Leurs DPE de logements sont proches ; seul le 20 rue Lacretelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Leurs DPE de logements sont proches ; seul le 20 rue Lacretelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 20 rue Lacretelle : un immeuble de 1927 du quartier Saint-Lambert, 94 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 28 rue Lacretelle : un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, 86 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 20 rue Lacretelle et 5 à 9 ventes pour le 28 rue Lacretelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 20 rue Lacretelle, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 28 rue Lacretelle, 9 410 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (5 à 9 ventes). Repère : 9 310 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lacretelle, sur 32 ventes de 2021 à 2025.
| Période | Ventes, 20 rue Lacretelle | Médiane au m² | Ventes, 28 rue Lacretelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | aucune vente | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 6 en F ou G au 20 rue Lacretelle (50 %), 8 sur 14 au 28 rue Lacretelle (57 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 20 rue Lacretelle | 28 rue Lacretelle |
|---|---|---|
| DPE classés D | 0 | 1 |
| DPE classés E | 3 | 5 |
| DPE classés F | 3 | 6 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 6 | 14 |
| Part en F ou G | 50 % | 57 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (mars 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1927 au 20 rue Lacretelle, 1925 au 28 rue Lacretelle. Le 20 rue Lacretelle est la plus grande copropriété : 94 lots d'habitation, contre 86 au 28 rue Lacretelle. Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 20 rue Lacretelle | 28 rue Lacretelle |
|---|---|---|
| Construction | 1927 (d'avant 1946) | 1925 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots | 94 | 86 |
| dont lots d'habitation | 94 | 86 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 6 au gaz | 14 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 20 rue Lacretelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 28 rue Lacretelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1997, il y a dix ans ou plus.
Avantage au 20 rue Lacretelle : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 28 rue Lacretelle. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 20 rue Lacretelle, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2011, une extension ou une création de surface en 2015, un ravalement de la façade sur rue en 2019.
Au 28 rue Lacretelle, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2000, une extension ou une création de surface en 2007, un remplacement de fenêtres en 2012.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 49 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 20 rue Lacretelle : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 7 minutes à pied.
Du 28 rue Lacretelle : Porte de Versailles (ligne 12, tram T2, tram T3a) à 5 minutes à pied, Georges Brassens (tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Porte de Versailles : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 20 rue Lacretelle | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 28 rue Lacretelle | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 20 rue Lacretelle, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 6 en F ou G au 20 rue Lacretelle (50 %), 8 sur 14 au 28 rue Lacretelle (57 %).
Au 20 rue Lacretelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 28 rue Lacretelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 1997, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
49 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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