Le 28 rue de Cronstadt est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 28 rue de Cronstadt est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 28 rue de Cronstadt, un immeuble en pierre de 11 niveaux, daté de 1960, compte 32 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 79 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 11 niveaux sur 311 m² au sol. Il date de 1960.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G. 3 DPE de 23,1 m² au gaz (G en décembre 2021, G en décembre 2021 et E en mai 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 93 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 2 372 € par an |
| 12/2021 | 23,1 m² | gaz | G | 463 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 12/2021 | 23,1 m² | gaz | G | 463 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 12/2022 | 23,3 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 448 € par an |
| 08/2023 | 71,9 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 10/2023 | 71,3 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 10/2023 | 70,3 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 1 541 € par an |
| 05/2024 | 134,1 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 2 528 € par an |
| 04/2025 | 67,7 m² | gaz | C | 79 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 07/2025 | 23,4 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 05/2026 | 23,1 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 07/2026 | 36,7 m² | gaz | D | 177 kWh/m²/an | 629 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 28 rue de Cronstadt | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Cronstadt (partie 15e) | 9 375 € | 61 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cronstadt.
La copropriété compte 79 lots, dont 32 lots d'habitation, 17 parkings.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le remplacement de 2 fenêtres au 3e étage côté rue en 2014, le ravalement d'une façade sur cour au niveau du 9e étage et le remplacement d'un châssis vitré en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Cronstadt ? Port militaire russe, sur le golfe de Finlande, où notre escadre du Nord fut brillamment reçue en 1891.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 8 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,2 m²), c'est 1 566 € vide ou 1 785 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cronstadt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 28 rue de Cronstadt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Cronstadt | aucun DPE | — | 1967 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue de Cronstadt (cet immeuble) | 3 sur 12 | — | 1960 | 32 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue de Cronstadt | 0 sur 4 | — | 1970 | 14 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue de Cronstadt | 6 sur 18 | — | 1923 | 24 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue de Cronstadt | 3 sur 10 | — | 1960 | 32 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue de Cronstadt | 3 sur 11 | E | 1967 | 27 | 2011 | 9 260 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22 rue de Cronstadt, 34 rue de Cronstadt, 40 rue de Cronstadt, 42 rue de Cronstadt, 44 rue de Cronstadt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 730 € en moyenne sur 13 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 8 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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