Le 21 boulevard Pasteur est un immeuble de 1961 du quartier Necker, avec 28 lots d'habitation. Ses 22 DPE de logements vont de B à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 21 boulevard Pasteur est un immeuble de 1961 du quartier Necker, avec 28 lots d'habitation. Ses 22 DPE de logements vont de B à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 21 boulevard Pasteur, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1961, compte 28 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 58 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 32 mètres de haut sur 529 m² au sol. Il date de 1961.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 22 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 9 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 3 en B, 12 en C, 4 en D, 3 en E. 2 DPE de 28,7 m² au gaz (C en juillet 2023 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 24,9 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 371 € par an |
| 07/2023 | 28,7 m² | gaz | C | 153 kWh/m²/an | 296 € par an |
| 02/2024 | 72,5 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 02/2024 | 72,5 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 01/2025 | 28,7 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 660 € par an |
| 04/2025 | 47,2 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 939 € par an |
| 04/2025 | 54,6 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 04/2025 | 54,6 m² | électricité | C | 145 kWh/m²/an | 967 € par an |
| 04/2025 | 37,4 m² | électricité | C | 129 kWh/m²/an | 655 € par an |
| 04/2025 | 37,4 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 04/2025 | 47,2 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 853 € par an |
| 04/2025 | 96,7 m² | électricité | B | 85 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 04/2025 | 54,6 m² | électricité | C | 124 kWh/m²/an | 853 € par an |
| 04/2025 | 54,6 m² | électricité | C | 142 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 04/2025 | 37,4 m² | électricité | C | 128 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 04/2025 | 37,4 m² | électricité | C | 114 kWh/m²/an | 597 € par an |
| 04/2025 | 106,2 m² | électricité | B | 96 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 04/2025 | 95,7 m² | électricité | B | 104 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 06/2025 | 70 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 1 776 € par an |
| 11/2025 | 29,3 m² | gaz | C | 150 kWh/m²/an | 438 € par an |
| 04/2026 | 72,3 m² | gaz | E | 258 kWh/m²/an | 1 879 € par an |
| 04/2026 | 79,3 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 971 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 21 boulevard Pasteur | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Pasteur (partie 15e) | 10 441 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Pasteur.
La copropriété compte 58 lots, dont 28 lots d'habitation (26 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement de la façade sur rue et la réfection avec pose d'une isolation thermique au niveau de la couverture en 2012, la surélévation d'un étage et le changement de destination d'un bâtiment en fond de parcelle de R+1 avec un sous-sol à usage de commerce en locaux de bureau, après démolition d'un édicule, la transformation de fenêtres en porte-fenêtres pour rendre accessible la terrasse au R+1, la création d'une verrière, le déplacement des circulations verticales, l'agrandissement des structures au sous-sol et la mise aux normes d'accessibilité et de sécurité (Surface de plancher démolie : 117,10 m² - Surface de plancher créée : 182,80 m²) en 2018, des travaux (« Réaménagement intérieur, modification de la verrière, démolition et reconstruction de la dalle au rez-de-chaussée, changement de niveau du… ») en 2020, la modification de deux baies au R + 9 en façade sur cour en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Pasteur porte le nom de Louis Pasteur (1822-1895), chimiste et biologiste français, inventeur de l'inoculation contre la rage et les maladies charbonneuses.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (54,6 m²), c'est 1 862 € vide ou 2 124 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Pasteur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 boulevard Pasteur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 boulevard Pasteur | 1 sur 7 | — | 1978 | 53 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 17 boulevard Pasteur | 2 sur 9 | — | 1890 | 17 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17B boulevard Pasteur | 0 sur 4 | — | 1978 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 19 boulevard Pasteur | 0 sur 3 | — | 1900 | 17 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Pasteur (cet immeuble) | 0 sur 22 | — | 1961 | 28 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 25 boulevard Pasteur | 0 sur 1 | — | 1906 | 13 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 19 boulevard Pasteur, 17 boulevard Pasteur, 17B boulevard Pasteur, 25 boulevard Pasteur, 15 boulevard Pasteur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en B, 12 en C, 4 en D, 3 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 441 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.
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