Le 128 rue Brancion est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en F. 15 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
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Le 128 rue Brancion est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2024, le classe en F. 15 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 128 rue Brancion, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 60 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 55 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 60 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 7 niveaux sur 378 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 33 DPE de logements, 31 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 33 diagnostics de logements : 6 en C, 3 en D, 9 en E, 3 en F, 12 en G. 2 DPE de 18,5 m² à l'électricité (G en janvier 2024 et E en mars 2026) ; 2 DPE de 20,4 m² à l'électricité (G en septembre 2025 et D en janvier 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 20,9 m² | électricité | G | 625 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 04/2022 | 20,9 m² | électricité | G | 520 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 05/2022 | 20,8 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 05/2022 | 21,9 m² | électricité | C | 205 kWh/m²/an | 481 € par an |
| 06/2022 | 17,7 m² | électricité | G | 505 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 06/2022 | 17,7 m² | électricité | G | 505 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 10/2022 | 10,5 m² | électricité | G | 665 kWh/m²/an | 678 € par an |
| 10/2022 | 20,8 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 10/2022 | 20,8 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 10/2022 | 18,4 m² | électricité | G | 651 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 11/2022 | 21 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 11/2022 | 18,1 m² | électricité | G | 506 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 02/2023 | 9,5 m² | électricité | D | 394 kWh/m²/an | 426 € par an |
| 04/2023 | 18,4 m² | électricité | G | 630 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 04/2023 | 21,4 m² | électricité | C | 203 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 04/2023 | 154 m² | électricité | G | 481 kWh/m²/an | 6 288 € par an |
| 04/2023 | 9,5 m² | électricité | C | 303 kWh/m²/an | 362 € par an |
| 05/2023 | 21,2 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 06/2023 | 19,9 m² | électricité | E | 348 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 01/2024 | 20,2 m² | électricité | C | 210 kWh/m²/an | 462 € par an |
| 01/2024 | 18,5 m² | électricité | G | 518 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 04/2024 | 17,7 m² | électricité | F | 445 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 05/2024 | 20,2 m² | électricité | C | 214 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 10/2024 | 19,8 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 10/2024 | 22 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 02/2025 | 18,8 m² | électricité | G | 613 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 07/2025 | 18,6 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 09/2025 | 21,7 m² | électricité | E | 376 kWh/m²/an | 971 € par an |
| 09/2025 | 20,4 m² | électricité | G | 489 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 12/2025 | 21,9 m² | gaz | E | 362 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 12/2025 | 21,9 m² | gaz | E | 350 kWh/m²/an | 1 077 € par an |
| 01/2026 | 20,4 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 03/2026 | 18,5 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 753 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | F | 359 kWh/m²/an | 43 321 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 367 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 128 rue Brancion | 8 367 € | 16 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
16 ventes en cinq ans pour 60 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 367 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 17 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 | 8 390 € | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 73 lots, dont 60 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 55 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 13 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'un bâtiment sur rue de 2 étages à usage d'habitation et de commerce en 1998, un ravalement en 2002.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 1 minute à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,2 m²), c'est 751 € vide ou 856 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 128 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 108 rue Brancion | 1 sur 14 | D | 1912 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 112 rue Brancion | 4 sur 234 | D | 1962 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 120 rue Brancion | 1 sur 21 | — | 1850 | 52 | 2003 | 9 410 € |
| 126 rue Brancion | 0 sur 7 | C | 2002 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 128 rue Brancion (cet immeuble) | 15 sur 33 | F | 1930 | 60 | 2002 (façade non précisée) | 8 367 € |
| 130 rue Brancion | 0 sur 29 | C | 2002 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 128 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (15 sur 33) ; côté prix, la médiane du 128 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 126 rue Brancion, 130 rue Brancion, 120 rue Brancion, 112 rue Brancion, 108 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 330 € en moyenne sur 41 ventes, pour 18 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2024, est en F. Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 3 en D, 9 en E, 3 en F, 12 en G.
La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 367 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 1 minute à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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