Le 84 rue du Commerce est un immeuble de 1906 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en septembre 2025, est classé E. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
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Le 84 rue du Commerce est un immeuble de 1906 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en septembre 2025, est classé E. 6 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 84 rue du Commerce, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1906, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises et zinc, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 215 m² au sol. Il date de 1906.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 5 en E, 2 en F, 4 en G. Un DPE de 21,3 m² en C (mars 2022) et un autre de 21,4 m² en G (janvier 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 21,3 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 398 € par an |
| 04/2022 | 30 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 07/2022 | 73,8 m² | gaz | D | 158 kWh/m²/an | 1 108 € par an |
| 11/2022 | 27,2 m² | électricité | G | 564 kWh/m²/an | 1 365 € par an |
| 02/2023 | 37,2 m² | électricité | G | 450 kWh/m²/an | 1 482 € par an |
| 03/2023 | 34,6 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 07/2023 | 37,3 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 892 € par an |
| 09/2023 | 34,3 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 02/2024 | 19 m² | électricité | F | 460 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 04/2024 | 21,5 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 581 € par an |
| 04/2024 | 33,4 m² | électricité | G | 502 kWh/m²/an | 1 481 € par an |
| 04/2024 | 30,4 m² | gaz | E | 324 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 06/2024 | 29 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 08/2024 | 29,5 m² | électricité | F | 436 kWh/m²/an | 1 454 € par an |
| 01/2025 | 21,4 m² | électricité | G | 573 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 04/2025 | 35,8 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 842 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | E | 255 kWh/m²/an | 19 437 € par an |
| 09/2025 | E | 251 kWh/m²/an | 22 624 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 312 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 84 rue du Commerce | 10 312 € | 5 |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 312 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (11 033 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 340 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 880 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 170 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
La copropriété compte 63 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 6 sociétés (6 SCI) détiennent 10 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement du pignon gauche côté rue en 2006, le ravalement de la façade sur cour en 2014, le remplacement de la porte d'entrée en 2015, des travaux (« des travaux d'aménagement paysager d'une cour d'immeuble ») en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2000).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,2 m²), c'est 982 € vide ou 1 120 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 84 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue du Commerce | 4 sur 12 | E et F | 1900 | 67 | 2008 | 8 000 € |
| 76 rue du Commerce | 13 sur 19 | — | 1964 | 36 | 2014 | 11 589 € |
| 84 rue du Commerce (cet immeuble) | 6 sur 16 | E | 1906 | 27 | 1994 (façade non précisée) | 10 312 € |
| 86 rue du Commerce | 1 sur 3 | — | 1850 | 7 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 88 rue du Commerce | 8 sur 17 | — | 1900 | 28 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 90 rue du Commerce | 4 sur 12 | E | 1900 | 45 | 1997 (façade non précisée) | 10 899 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 rue du Commerce, 88 rue du Commerce, 90 rue du Commerce, 76 rue du Commerce, 74 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2025, est en E. Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 5 en E, 2 en F, 4 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 312 € le m², contre 11 033 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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