De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 216 rue de la Convention qu'au 29 rue Dombasle (10 270 € contre 9 050 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 216 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 29 rue Dombasle : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 216 rue de la Convention qu'au 29 rue Dombasle (10 270 € contre 9 050 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 216 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 29 rue Dombasle : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 216 rue de la Convention : un immeuble de 1967 du quartier Saint-Lambert, 57 lots d'habitation et 11 niveaux. Le 29 rue Dombasle : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 125 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 216 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 29 rue Dombasle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 216 rue de la Convention qu'au 29 rue Dombasle (10 270 € contre 9 050 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 216 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 29 rue Dombasle : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue de la Convention (366 ventes) et 9 770 € le m² en médiane de la rue Dombasle (120 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 216 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 29 rue Dombasle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 670 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 216 rue de la Convention | Médiane au m² | Ventes, 29 rue Dombasle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 210 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 15 en F ou G au 216 rue de la Convention (20 %), 5 sur 22 au 29 rue Dombasle (23 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 216 rue de la Convention | 29 rue Dombasle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 1 |
| DPE classés D | 8 | 8 |
| DPE classés E | 1 | 8 |
| DPE classés F | 2 | 3 |
| DPE classés G | 1 | 2 |
| Total des DPE de logements | 15 | 22 |
| Part en F ou G | 20 % | 23 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 216 rue de la Convention est daté de 1967 par la base nationale des bâtiments. Le 29 rue Dombasle est la plus grande copropriété : 125 lots d'habitation, contre 57 au 216 rue de la Convention. Seul le 216 rue de la Convention a des parkings (59). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 216 rue de la Convention, chauffage collectif à l'électricité au 29 rue Dombasle. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 216 rue de la Convention | 29 rue Dombasle |
|---|---|---|
| Construction | 1967 (de 1946 à 1970) | non renseignée |
| Niveaux | 11 | 8 |
| Lots | 120 | 125 |
| dont lots d'habitation | 57 | 125 |
| dont parkings | 59 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 19 à l'électricité, 3 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 216 rue de la Convention, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. Au 29 rue Dombasle, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 216 rue de la Convention, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2016, des travaux de devanture de commerce en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2024.
Au 29 rue Dombasle, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : une extension ou une création de surface en 2022, un ravalement (façade non précisée) en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 65 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 216 rue de la Convention : Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 29 rue Dombasle : Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 2 minutes du 216 rue de la Convention, 3 minutes du 29 rue Dombasle.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 29 rue Dombasle. Le 216 rue de la Convention est 13 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 270 € contre 9 050 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 29 rue Dombasle est nettement plus grand (125 lots d'habitation contre 57) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 13 % plus cher au 216 rue de la Convention qu'au 29 rue Dombasle (10 270 € contre 9 050 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 216 rue de la Convention et 5 à 9 ventes pour le 29 rue Dombasle : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 15 en F ou G au 216 rue de la Convention (20 %), 5 sur 22 au 29 rue Dombasle (23 %).
Au 216 rue de la Convention, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2013, il y a dix ans ou plus. Au 29 rue Dombasle, ravalement déclaré en 2026 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
65 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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