Le 119 rue du Théâtre est un immeuble de 1965 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en D. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 119 rue du Théâtre est un immeuble de 1965 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en D. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 119 rue du Théâtre, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 101 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en béton, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 269 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 4 sont chauffés au fioul, 3 par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 30,5 m² au fioul (E en novembre 2022 et D en juillet 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 30,5 m² | électricité | F | 308 kWh/m²/an | 863 € par an |
| 11/2021 | 30 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 11/2022 | 30,5 m² | fioul | E | 228 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 09/2023 | 49,7 m² | fioul | E | 225 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 03/2024 | 40,1 m² | gaz | F | 367 kWh/m²/an | 942 € par an |
| 02/2025 | 16,3 m² | fioul | G | 410 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 07/2025 | 78,3 m² | réseau de chaleur | D | 204 kWh/m²/an | 1 506 € par an |
| 07/2025 | 30,5 m² | fioul | D | 160 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 04/2026 | 50,7 m² | réseau de chaleur | C | 137 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 04/2026 | 49 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 932 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | D | 199 kWh/m²/an | 31 582 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 119 rue du Théâtre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 101 lots, dont 35 lots d'habitation, 31 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, la réfection de l'étanchéité, l'aménagement partiel du toit-terrasse, l'installation d'un escalier en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,3 m²), c'est 1 144 € vide ou 1 306 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 119 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue du Théâtre | 1 sur 2 | — | 1913 | 26 | 2017 | 11 709 € |
| 117 rue du Théâtre | 0 sur 5 | — | 1900 | 24 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 119 rue du Théâtre (cet immeuble) | 3 sur 10 | D | 1965 | 35 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 121 rue du Théâtre | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 123 rue du Théâtre | 1 sur 31 | C | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 125 rue du Théâtre | 1 sur 3 | E | 1850 | 12 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 117, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 117 rue du Théâtre, 121 rue du Théâtre, 115 rue du Théâtre, 123 rue du Théâtre, 125 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2026, est en D. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 3 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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