20 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1900, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 20 rue de Lourmel ?

Le 20 rue de Lourmel est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 17 logements. 3 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 20 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 20 rue de Lourmel, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1900, compte 17 logements.

17 logements4 DPE sur 7 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 1 C, 3 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, 6 niveaux et 15 mètres de haut sur 325 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en E, 3 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 20 rue de Lourmel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	37,6 m²	électricité	F	343 kWh/m²/an	1 069 € par an
05/2022	70 m²	électricité	C	160 kWh/m²/an	1 103 € par an
09/2022	34,2 m²	électricité	E	260 kWh/m²/an	834 € par an
03/2023	43,8 m²	électricité	F	335 kWh/m²/an	1 307 € par an
06/2024	35 m²	électricité	E	272 kWh/m²/an	883 € par an
02/2025	27,7 m²	électricité	F	366 kWh/m²/an	1 172 € par an
03/2026	44 m²	gaz	E	288 kWh/m²/an	1 434 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 069 € à 1 307 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 20 rue de Lourmel	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : 5 sociétés (2 SCI, 1 SC, 1 STE, 1 SYCO) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, la démolition de deux débarras à rez-de-chaussée, sur cour en 1998, des travaux (« Reconstruction d'un local sur cour à usage de réserve commerciale. SHON créée : 17 m2 ») en 1998, le ravalement des façades sur cour en 2021, le ravalement de la façade sur rue, du pignon latéral de l'immeuble et réfection des souches de cheminée en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1999-2022).

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 406 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 20 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,6 m²), c'est 1 222 € vide ou 1 395 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 20 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 20 rue de Lourmel.

Le 20 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
14 rue de Lourmel	1 sur 14	C	2006	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
16 rue de Lourmel	3 sur 9	—	—	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
18 rue de Lourmel	3 sur 13	—	—	20	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
20 rue de Lourmel (cet immeuble)	3 sur 7	—	1900	—	2026	moins de 5 ventes
22 rue de Lourmel	2 sur 25	—	1900	72	aucun déclaré	moins de 5 ventes
24 rue de Lourmel	1 sur 18	—	1959	14	2013	moins de 5 ventes

Le 20 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 7). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue de Lourmel, 22 rue de Lourmel, 16 rue de Lourmel, 24 rue de Lourmel, 14 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 20 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 20 rue de Lourmel ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en E, 3 en F.

Quel est le prix au m² autour du 20 rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 20 rue de Lourmel a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 20 rue de Lourmel ?

Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.