19 rue Gutenberg, Paris 15e : immeuble 1930, 4 DPE en F ou G
Le 19 rue Gutenberg est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 4 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 19 rue Gutenberg est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 4 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 19 rue Gutenberg est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 4 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 rue Gutenberg, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1930, compte 34 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 38 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 82 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 146 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 18 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 9 en E, 1 en F, 3 en G. 3 DPE de 16,4 m² à l'électricité (G en décembre 2021, E en octobre 2023 et C en juillet 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 17,6 m² | électricité | E | 356 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 12/2021 | 16,4 m² | électricité | G | 628 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 05/2022 | 25,1 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 04/2023 | 15,1 m² | électricité | E | 341 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 04/2023 | 14 m² | électricité | F | 513 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 06/2023 | 15,7 m² | électricité | G | 733 kWh/m²/an | 1 048 € par an |
| 09/2023 | 17,6 m² | électricité | E | 342 kWh/m²/an | 603 € par an |
| 10/2023 | 16,4 m² | électricité | E | 349 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 01/2024 | 21,7 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 01/2024 | 21,7 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 655 € par an |
| 07/2024 | 17 m² | électricité | C | 218 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 07/2025 | 16,4 m² | électricité | C | 234 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 08/2025 | 22,1 m² | électricité | G | 546 kWh/m²/an | 1 373 € par an |
| 10/2025 | 15,8 m² | électricité | E | 384 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 11/2025 | 13,9 m² | électricité | D | 282 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 02/2026 | 21 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 07/2026 | 24,9 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 09/2026 | 15,6 m² | électricité | E | 376 kWh/m²/an | 744 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 045 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 rue Gutenberg | 13 045 € | 5 |
| Rue Gutenberg (partie 15e) | 10 054 € | 82 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 045 € le m²) est 30 % au-dessus de celle de la rue (10 054 €) et 30 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 13 040 € le m² en médiane, pour 9 970 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 280 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 790 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 13 040 € | 9 970 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 150 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 800 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 280 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gutenberg.
La copropriété compte 38 lots, dont 34 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SARL) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle de planchers à tous les niveaux d'un bâtiment de 5 étages à usage d'hôtel meublé en 1995, des travaux (« Transformation d'un bâtiment de 5 étages à usage d'hôtel meublé en habitation (34 logements) avec réfection des menuiseries en façades et… ») en 1995.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gutenberg porte le nom de Jean Gensfleisch dit Gutenberg (1397-1468), imprimeur allemand, inventeur de la presse à imprimer ; voisinage de l'Imprimerie Nationale.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,7 m²), c'est 633 € vide ou 721 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gutenberg, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue Gutenberg.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Gutenberg | 2 sur 4 | — | 1900 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Gutenberg | 1 sur 1 | F | — | 9 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Gutenberg | aucun DPE | — | — | — | 2005 | moins de 5 ventes |
| 19 rue Gutenberg (cet immeuble) | 4 sur 18 | — | 1930 | 34 | aucun déclaré | 13 045 € |
| 21 rue Gutenberg | 3 sur 9 | — | 1981 | 41 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 25 rue Gutenberg | 0 sur 3 | — | 1996 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Gutenberg, 21 rue Gutenberg, 15 rue Gutenberg, 25 rue Gutenberg, 11 rue Gutenberg.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 2 en D, 9 en E, 1 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 045 € le m², contre 10 054 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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