22 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1900, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 22 rue de Lourmel ?

Le 22 rue de Lourmel est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 72 lots d'habitation. 2 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 22 rue de Lourmel et sa rue (Google Street View).

Au 22 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 72 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 47 : demandez au syndic le décompte exact).

72 lots d’habitation en copropriété23 DPE sur 25 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 163 lots dont 72 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 5 D, 16 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en tuiles et zinc, 10 niveaux sur 601 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif électrique. Sur les 25 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 25 DPE des logements

Sur 25 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 16 en E, 2 en F. 2 DPE de 29,7 m² à l'électricité (E en mars 2022 et D en février 2026) ; 2 DPE de 33 m² à l'électricité (E en avril 2023 et D en février 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 22 rue de Lourmel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	32,8 m²	électricité	E	310 kWh/m²/an	936 € par an
11/2021	32,8 m²	électricité	E	310 kWh/m²/an	936 € par an
03/2022	29,7 m²	électricité	E	314 kWh/m²/an	867 € par an
09/2022	25 m²	électricité	E	339 kWh/m²/an	802 € par an
09/2022	31,1 m²	électricité	E	290 kWh/m²/an	846 € par an
03/2023	28,2 m²	électricité	E	272 kWh/m²/an	762 € par an
03/2023	31,1 m²	électricité	C	191 kWh/m²/an	601 € par an
04/2023	33 m²	électricité	E	325 kWh/m²/an	982 € par an
05/2023	33,9 m²	électricité	F	342 kWh/m²/an	1 055 € par an
06/2023	52,2 m²	électricité	E	304 kWh/m²/an	1 410 € par an
08/2023	53,5 m²	gaz	C	173 kWh/m²/an	778 € par an
09/2023	29,5 m²	électricité	E	281 kWh/m²/an	806 € par an
02/2024	33 m²	électricité	D	197 kWh/m²/an	642 € par an
06/2024	24,4 m²	électricité	E	333 kWh/m²/an	798 € par an
07/2024	29,9 m²	électricité	D	259 kWh/m²/an	932 € par an
10/2024	32,5 m²	électricité	F	386 kWh/m²/an	1 457 € par an
11/2024	24,6 m²	électricité	E	292 kWh/m²/an	887 € par an
05/2025	29,3 m²	gaz	E	286 kWh/m²/an	837 € par an
05/2025	29,3 m²	gaz	E	291 kWh/m²/an	851 € par an
05/2025	29,3 m²	gaz	E	315 kWh/m²/an	916 € par an
06/2025	31 m²	électricité	E	302 kWh/m²/an	1 091 € par an
07/2025	29,9 m²	électricité	D	260 kWh/m²/an	932 € par an
11/2025	28,4 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	951 € par an
02/2026	29,7 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	930 € par an
05/2026	30,8 m²	électricité	E	310 kWh/m²/an	1 132 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 055 € à 1 457 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 18 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 22 rue de Lourmel	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Lourmel (partie 15e)	9 697 €	329
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 163 lots, dont 72 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 47 logements : demandez le décompte au syndic), 6 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 410 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 22 rue de Lourmel

La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,9 m²), c'est 1 133 € vide ou 1 292 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 22 rue de Lourmel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue de Lourmel.

Le 22 rue de Lourmel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
16 rue de Lourmel	3 sur 9	—	—	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
18 rue de Lourmel	3 sur 13	—	—	20	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
20 rue de Lourmel	3 sur 7	—	1900	—	2026	moins de 5 ventes
22 rue de Lourmel (cet immeuble)	2 sur 25	—	1900	72	aucun déclaré	moins de 5 ventes
24 rue de Lourmel	1 sur 18	—	1959	14	2013	moins de 5 ventes
28 rue de Lourmel	2 sur 8	—	1899	31	aucun déclaré	10 973 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue de Lourmel, 24 rue de Lourmel, 18 rue de Lourmel, 16 rue de Lourmel, 28 rue de Lourmel.

Que vérifier avant de signer au 22 rue de Lourmel

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 22 rue de Lourmel ?

Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D, 16 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 22 rue de Lourmel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 697 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 22 rue de Lourmel ?

Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.