27 villa Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1974, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 27 villa Croix Nivert ?

Le 27 villa Croix Nivert est un immeuble de 1974 du quartier Necker, avec 253 logements. 1 de ses 24 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 27 villa Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 27 villa Croix Nivert, un immeuble en béton de 17 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 253 logements selon la base nationale des bâtiments.

253 logements12 DPE sur 24 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 4 C, 9 D, 10 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 849 € le m² dans l'immeuble10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 28 ventes dans l'immeuble.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Cambronne vue de la rue de Vaugirard (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 17 niveaux sur 3 026 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 24 DPE de logements, 22 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.

Les 24 DPE des logements

Sur 24 diagnostics de logements : 4 en C, 9 en D, 10 en E, 1 en F. 2 DPE de 45,6 m² par le réseau de chaleur (E en juin 2023 et D en mai 2026) ; 2 DPE de 28 m² par le réseau de chaleur (E en juin 2023 et C en octobre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 27 villa Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	77,8 m²	électricité	E	258 kWh/m²/an	1 676 € par an
02/2022	46,2 m²	gaz	D	225 kWh/m²/an	665 € par an
07/2022	116,3 m²	réseau de chaleur	D	250 kWh/m²/an	2 331 € par an
09/2022	27,4 m²	réseau de chaleur	F	384 kWh/m²/an	840 € par an
11/2022	116 m²	réseau de chaleur	C	132 kWh/m²/an	1 347 € par an
01/2023	27,1 m²	réseau de chaleur	E	305 kWh/m²/an	713 € par an
02/2023	27,1 m²	réseau de chaleur	E	354 kWh/m²/an	796 € par an
05/2023	26,7 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	542 € par an
06/2023	28 m²	réseau de chaleur	E	289 kWh/m²/an	648 € par an
06/2023	45,7 m²	réseau de chaleur	E	324 kWh/m²/an	1 230 € par an
06/2023	45,6 m²	réseau de chaleur	E	269 kWh/m²/an	1 031 € par an
08/2023	27,4 m²	réseau de chaleur	C	156 kWh/m²/an	345 € par an
10/2023	46 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	675 € par an
10/2023	28 m²	réseau de chaleur	C	196 kWh/m²/an	511 € par an
07/2024	78,3 m²	réseau de chaleur	E	327 kWh/m²/an	2 319 € par an
07/2024	78 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	1 542 € par an
09/2024	27,3 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	561 € par an
09/2024	27 m²	réseau de chaleur	E	314 kWh/m²/an	834 € par an
07/2025	94,6 m²	réseau de chaleur	C	135 kWh/m²/an	1 204 € par an
09/2025	15,1 m²	réseau de chaleur	D	293 kWh/m²/an	406 € par an
01/2026	27,8 m²	réseau de chaleur	E	322 kWh/m²/an	816 € par an
02/2026	31,4 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	715 € par an
05/2026	45,6 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	1 018 € par an
05/2026	45 m²	réseau de chaleur	E	272 kWh/m²/an	1 177 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 840 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

L'« immeuble plat » à l'angle de la place et de la rue Cambronne (n° 2) (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 28 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 849 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 27 villa Croix Nivert	9 849 €	28
Villa Croix Nivert (partie 15e)	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

28 ventes en cinq ans, soit environ 5,6 par an. La médiane de l'immeuble (9 849 € le m²) est 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 420 € le m² en médiane, les trois-pièces 10 610 €, les studios 9 470 €. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 960 € à 9 290 € le m² (−15 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 76 m², puis 47 m²).

Ventes d'appartements au 27 villa Croix Nivert et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11	10 960 €	—
2023	5	11 140 €	—
2024-2025	12	9 290 €	—

Ventes d'appartements au 27 villa Croix Nivert et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9 470 €	—
2 pièces	—	—
3 pièces	10 610 €	—
4 pièces et plus	9 420 €	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la villa Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2020).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Cambronne, vers la rue de Vaugirard (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 251 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 27 villa Croix Nivert

D'où vient le nom de la villa Croix Nivert ? Voisinage de la rue de la Croix Nivert.

Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,2 m²), c'est 1 345 € vide ou 1 532 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 27 villa Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la villa Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 villa Croix Nivert.

Le 27 villa Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1 villa Croix Nivert	1 sur 7	—	1900	21	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
3 villa Croix Nivert	3 sur 10	—	1910	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
5 villa Croix Nivert	1 sur 7	—	1912	15	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
7 villa Croix Nivert	0 sur 3	—	1900	14	2011	moins de 5 ventes
12 villa Croix Nivert	0 sur 17	—	1974	170	aucun déclaré	10 274 €
27 villa Croix Nivert (cet immeuble)	1 sur 24	—	1974	—	aucun déclaré	9 849 €

Côté prix, la médiane du 27 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 villa Croix Nivert, 5 villa Croix Nivert, 3 villa Croix Nivert, 1 villa Croix Nivert, 12 villa Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 27 villa Croix Nivert

Immeuble art déco de 1932 au n° 43, architecte Roger Souchère (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 27 villa Croix Nivert ?

Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 9 en D, 10 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 27 villa Croix Nivert ?

La médiane des 28 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 849 € le m² et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 27 villa Croix Nivert ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 960 € à 9 290 € (−15 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 27 villa Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 27 villa Croix Nivert ?

Cambronne (ligne 6) à 4 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.