Le 11 rue des Bergers est un immeuble de 1992 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue des Bergers est un immeuble de 1992 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue des Bergers, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1992, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 336 m² au sol. Il date de 1992.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 8 diagnostics de logements : 6 en C, 2 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2023 | 64,1 m² | électricité | C | 160 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 04/2024 | 23,7 m² | électricité | C | 144 kWh/m²/an | 355 € par an |
| 05/2024 | 52 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
| 10/2024 | 53,7 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 1 059 € par an |
| 10/2024 | 67 m² | électricité | C | 134 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 10/2024 | 64,1 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 10/2025 | 23,7 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 439 € par an |
| 10/2025 | 23,7 m² | électricité | C | 184 kWh/m²/an | 496 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue des Bergers | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
La copropriété compte 55 lots, dont 20 lots d'habitation, 16 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un bâtiment à rez-de-chaussée et d'un étage à usage d'habitation en 1989, la construction d'un bâtiment de 6 étages sur 2 niveaux de sous-sol à usage d'habitation (20 logements), de commerce (98 m2) et de stationnement (23 places-933 m2) S H O N : 1702 m2 S T : 551 m2 Hauteur du Projet : 20 m en 1989, le ravalement des façades sur rue et cour en 2009.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,9 m²), c'est 1 814 € vide ou 2 068 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Bergers | 4 sur 14 | — | 1975 | 91 | aucun déclaré | 11 094 € |
| 5 rue des Bergers | 1 sur 9 | — | 1969 | 49 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue des Bergers | 0 sur 6 | — | 1990 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue des Bergers | 16 sur 25 | — | 1933 | 46 | 2002 (façade non précisée) | 11 422 € |
| 9B rue des Bergers | 7 sur 34 | D | 1850 | 91 | aucun déclaré | 10 538 € |
| 11 rue des Bergers (cet immeuble) | 0 sur 8 | — | 1992 | 20 | 2009 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue des Bergers, 9B rue des Bergers, 7 rue des Bergers, 5 rue des Bergers, 1 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 120 € en moyenne sur 8 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 6 en C, 2 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 119 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes.
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