Le 7 rue Pérignon est un immeuble de 1926 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 4 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue Pérignon est un immeuble de 1926 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 4 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Pérignon, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1926, compte 41 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 12 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 78 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et tuiles, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 301 m² au sol. Il date de 1926.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 1 en F, 3 en G. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,9 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 15,6 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 229 € par an |
| 02/2023 | 7,9 m² | gaz | G | 876 kWh/m²/an | 585 € par an |
| 02/2023 | 96,8 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 869 € par an |
| 02/2023 | 7,2 m² | gaz | G | 1 257 kWh/m²/an | 566 € par an |
| 09/2023 | 95,4 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 799 € par an |
| 11/2023 | 97,1 m² | gaz | F | 364 kWh/m²/an | 2 249 € par an |
| 12/2023 | 95,1 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 375 € par an |
| 09/2025 | 97,5 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 2 552 € par an |
| 05/2026 | 14 m² | gaz | G | 926 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Pérignon | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Pérignon (partie 15e) | 13 648 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Pérignon.
La copropriété compte 78 lots, dont 41 lots d'habitation (12 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 ASS, 1 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour avec réfection de la couverture en 2010, le ravalement des façades sur courette en 2024.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Pérignon ? M. Pérignon, membre du Conseil général vers 1820.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 31,9 €/m² vide et 36,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (95,1 m²), c'est 3 034 € vide ou 3 462 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Pérignon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Pérignon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Pérignon | 1 sur 10 | — | 1905 | 47 | aucun déclaré | 13 843 € |
| 5 rue Pérignon | 1 sur 1 | — | 1905 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue Pérignon (cet immeuble) | 4 sur 9 | — | 1926 | 41 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Pérignon | 2 sur 4 | — | 1929 | 17 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 9B rue Pérignon | 0 sur 4 | — | 1929 | 26 | aucun déclaré | 10 233 € |
| 11 rue Pérignon | 0 sur 9 | — | 1929 | 220 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Pérignon, 9 rue Pérignon, 9B rue Pérignon, 11 rue Pérignon, 3 rue Pérignon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D, 3 en E, 1 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 13 648 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Ségur (ligne 10) à 2 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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