De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 9 770 € au 18 rue Auguste Chabrières contre 9 640 € au 232 rue de la Croix Nivert le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 9 770 € au 18 rue Auguste Chabrières contre 9 640 € au 232 rue de la Croix Nivert le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 18 rue Auguste Chabrières : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 92 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 232 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, 50 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 18 rue Auguste Chabrières et 10 à 19 ventes pour le 232 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 9 770 € au 18 rue Auguste Chabrières contre 9 640 € au 232 rue de la Croix Nivert le m²). Au 18 rue Auguste Chabrières, la médiane est passée de 10 250 € le m² en 2021-2022 à 8 800 € en 2024-2025 (−14 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 232 rue de la Croix Nivert, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 960 € le m² en médiane de la rue Auguste Chabrières (42 ventes) et 10 060 € le m² en médiane de la rue de la Croix Nivert (419 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 18 rue Auguste Chabrières | Médiane au m² | Ventes, 232 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 250 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 800 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 18 rue Auguste Chabrières | Médiane au m² | Ventes, 232 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 330 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 9 130 € | 10 à 19 ventes | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 34 en F ou G au 18 rue Auguste Chabrières (12 %), 2 sur 17 au 232 rue de la Croix Nivert (12 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 18 rue Auguste Chabrières | 232 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| DPE classés C | 7 | 1 |
| DPE classés D | 5 | 5 |
| DPE classés E | 18 | 9 |
| DPE classés F | 3 | 2 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 34 | 17 |
| Part en F ou G | 12 % | 12 % |
| DPE collectif de l'immeuble | G (septembre 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 232 rue de la Croix Nivert est le plus ancien : 1920, contre 1932 pour le 18 rue Auguste Chabrières, soit 12 ans d'écart. Le 18 rue Auguste Chabrières est la plus grande copropriété : 92 lots d'habitation, contre 50 au 232 rue de la Croix Nivert. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 18 rue Auguste Chabrières | 232 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| Construction | 1932 (d'avant 1946) | 1920 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 7 |
| Lots | 94 | 100 |
| dont lots d'habitation | 92 | 50 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 18 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 34 à l'électricité | 16 à l'électricité, 1 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 18 rue Auguste Chabrières, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 232 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 18 rue Auguste Chabrières, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 232 rue de la Croix Nivert, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 59 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 18 rue Auguste Chabrières : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 5 minutes à pied.
Du 232 rue de la Croix Nivert : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 6 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Porte de Versailles : 5 minutes du 18 rue Auguste Chabrières, 6 minutes du 232 rue de la Croix Nivert.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 18 rue Auguste Chabrières | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 232 rue de la Croix Nivert | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 9 770 € au 18 rue Auguste Chabrières contre 9 640 € au 232 rue de la Croix Nivert le m²).
Le 18 rue Auguste Chabrières est nettement plus grand (92 lots d'habitation contre 50) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 9 770 € au 18 rue Auguste Chabrières contre 9 640 € au 232 rue de la Croix Nivert le m²).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 4 DPE sur 34 en F ou G au 18 rue Auguste Chabrières (12 %), 2 sur 17 au 232 rue de la Croix Nivert (12 %).
Au 18 rue Auguste Chabrières, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 232 rue de la Croix Nivert, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
59 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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