52 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1992, DPE de C à E
Le 52 rue du Théâtre est un immeuble de 1992 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. Ses 15 DPE de logements vont de C à E.
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Le 52 rue du Théâtre est un immeuble de 1992 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. Ses 15 DPE de logements vont de C à E.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 52 rue du Théâtre est un immeuble de 1992 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. Ses 15 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 52 rue du Théâtre, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1992, compte 70 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 209 lots dont 70 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : 10 niveaux sur 1 422 m² au sol. Il date de 1992.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 13 en C, 1 en D, 1 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 5 DPE portent sur 69,9 à 70,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 99 m² | électricité | C | 144 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 04/2022 | 70,5 m² | électricité | C | 169 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 04/2022 | 70,5 m² | électricité | C | 169 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 02/2023 | 22,9 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 441 € par an |
| 03/2023 | 76,8 m² | électricité | C | 121 kWh/m²/an | 863 € par an |
| 04/2023 | 113,2 m² | électricité | D | 180 kWh/m²/an | 1 790 € par an |
| 08/2024 | 28,1 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 993 € par an |
| 02/2025 | 70,1 m² | électricité | C | 156 kWh/m²/an | 1 253 € par an |
| 04/2025 | 30,4 m² | électricité | C | 165 kWh/m²/an | 660 € par an |
| 06/2025 | 70,5 m² | électricité | C | 126 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 07/2025 | 52,8 m² | électricité | C | 141 kWh/m²/an | 899 € par an |
| 11/2025 | 102,5 m² | électricité | C | 146 kWh/m²/an | 1 670 € par an |
| 06/2026 | 69,9 m² | électricité | C | 135 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 07/2026 | 52,3 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 1 074 € par an |
| 07/2026 | 22,5 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 552 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 52 rue du Théâtre | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
La copropriété compte 209 lots, dont 70 lots d'habitation, 66 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,3 €/m² vide et 36,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (70,1 m²), c'est 2 264 € vide ou 2 580 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue du Théâtre | 1 sur 3 | D | 1895 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 44 rue du Théâtre | 0 sur 59 | — | — | — | aucun déclaré | 11 888 € |
| 52 rue du Théâtre (cet immeuble) | 0 sur 15 | — | 1992 | 70 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 58 rue du Théâtre | 0 sur 37 | E | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 60 rue du Théâtre | 0 sur 6 | — | 1890 | 20 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 64 rue du Théâtre | 0 sur 7 | D | — | — | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 58 rue du Théâtre, 44 rue du Théâtre, 60 rue du Théâtre, 42 rue du Théâtre, 64 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 170 € en moyenne sur 31 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 13 en C, 1 en D, 1 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
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