De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 8 rue de l'Armorique qu'au 7 rue d'Arsonval (11 900 € contre 11 450 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue d'Arsonval et 5 à 9 ventes pour le 8 rue de l'Armorique : un écart fragile ; le 8 rue de l'Armorique a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 8 rue de l'Armorique qu'au 7 rue d'Arsonval (11 900 € contre 11 450 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue d'Arsonval et 5 à 9 ventes pour le 8 rue de l'Armorique : un écart fragile ; le 8 rue de l'Armorique a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 7 rue d'Arsonval : un immeuble de 1973 du quartier Necker, 67 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 8 rue de l'Armorique : un immeuble de 1990 du quartier Necker, 77 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue d'Arsonval et 5 à 9 ventes pour le 8 rue de l'Armorique. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 8 rue de l'Armorique qu'au 7 rue d'Arsonval (11 900 € contre 11 450 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue d'Arsonval et 5 à 9 ventes pour le 8 rue de l'Armorique : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 940 € le m² en médiane de la rue d'Arsonval (26 ventes) et 10 990 € le m² en médiane de la rue de l'Armorique (46 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 7 rue d'Arsonval | Médiane au m² | Ventes, 8 rue de l'Armorique | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 780 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 8 rue de l'Armorique est mieux noté : 0 DPE sur 13 en F ou G (0 %), contre 6 sur 27 au 7 rue d'Arsonval (22 %), soit 22 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 7 rue d'Arsonval | 8 rue de l'Armorique |
|---|---|---|
| DPE classés C | 8 | 6 |
| DPE classés D | 7 | 5 |
| DPE classés E | 6 | 2 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 27 | 13 |
| Part en F ou G | 22 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 7 rue d'Arsonval est le plus ancien : 1973, contre 1990 pour le 8 rue de l'Armorique, soit 17 ans d'écart. Le 8 rue de l'Armorique est la plus grande copropriété : 77 lots d'habitation, contre 67 au 7 rue d'Arsonval. Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 7 rue d'Arsonval, chauffage individuel à l'électricité au 8 rue de l'Armorique, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 7 rue d'Arsonval | 8 rue de l'Armorique |
|---|---|---|
| Construction | 1973 (de 1971 à 1990) | 1990 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 10 | 8 |
| Lots | 240 | 202 |
| dont lots d'habitation | 67 | 77 |
| dont parkings | 102 | 65 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 23 par le réseau de chaleur, 4 au gaz | 13 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 7 rue d'Arsonval, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2025). Au 8 rue de l'Armorique, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 7 rue d'Arsonval, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2014, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Au 8 rue de l'Armorique, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de terrasse ou de balcon en 1991.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 40 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 7 rue d'Arsonval : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 8 rue de l'Armorique : Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes à pied, Montparnasse (Transilien N) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Pasteur : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 35,2 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 40,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 7 rue d'Arsonval | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
| 8 rue de l'Armorique | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Madame de Staël (78 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 7 rue d'Arsonval. Le 8 rue de l'Armorique est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 900 € contre 11 450 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 8 rue de l'Armorique, avec 22 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 8 rue de l'Armorique qu'au 7 rue d'Arsonval (11 900 € contre 11 450 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue d'Arsonval et 5 à 9 ventes pour le 8 rue de l'Armorique : un écart fragile.
Côté logements, le 8 rue de l'Armorique est mieux noté : 0 DPE sur 13 en F ou G (0 %), contre 6 sur 27 au 7 rue d'Arsonval (22 %), soit 22 points d'écart.
Au 7 rue d'Arsonval, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2025). Au 8 rue de l'Armorique, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
40 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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