3 rue Pérignon, Paris 15e : immeuble 1905, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 3 rue Pérignon ?

Le 3 rue Pérignon est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 47 lots d'habitation. 1 de ses 10 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 3 rue Pérignon et sa rue (Google Street View).

Au 3 rue Pérignon, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1905, compte 47 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).

47 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 47 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 2 C, 4 D, 3 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
13 843 € le m² dans l'immeuble13 648 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 31 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Pérignon, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 225 m² au sol. Il date de 1905.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 3 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 3 rue Pérignon
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2022	88 m²	électricité	F	345 kWh/m²/an	2 614 € par an
12/2022	92 m²	gaz	D	186 kWh/m²/an	1 518 € par an
05/2023	70,4 m²	gaz	D	185 kWh/m²/an	1 135 € par an
09/2023	69,4 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	1 708 € par an
03/2024	68,5 m²	gaz	E	256 kWh/m²/an	1 436 € par an
02/2025	67,6 m²	électricité	D	236 kWh/m²/an	1 773 € par an
11/2025	68,8 m²	gaz	E	229 kWh/m²/an	1 734 € par an
03/2026	92,2 m²	gaz	D	237 kWh/m²/an	2 527 € par an
09/2026	94,7 m²	gaz	C	165 kWh/m²/an	1 842 € par an
09/2026	12,2 m²	électricité	C	252 kWh/m²/an	465 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 2 614 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 843 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 3 rue Pérignon	13 843 €	6
Rue Pérignon (partie 15e)	13 648 €	31
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 47 lots d'habitation : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 843 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (13 648 €) et 38 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 3 rue Pérignon et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	aucune vente	—	14 450 €
2023	moins de 5 ventes	—	12 620 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	11 880 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Pérignon.

La copropriété

La copropriété compte 47 lots, dont 47 lots d'habitation (15 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 215 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 3 rue Pérignon

D'où vient le nom de la rue Pérignon ? M. Pérignon, membre du Conseil général vers 1820.

Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (69,9 m²), c'est 2 342 € vide ou 2 670 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 3 rue Pérignon

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Pérignon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Pérignon.

Le 3 rue Pérignon et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Pérignon (cet immeuble)	1 sur 10	—	1905	47	aucun déclaré	13 843 €
5 rue Pérignon	1 sur 1	—	1905	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes
7 rue Pérignon	4 sur 9	—	1926	41	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9 rue Pérignon	2 sur 4	—	1929	17	2009	moins de 5 ventes
9B rue Pérignon	0 sur 4	—	1929	26	aucun déclaré	10 233 €
11 rue Pérignon	0 sur 9	—	1929	220	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 3 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Pérignon, 7 rue Pérignon, 9 rue Pérignon, 9B rue Pérignon, 11 rue Pérignon.

Que vérifier avant de signer au 3 rue Pérignon

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 3 rue Pérignon ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 4 en D, 3 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 3 rue Pérignon ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 843 € le m², contre 13 648 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 3 rue Pérignon ?

Ségur (ligne 10) à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.