48 rue Rouelle, Paris 15e : immeuble 1977, DPE C

Qu'achète-t-on vraiment au 48 rue Rouelle ?

Le 48 rue Rouelle est un immeuble de 1977 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. Son DPE de logement est en C.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 48 rue Rouelle et sa rue (Google Street View).

Au 48 rue Rouelle, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1977 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés.

49 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 1 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 105 lots dont 49 logements. Les DPE déposés depuis 2025 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 000 € le m² dans l'immeuble10 249 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 80 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

École Rouelle, 25 rue Rouelle (Paris 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 438 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1977.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, côté horizontal, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 1 DPE des logements

Sur 1 diagnostics de logements : 1 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 48 rue Rouelle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2025	28,7 m²	électricité	C	180 kWh/m²/an	672 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Rouelle, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 48 rue Rouelle	10 000 €	5
Rue Rouelle (partie 15e)	10 249 €	80
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 49 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 49 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 249 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 48 rue Rouelle et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 240 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 610 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 000 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 105 lots, dont 49 lots d'habitation, 43 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 422 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 48 rue Rouelle

La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,7 m²), c'est 1 027 € vide ou 1 171 € meublé.

Bruit et risques au 48 rue Rouelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 48 rue Rouelle.

Le 48 rue Rouelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
40 rue Rouelle	1 sur 10	—	1968	26	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
42 rue Rouelle	34 sur 45	—	1910	76	2017	10 227 €
44 rue Rouelle	7 sur 14	—	1910	—	2009	moins de 5 ventes
46 rue Rouelle	0 sur 5	—	1965	18	2007	moins de 5 ventes
48 rue Rouelle (cet immeuble)	0 sur 1	—	1977	49	aucun déclaré	10 000 €
54 rue Rouelle	5 sur 16	—	1930	37	aucun déclaré	9 406 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 46 rue Rouelle, 44 rue Rouelle, 42 rue Rouelle, 54 rue Rouelle, 40 rue Rouelle.

Que vérifier avant de signer au 48 rue Rouelle

24-26-28 Rue Rouelle (Paris) - architecte ANTHONY E PECHU. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 500 € en moyenne sur 12 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 48 rue Rouelle ?

Les 1 diagnostics de logements déposés depuis 2025 : 1 en C.

Combien vaut un appartement au 48 rue Rouelle ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 249 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 48 rue Rouelle ?

Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.