Le 124 rue du Théâtre est un immeuble de 1966 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. 3 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 124 rue du Théâtre est un immeuble de 1966 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. 3 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 124 rue du Théâtre, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1966 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 138 lots dont 55 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 561 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1966.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 21 DPE de logements, 18 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 6 en C, 10 en D, 2 en E, 3 en F. 2 DPE de 31 m² par le réseau de chaleur (E en août 2021 et C en avril 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 31 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 975 € par an |
| 03/2022 | 48,6 m² | gaz | F | 414 kWh/m²/an | 1 297 € par an |
| 11/2022 | 39 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 01/2023 | 32,2 m² | réseau de chaleur | C | 169 kWh/m²/an | 439 € par an |
| 04/2023 | 38,2 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 06/2023 | 29,6 m² | réseau de chaleur | D | 259 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 09/2023 | 31 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 515 € par an |
| 11/2023 | 70,1 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 11/2023 | 38,5 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 12/2023 | 38,4 m² | réseau de chaleur | C | 140 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 04/2024 | 31 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 406 € par an |
| 10/2024 | 32,6 m² | réseau de chaleur | D | 195 kWh/m²/an | 585 € par an |
| 12/2024 | 38,7 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 02/2025 | 32,6 m² | réseau de chaleur | D | 193 kWh/m²/an | 603 € par an |
| 09/2025 | 37,7 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 09/2025 | 29,8 m² | réseau de chaleur | C | 142 kWh/m²/an | 393 € par an |
| 12/2025 | 39,7 m² | réseau de chaleur | F | 346 kWh/m²/an | 1 245 € par an |
| 01/2026 | 68,9 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 1 506 € par an |
| 02/2026 | 32,6 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 03/2026 | 40,3 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 06/2026 | 32,4 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 1 279 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 125 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 124 rue du Théâtre | 9 125 € | 9 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 125 € le m²) est 15 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 120 € le m² en médiane, pour 10 620 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 140 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 930 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 9 120 € | 10 620 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 760 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 520 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 11 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 138 lots, dont 55 lots d'habitation, 47 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour avec remplacement des garde-corps en 2012, la mise en conformité d'une ouverture en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,7 m²), c'est 1 221 € vide ou 1 395 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 124 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 rue du Théâtre | 2 sur 6 | — | 1880 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 116 rue du Théâtre | aucun DPE | — | 1900 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 122 rue du Théâtre | 2 sur 24 | — | 1965 | 42 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 124 rue du Théâtre (cet immeuble) | 3 sur 21 | — | 1966 | 55 | 2012 | 9 125 € |
| 128 rue du Théâtre | 3 sur 6 | — | 1810 | 13 | 2017 | 10 833 € |
| 134 rue du Théâtre | 3 sur 7 | — | 1900 | 15 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 124 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 122 rue du Théâtre, 128 rue du Théâtre, 116 rue du Théâtre, 134 rue du Théâtre, 112 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 10 en D, 2 en E, 3 en F.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 125 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
