371 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1880, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 371 rue de Vaugirard ?

Le 371 rue de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. 5 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 371 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 371 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1880, compte 15 lots d'habitation.

15 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 229 lots dont 15 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 D, 1 E, 5 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles, 7 niveaux sur 1 565 m² au sol. Il date de 1880.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité, 2 par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E, 5 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 371 rue de Vaugirard
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2022	30,3 m²	électricité	G	690 kWh/m²/an	1 826 € par an
09/2022	30,1 m²	gaz	G	607 kWh/m²/an	1 298 € par an
09/2022	52,1 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	1 092 € par an
05/2023	13,4 m²	électricité	G	614 kWh/m²/an	780 € par an
07/2024	29,6 m²	électricité	G	554 kWh/m²/an	1 819 € par an
10/2025	28,4 m²	réseau de chaleur	G	463 kWh/m²/an	1 373 € par an
10/2025	12 m²	électricité	D	311 kWh/m²/an	532 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 5 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 5 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 780 € à 1 826 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 371 rue de Vaugirard	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 229 lots, dont 15 lots d'habitation, 194 parkings et 14 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 11 sociétés (7 SCI, 3 SAS, 1 SARL) détiennent 109 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 62 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la surélévation partielle de 2 niveaux d'un bâtiment de R+5 étages à usage d'habitation (1 logement créé) avec création d'un édicule en toiture pour le prolongement de l'ascenseur (SHON créée : 191,64m²) en 2009, le ravalement du pignon gauche en 2009, le ravalement de la cour en 2014, la surélévation d'une construction à R+3, création de maisons en bande, 4 logement créés (Surface de plancher créée: 498.0 m² / Nombre de niveaux supplémentaires : 1) en 2025, des travaux de ravalement avec ITE de la façade côté rue en 2025, des travaux (« Transfert du permis de construire 075 115 25 V0009 délivré le 24/10/2025 à Immobilier Qualité service Monsieur Gilles de Vismes au bénéfice… ») en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1992-2024).

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 399B (permis déposé en 2024): 69,2 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Aviatic Bar, à 139 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 371 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,6 m²), c'est 1 101 € vide ou 1 255 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 371 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 371 rue de Vaugirard.

Le 371 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
365 rue de Vaugirard	7 sur 54	—	—	160	aucun déclaré	10 729 €
371 rue de Vaugirard (cet immeuble)	5 sur 7	—	1880	15	2025	moins de 5 ventes
373B rue de Vaugirard	5 sur 16	—	1880	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
375 rue de Vaugirard	4 sur 15	—	1880	21	2011	moins de 5 ventes
375B rue de Vaugirard	17 sur 30	—	1900	19	aucun déclaré	moins de 5 ventes
377B rue de Vaugirard	4 sur 12	G	1912	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 371 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 7). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 373B rue de Vaugirard, 375 rue de Vaugirard, 375B rue de Vaugirard, 365 rue de Vaugirard, 377B rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 371 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 371 rue de Vaugirard ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 1 en E, 5 en G.

Quel est le prix au m² autour du 371 rue de Vaugirard ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 371 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2025 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 371 rue de Vaugirard ?

Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.