2 rue Fallempin, Paris 15e : immeuble 1900, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 2 rue Fallempin ?

Le 2 rue Fallempin est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 40 lots d'habitation. 2 de ses 3 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 2 rue Fallempin et sa rue (Google Street View).

Au 2 rue Fallempin, un immeuble en pierre de 5 niveaux, daté de 1900, compte 40 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).

40 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 3 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 40 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 E, 2 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Lourmel, Paris. — Rue de Lourmel, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 5 niveaux et 12 mètres de haut sur 140 m² au sol. Il date de 1900.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 3 DPE des logements

Sur 3 diagnostics de logements : 1 en E, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 2 rue Fallempin
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2022	16 m²	électricité	G	656 kWh/m²/an	962 € par an
08/2023	21,2 m²	électricité	E	365 kWh/m²/an	741 € par an
06/2026	16 m²	électricité	G	575 kWh/m²/an	1 074 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 2 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 962 € à 1 074 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

24 rue de Lourmel (Paris, 15e). — 24 rue de Lourmel (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 2 rue Fallempin	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Fallempin (partie 15e)	11 845 €	33
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fallempin.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 59 lots, dont 40 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : une société (SCI) détient 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, la modification de façade à rez-de-chaussée en 2011, le ravalement du mur pignon en 2022, le ravalement des façades sur rue en 2023.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 17: 248 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 374 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 2 rue Fallempin

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16 m²), c'est 606 € vide ou 691 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 2 rue Fallempin

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fallempin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Fallempin.

Le 2 rue Fallempin et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1 rue Fallempin	0 sur 2	—	1998	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
2 rue Fallempin (cet immeuble)	2 sur 3	—	1900	40	2023	moins de 5 ventes
2B rue Fallempin	3 sur 7	—	2002	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
3 rue Fallempin	0 sur 3	—	1860	—	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
3B rue Fallempin	aucun DPE	C	2001	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes
8 rue Fallempin	0 sur 30	—	1968	108	2000 (façade non précisée)	12 399 €

Le 2 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 3). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2B rue Fallempin, 8 rue Fallempin, 1 rue Fallempin, 3 rue Fallempin, 3B rue Fallempin.

Que vérifier avant de signer au 2 rue Fallempin

Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e). — Fronton de porte, 91 rue de Lourmel (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 2 rue Fallempin ?

Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en E, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 2 rue Fallempin ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 845 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 2 rue Fallempin a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 2 rue Fallempin ?

Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.