44 rue Dombasle, Paris 15e : immeuble 1850, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 44 rue Dombasle ?

Le 44 rue Dombasle est un immeuble de 1850 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 44 rue Dombasle et sa rue (Google Street View).

Au 44 rue Dombasle, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1850, compte 35 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).

35 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 66 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 2 D, 4 E, 3 F, 1 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Jobbé Duval, Paris. — Rue Jobbé Duval, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et béton, 7 niveaux sur 388 m² au sol. Il date de 1850.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 44 rue Dombasle
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2022	47,7 m²	gaz	F	342 kWh/m²/an	1 222 € par an
09/2022	80 m²	gaz	E	277 kWh/m²/an	1 612 € par an
03/2024	48 m²	gaz	D	197 kWh/m²/an	800 € par an
05/2024	25,6 m²	gaz	G	572 kWh/m²/an	1 127 € par an
01/2025	49 m²	gaz	F	404 kWh/m²/an	2 029 € par an
06/2025	51,3 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	1 689 € par an
08/2025	46,3 m²	gaz	F	344 kWh/m²/an	1 707 € par an
02/2026	77,2 m²	gaz	E	257 kWh/m²/an	2 057 € par an
05/2026	27,1 m²	gaz	E	274 kWh/m²/an	879 € par an
06/2026	103,8 m²	gaz	D	200 kWh/m²/an	2 137 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 127 € à 2 029 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 44 rue Dombasle	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Dombasle (partie 15e)	9 774 €	120
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Dombasle.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 66 lots, dont 35 lots d'habitation (32 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SARL, 1 SCI) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de couverture d'une construction à R+6 en 2025.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 26B (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 329 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 44 rue Dombasle

La rue Dombasle porte le nom de Christophe Joseph Alexandre Mathieu de Dombasle (1777-1843), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,5 m²), c'est 1 508 € vide ou 1 717 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 44 rue Dombasle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Dombasle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue Dombasle.

Le 44 rue Dombasle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
34 rue Dombasle	1 sur 10	—	1876	44	1992 (façade non précisée)	10 956 €
36 rue Dombasle	2 sur 9	—	1892	16	2011 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
38 rue Dombasle	10 sur 28	—	1930	83	2021 (façade non précisée)	10 163 €
44 rue Dombasle (cet immeuble)	4 sur 10	—	1850	35	aucun déclaré	moins de 5 ventes
46 rue Dombasle	5 sur 8	—	1830	9	2020	moins de 5 ventes
48 rue Dombasle	2 sur 3	—	1930	6	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 46 rue Dombasle, 48 rue Dombasle, 38 rue Dombasle, 36 rue Dombasle, 34 rue Dombasle.

Que vérifier avant de signer au 44 rue Dombasle

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 690 € en moyenne sur 25 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 44 rue Dombasle ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 44 rue Dombasle ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 774 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 44 rue Dombasle a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 44 rue Dombasle ?

Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.