Le 4 rue Rosa Bonheur est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 46 lots d'habitation. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue Rosa Bonheur est un immeuble de 1905 du quartier Necker, avec 46 lots d'habitation. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue Rosa Bonheur, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1905, compte 46 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 46 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 292 m² au sol. Il date de 1905.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 9 DPE de logements, 5 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 5 en D, 2 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 101,1 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 2 848 € par an |
| 07/2023 | 102,5 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 1 396 € par an |
| 07/2023 | 45,2 m² | fioul | F | 303 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
| 10/2024 | 102,1 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 2 336 € par an |
| 01/2025 | 114 m² | réseau de chaleur | D | 249 kWh/m²/an | 2 763 € par an |
| 04/2025 | 100,2 m² | réseau de chaleur | D | 193 kWh/m²/an | 1 949 € par an |
| 07/2025 | 96,4 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 1 881 € par an |
| 11/2025 | 45,2 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
| 05/2026 | 45,9 m² | réseau de chaleur | E | 312 kWh/m²/an | 1 486 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue Rosa Bonheur | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Rosa Bonheur (partie 15e) | 11 898 € | 21 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rosa Bonheur.
La copropriété compte 46 lots, dont 46 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le remplacement de 4 oeils de boeuf par 4 lucarnes au 7e côté rue d'un bâtiment à usage d'habitation en 2002, le ravalement du pignon donnant dans la cour du n° 2 en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Rosa Bonheur porte le nom de Rosa Bonheur (1822-1899) ; femme peintre.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 31,9 €/m² vide et 36,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (100,2 m²), c'est 3 196 € vide ou 3 647 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rosa Bonheur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Rosa Bonheur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Rosa Bonheur | 1 sur 1 | — | 1910 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 4 rue Rosa Bonheur (cet immeuble) | 2 sur 9 | — | 1905 | 46 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Rosa Bonheur | 3 sur 5 | — | 1905 | 36 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 8 rue Rosa Bonheur | 1 sur 24 | D | 1905 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 10 rue Rosa Bonheur | 1 sur 6 | — | 1906 | 18 | 2000 (façade non précisée) | 3 646 € |
| 12 rue Rosa Bonheur | 5 sur 9 | — | 1905 | 26 | 2014 | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue Rosa Bonheur, 6 rue Rosa Bonheur, 8 rue Rosa Bonheur, 10 rue Rosa Bonheur, 12 rue Rosa Bonheur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 2 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 898 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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