13 rue Fallempin, Paris 15e : immeuble 1880, 9 DPE en F ou G
Le 13 rue Fallempin est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. 9 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 13 rue Fallempin est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. 9 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 13 rue Fallempin est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. 9 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 13 rue Fallempin, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1880, compte 36 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 37 lots dont 36 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 33 dans la rue.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 179 m² au sol. Il date de 1880.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 23 DPE de logements, 22 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 23 diagnostics de logements : 8 en C, 4 en D, 2 en E, 2 en F, 7 en G. 2 DPE de 13,1 m² à l'électricité (F en avril 2022 et D en mai 2026) ; 2 DPE de 15,5 m² à l'électricité (F en mai 2023 et C en novembre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 13,1 m² | électricité | F | 480 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 06/2022 | 15 m² | électricité | C | 226 kWh/m²/an | 400 € par an |
| 01/2023 | 15 m² | gaz | E | 375 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 05/2023 | 15,5 m² | électricité | F | 494 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 06/2023 | 10,8 m² | électricité | G | 670 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 07/2023 | 15 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 446 € par an |
| 07/2023 | 10,4 m² | électricité | C | 300 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 08/2023 | 12,8 m² | électricité | C | 279 kWh/m²/an | 414 € par an |
| 08/2023 | 12,8 m² | électricité | C | 257 kWh/m²/an | 393 € par an |
| 10/2023 | 16,1 m² | électricité | G | 904 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 11/2023 | 15,5 m² | électricité | C | 150 kWh/m²/an | 322 € par an |
| 03/2024 | 14,3 m² | électricité | C | 252 kWh/m²/an | 416 € par an |
| 07/2024 | 13,9 m² | électricité | D | 339 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 12/2024 | 14,1 m² | électricité | C | 245 kWh/m²/an | 501 € par an |
| 12/2024 | 11 m² | électricité | E | 420 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 07/2025 | 11,1 m² | électricité | G | 733 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 10/2025 | 13,6 m² | électricité | G | 776 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 11/2025 | 13 m² | électricité | G | 690 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 01/2026 | 11,9 m² | électricité | D | 341 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 01/2026 | 10,6 m² | électricité | C | 217 kWh/m²/an | 388 € par an |
| 05/2026 | 13,1 m² | électricité | D | 338 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 06/2026 | 14 m² | électricité | G | 588 kWh/m²/an | 980 € par an |
| 08/2026 | 12,3 m² | électricité | G | 699 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 13 rue Fallempin | 11 000 € | 7 |
| Rue Fallempin (partie 15e) | 11 845 € | 33 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 13 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 36 lots d'habitation : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 000 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (11 845 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 000 € le m² en médiane, pour 11 000 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 520 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 11 900 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 11 000 € | 11 000 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 11 780 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 12 470 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fallempin.
La copropriété compte 37 lots, dont 36 lots d'habitation, aucun parking.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (13,1 m²), c'est 496 € vide ou 566 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fallempin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 rue Fallempin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Fallempin | 0 sur 3 | — | 1860 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3B rue Fallempin | aucun DPE | C | 2001 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 rue Fallempin | 0 sur 5 | F | 1900 | 8 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue Fallempin (cet immeuble) | 9 sur 23 | — | 1880 | 36 | aucun déclaré | 11 000 € |
| 15B rue Fallempin | aucun DPE | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue Fallempin | 3 sur 3 | F | 1880 | 19 | 2012 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15B rue Fallempin, 21 rue Fallempin, 5 rue Fallempin, 3 rue Fallempin, 3B rue Fallempin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en C, 4 en D, 2 en E, 2 en F, 7 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 000 € le m², contre 11 845 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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