Le 11 rue Pérignon est un immeuble de 1929 du quartier Necker, avec 220 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue Pérignon est un immeuble de 1929 du quartier Necker, avec 220 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue Pérignon, un immeuble en meulière et pierre de 9 niveaux, daté de 1929 dans la base nationale des bâtiments, compte 220 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 398 lots dont 220 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et béton, 9 niveaux et 21 mètres de haut sur 325 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1929.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 79,8 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 1 766 € par an |
| 07/2023 | 59,1 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
| 05/2024 | 23,3 m² | réseau de chaleur | D | 267 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 11/2024 | 104 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 2 279 € par an |
| 11/2024 | 48,6 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 1 275 € par an |
| 02/2025 | 104,3 m² | réseau de chaleur | E | 254 kWh/m²/an | 2 413 € par an |
| 04/2025 | 34,7 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 927 € par an |
| 08/2026 | 73,1 m² | réseau de chaleur | E | 325 kWh/m²/an | 2 158 € par an |
| 08/2026 | 73,1 m² | réseau de chaleur | E | 325 kWh/m²/an | 2 158 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue Pérignon | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Pérignon (partie 15e) | 13 648 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Pérignon.
Le registre national des copropriétés recense 398 lots, dont 220 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), 20 parkings et 11 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, des travaux de réfection de la couverture versants rue et cour en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Pérignon ? M. Pérignon, membre du Conseil général vers 1820.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 1 minute à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (73,1 m²), c'est 2 449 € vide ou 2 792 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Pérignon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Pérignon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Pérignon | 1 sur 1 | — | 1905 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue Pérignon | 4 sur 9 | — | 1926 | 41 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Pérignon | 2 sur 4 | — | 1929 | 17 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 9B rue Pérignon | 0 sur 4 | — | 1929 | 26 | aucun déclaré | 10 233 € |
| 11 rue Pérignon (cet immeuble) | 0 sur 9 | — | 1929 | 220 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Pérignon | 2 sur 7 | — | 1927 | 14 | 2015 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue Pérignon, 9B rue Pérignon, 7 rue Pérignon, 5 rue Pérignon, 19 rue Pérignon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 6 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 13 648 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 1 minute à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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