49 rue Rouelle, Paris 15e : immeuble 1971, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 49 rue Rouelle ?

Le 49 rue Rouelle est un immeuble de 1971 du quartier Grenelle, avec 48 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 49 rue Rouelle et sa rue (Google Street View).

Au 49 rue Rouelle, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 45 : demandez au syndic le décompte exact).

48 lots d’habitation en copropriétéDPE de 57 à 59,7 m²
Registre national des copropriétés : 153 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 4 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

École Rouelle, 25 rue Rouelle (Paris 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 1 114 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 1 en D, 4 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 57,5 à 58 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 49 rue Rouelle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2023	59,7 m²	réseau de chaleur	E	264 kWh/m²/an	1 260 € par an
04/2025	57 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	1 275 € par an
11/2025	58 m²	réseau de chaleur	E	280 kWh/m²/an	1 474 € par an
09/2026	57,5 m²	réseau de chaleur	E	267 kWh/m²/an	1 400 € par an
09/2026	57,5 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	1 517 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Rouelle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 49 rue Rouelle	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Rouelle (partie 15e)	10 249 €	80
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 153 lots, dont 48 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 45 logements : demandez le décompte au syndic), 58 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de clôture sur rue en 2013.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 436 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 49 rue Rouelle

La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,5 m²), c'est 1 662 € vide ou 1 898 € meublé.

Bruit et risques au 49 rue Rouelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 rue Rouelle.

Le 49 rue Rouelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
43 rue Rouelle	5 sur 8	—	1890	10	2018	moins de 5 ventes
45 rue Rouelle	3 sur 8	F	1880	24	2008	10 530 €
47 rue Rouelle	7 sur 13	—	1880	20	2019	11 363 €
49 rue Rouelle (cet immeuble)	0 sur 5	—	1971	48	aucun déclaré	moins de 5 ventes
51 rue Rouelle	8 sur 19	—	1850	—	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
53 rue Rouelle	0 sur 2	—	1977	6	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 49 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 5). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 rue Rouelle, 51 rue Rouelle, 45 rue Rouelle, 53 rue Rouelle, 43 rue Rouelle.

Que vérifier avant de signer au 49 rue Rouelle

24-26-28 Rue Rouelle (Paris) - architecte ANTHONY E PECHU. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 650 € en moyenne sur 11 ventes, pour 69 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 49 rue Rouelle ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 4 en E.

Quel est le prix au m² autour du 49 rue Rouelle ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 249 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 49 rue Rouelle a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 49 rue Rouelle ?

Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.