Rue Lecourbe ou rue Maublanc : prix au m² comparés

Rue Lecourbe ou rue Maublanc : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Maublanc est plus chère que rue Lecourbe à chaque période et pour chaque taille publiée : de 5 à 9 %, 7 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Lecourbe, au niveau du 134 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue Maublanc que rue Lecourbe (10 170 € rue Maublanc contre 9 530 € rue Lecourbe le m², sur 11 ventes rue Maublanc et 204 rue Lecourbe), malgré des surfaces plus grandes rue Maublanc (55 contre 46 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 5 % plus cher rue Maublanc que rue Lecourbe (9 960 € rue Maublanc contre 9 460 € rue Lecourbe le m², sur 6 et 57 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

574 ventes rue Lecourbe32 ventes rue Maublanc
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Maublanc, au niveau du 11 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 000 € le m² rue Lecourbe (70 ventes, 27 m² médians), rue Maublanc : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 520 € le m² rue Lecourbe (59 ventes, 28 m² médians), rue Maublanc : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 610 € le m² rue Lecourbe (82 ventes, 45 m² médians), rue Maublanc : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 420 € le m² rue Lecourbe (64 ventes, 44 m² médians), rue Maublanc : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher rue Maublanc que rue Lecourbe (11 700 € rue Maublanc contre 10 770 € rue Lecourbe le m², sur 5 et 63 ventes).

1 pièce : rue Lecourbe et rue Maublanc (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lecourbe	70	11 000 €	27 m²
2021-2022	Rue Maublanc	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Lecourbe	59	9 520 €	28 m²
2024-2025	Rue Maublanc	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Lecourbe et rue Maublanc (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lecourbe	82	10 610 €	45 m²
2021-2022	Rue Maublanc	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Lecourbe	64	9 420 €	44 m²
2024-2025	Rue Maublanc	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Lecourbe et rue Maublanc (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lecourbe	63	10 770 €	60 m²
2021-2022	Rue Maublanc	5	11 700 €	—
2024-2025	Rue Lecourbe	57	9 460 €	59 m²
2024-2025	Rue Maublanc	6	9 960 €	—

Tous les appartements : rue Lecourbe et rue Maublanc (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lecourbe	262	10 880 €	49 m²
2021-2022	Rue Maublanc	14	11 320 €	48 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	204	9 530 €	46 m²
2024-2025	Rue Maublanc	11	10 170 €	55 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Lecourbe En baisse Les studios (une pièce) : de 11 000 € à 9 520 € le m² en médiane (−13 %, sur 70 puis 59 ventes), pour une surface médiane de 27 m² puis 28 m².
Rue Maublanc Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Lecourbe En baisse Les deux-pièces : de 10 610 € à 9 420 € le m² en médiane (−11 %, sur 82 puis 64 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 44 m².
Rue Maublanc Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Lecourbe En baisse Les trois-pièces : de 10 770 € à 9 460 € le m² en médiane (−12 %, sur 63 puis 57 ventes), pour une surface médiane de 60 m² puis 59 m².
Rue Maublanc Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Lecourbe En baisse L'ensemble des appartements : de 10 880 € à 9 530 € le m² en médiane (−12 %, sur 262 puis 204 ventes), pour une surface médiane de 49 m² puis 46 m².
Rue Maublanc En baisse L'ensemble des appartements : de 11 320 € à 10 170 € le m² en médiane (−10 %, sur 14 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 48 m² puis 55 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Lecourbe traverse les quartiers Javel, Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 46 m² en médiane rue Lecourbe, 50 m² rue Maublanc (2021-2025).

Énergie : 21 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Lecourbe sont classés F ou G (1 825 DPE), contre 24 % rue Maublanc (99 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 297 m en médiane rue Lecourbe, sur 149 immeubles fichés, et à 92 m rue Maublanc, sur 12 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Maublanc est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Lecourbe : acheter rue Lecourbe, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Lecourbe ou rue Maublanc ?

Rue Maublanc, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Maublanc en 2021-2022 et 7 % de plus rue Maublanc (malgré des appartements plus grands rue Maublanc : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Lecourbe et rue Maublanc ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −12 % rue Lecourbe et −10 % rue Maublanc. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).