/2022 | 23,7 m² | gaz | G | 513 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 11/2022 | 17,8 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 318 € par an |
| 11/2022 | 18 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 363 € par an |
| 03/2023 | 15 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 313 € par an |
| 03/2023 | 18 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 03/2023 | 18 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 03/2023 | 15 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 313 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 15 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 313 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 15 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 313 € par an |
| 03/2023 | 18 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 15 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 313 € par an |
| 03/2023 | 17 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 333 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 15 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 313 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 17 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 333 € par an |
| 03/2023 | 17 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 333 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 18 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | E | 300 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2023 | 18 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 12/2024 | 23 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 12/2024 | 20 m² | gaz | D | 246 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 12/2024 | 30 m² | gaz | D | 197 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 02/2025 | 33 m² | gaz | D | 179 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 02/2025 | 21,8 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 491 € par an |
| 02/2025 | 24,9 m² | gaz | C | 166 kWh/m²/an | 448 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2023 | D | 162 kWh/m²/an | 41 184 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 2 fois (11 janvier 2023 et 17 mars 2023), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 199 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : une société (SA) détient 143 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, la modification d'une clôture en 2008, la modification des ouvertures en façade sur rue et cour avec création d'une rampe d'accès et réaménagement du jardin côté rue en 2009, la réfection de l'étanchéité des toitures terrasses avec mise en place de garde-corps et d'une partie des terrasses sur rue et cour en 2014, le ravalement de la façade sur rue avec remplacement des garde-corps en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17 m²), c'est 602 € vide ou 685 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 199 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 181 rue Saint-Charles | aucun DPE | — | 1966 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 183 rue Saint-Charles | 12 sur 25 | — | 1922 | 39 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 185 rue Saint-Charles | 0 sur 2 | — | 1900 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 193 rue Saint-Charles | 0 sur 96 | D | 2005 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 197T rue Saint-Charles | 1 sur 6 | — | 2011 | 9 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 199 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 3 sur 38 | D | 1967 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 197T rue Saint-Charles, 193 rue Saint-Charles, 185 rue Saint-Charles, 183 rue Saint-Charles, 181 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2023, est en D. Les 38 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 28 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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