47 rue Dombasle, Paris 15e : immeuble 1960, DPE de C à E
Le 47 rue Dombasle est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 25 logements. Ses 12 DPE de logements vont de C à E.
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Le 47 rue Dombasle est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 25 logements. Ses 12 DPE de logements vont de C à E.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 47 rue Dombasle est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 25 logements. Ses 12 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 47 rue Dombasle, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1960, compte 25 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 120 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton et briques, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 220 m² au sol. Il date de 1960.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 12 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 3 en C, 6 en D, 3 en E. Un DPE de 65,9 m² en D (juillet 2022) et un autre de 65,8 m² en C (septembre 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 65,8 à 66,1 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 65 m² | électricité | D | 184 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 03/2022 | 34,1 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 05/2022 | 55,6 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 903 € par an |
| 07/2022 | 24,1 m² | réseau de chaleur | E | 309 kWh/m²/an | 595 € par an |
| 07/2022 | 65,9 m² | réseau de chaleur | D | 186 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 04/2023 | 66,6 m² | réseau de chaleur | D | 230 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 06/2024 | 64,6 m² | réseau de chaleur | D | 176 kWh/m²/an | 918 € par an |
| 10/2024 | 42 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 12/2024 | 41,4 m² | réseau de chaleur | C | 152 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 05/2025 | 41 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 04/2026 | 66,1 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 09/2026 | 65,8 m² | réseau de chaleur | C | 129 kWh/m²/an | 796 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 238 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 47 rue Dombasle | 10 238 € | 7 |
| Rue Dombasle (partie 15e) | 9 774 € | 120 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans, soit environ 1,4 par an. La médiane de l'immeuble (10 238 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (9 774 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 350 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 220 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la ravalement de la façade sur rue, le changement des garde-corps et la réfection des étanchéités de la toiture-terrasse en 2022.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60,1 m²), c'est 1 436 € vide ou 1 635 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 47 rue Dombasle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Dombasle | 5 sur 22 | — | — | 125 | 2026 (façade non précisée) | 9 046 € |
| 47 rue Dombasle (cet immeuble) | 0 sur 12 | — | 1960 | — | 2022 | 10 238 € |
| 49 rue Dombasle | 0 sur 7 | — | 2001 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 51 rue Dombasle | 0 sur 3 | — | 1967 | 18 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 57 rue Dombasle | 2 sur 6 | — | 1913 | 14 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 59 rue Dombasle | 1 sur 4 | — | 1902 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 47 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 49 rue Dombasle, 51 rue Dombasle, 57 rue Dombasle, 59 rue Dombasle, 29 rue Dombasle.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 480 € en moyenne sur 18 ventes, pour 62 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 6 en D, 3 en E.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 238 € le m², contre 9 774 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
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