Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Viala à chaque période publiée : 6 %, 6 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les studios (une pièce) sont plus chers rue Viala à chaque période publiée : 6 %, 6 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue Violet que rue Viala (10 180 € rue Violet contre 9 710 € rue Viala le m², sur 40 ventes rue Violet et 11 rue Viala), malgré des surfaces plus grandes rue Violet (42 contre 34 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher rue Viala que rue Violet (10 900 € rue Viala contre 10 260 € rue Violet le m², sur 5 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Viala que rue Violet (11 000 € rue Viala contre 10 360 € rue Violet le m², sur 7 et 6 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher rue Violet que rue Viala (11 160 € rue Violet contre 10 620 € rue Viala le m², sur 19 et 6 ventes) ; en 2024-2025, 8 590 € le m² rue Violet (19 ventes, 40 m² médians), rue Viala : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 820 € le m² rue Violet (11 ventes, 64 m² médians), rue Viala : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 720 € le m² rue Violet (8 ventes), rue Viala : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Viala | 7 | 11 000 € | — |
| 2021-2022 | Rue Violet | 6 | 10 360 € | — |
| 2024-2025 | Rue Viala | 5 | 10 900 € | — |
| 2024-2025 | Rue Violet | 6 | 10 260 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Viala | 6 | 10 620 € | — |
| 2021-2022 | Rue Violet | 19 | 11 160 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Rue Viala | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Violet | 19 | 8 590 € | 40 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Viala | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Violet | 11 | 11 820 € | 64 m² |
| 2024-2025 | Rue Viala | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Violet | 8 | 10 720 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Viala | 17 | 10 780 € | 25 m² |
| 2021-2022 | Rue Violet | 39 | 11 160 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Rue Viala | 11 | 9 710 € | 34 m² |
| 2024-2025 | Rue Violet | 40 | 10 180 € | 42 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Viala : 30 m² en médiane, contre 42 m² rue Violet (2021-2025).
Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Viala sont classés F ou G (116 DPE), contre 25 % rue Violet (387 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 304 m en médiane rue Viala, sur 15 immeubles fichés, et à 172 m rue Violet, sur 39 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Violet est la mieux desservie.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Violet (malgré des appartements plus grands rue Violet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 5 % de plus rue Violet (malgré des appartements plus grands rue Violet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −10 % rue Viala et −9 % rue Violet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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