Le 88 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. 8 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 88 rue du Commerce est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. 8 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 88 rue du Commerce, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1900, compte 28 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 30 lots dont 28 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et tuiles, 7 niveaux et 17 mètres de haut sur 245 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 6 en D, 3 en E, 2 en F, 6 en G. 2 DPE de 19,9 m² à l'électricité (G en janvier 2023 et E en mai 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 34 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 1 039 € par an |
| 02/2022 | 20 m² | électricité | G | 628 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 09/2022 | 35,8 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 12/2022 | 36 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 01/2023 | 19,9 m² | électricité | G | 683 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 02/2023 | 19,6 m² | électricité | G | 693 kWh/m²/an | 1 218 € par an |
| 03/2023 | 34,3 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 07/2023 | 36 m² | gaz | D | 189 kWh/m²/an | 733 € par an |
| 10/2023 | 38 m² | électricité | G | 569 kWh/m²/an | 1 886 € par an |
| 12/2023 | 62,8 m² | gaz | D | 178 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 12/2024 | 25,3 m² | électricité | F | 451 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 01/2025 | 36 m² | électricité | G | 496 kWh/m²/an | 1 973 € par an |
| 04/2025 | 20,6 m² | électricité | F | 431 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 09/2025 | 20,4 m² | électricité | G | 488 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 11/2025 | 34 m² | électricité | D | 224 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 05/2026 | 19,9 m² | électricité | E | 383 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 06/2026 | 33,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 88 rue du Commerce | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Commerce (partie 15e) | 11 033 € | 125 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Commerce.
La copropriété compte 30 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 5 sociétés (3 SCI, 1 SARL, 1 SCPI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, le ravalement de la façade sur rue en 2006, le ravalement des façades sur cour et courette en 2009, la modification de façades et toituresRéfection de la toiture d'un immeuble avec suppression et création de fenêtres de toit en 2019. À cette adresse aussi, 6 dossiers de devanture de commerce (2011-2026).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006 ; le dossier plus récent, celui de 2009, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Commerce ? Principale rue commerçante de l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34 m²), c'est 1 105 € vide ou 1 261 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Commerce, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 88 rue du Commerce.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue du Commerce | 6 sur 16 | E | 1906 | 27 | 1994 (façade non précisée) | 10 312 € |
| 86 rue du Commerce | 1 sur 3 | — | 1850 | 7 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 88 rue du Commerce (cet immeuble) | 8 sur 17 | — | 1900 | 28 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 90 rue du Commerce | 4 sur 12 | E | 1900 | 45 | 1997 (façade non précisée) | 10 899 € |
| 94 rue du Commerce | 2 sur 3 | — | 1890 | 9 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 96 rue du Commerce | 0 sur 1 | — | — | — | 2012 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 rue du Commerce, 90 rue du Commerce, 84 rue du Commerce, 94 rue du Commerce, 96 rue du Commerce.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 3 en E, 2 en F, 6 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 033 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006 ; le dossier plus récent, celui de 2009, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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