Le 281 rue Lecourbe est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 84 lots d'habitation. 7 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 281 rue Lecourbe est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 84 lots d'habitation. 7 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 281 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, compte 84 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 39 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 88 lots dont 84 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 498 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 23 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 9 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 23 diagnostics de logements : 7 en D, 9 en E, 3 en F, 4 en G. 3 DPE de 34,6 m² au gaz (F en mars 2025, E en janvier 2026 et E en février 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 30,5 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 10/2021 | 26 m² | électricité | E | 334 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 11/2021 | 55 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 285 € par an |
| 06/2022 | 44,9 m² | gaz | G | 513 kWh/m²/an | 1 782 € par an |
| 07/2022 | 59,7 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 1 306 € par an |
| 08/2022 | 30 m² | électricité | G | 558 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 09/2022 | 40,6 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 03/2023 | 31 m² | électricité | G | 543 kWh/m²/an | 1 488 € par an |
| 05/2023 | 25,9 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 12/2023 | 53 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 227 € par an |
| 07/2024 | 59,4 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 09/2024 | 60,6 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 2 245 € par an |
| 10/2024 | 54,3 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 805 € par an |
| 01/2025 | 54 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 1 431 € par an |
| 03/2025 | 38,7 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 954 € par an |
| 03/2025 | 34,6 m² | gaz | F | 388 kWh/m²/an | 1 503 € par an |
| 04/2025 | 45,2 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 1 585 € par an |
| 04/2025 | 54 m² | gaz | F | 384 kWh/m²/an | 2 204 € par an |
| 07/2025 | 20,7 m² | électricité | D | 284 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 09/2025 | 59 m² | gaz | D | 142 kWh/m²/an | 1 029 € par an |
| 01/2026 | 31 m² | électricité | G | 507 kWh/m²/an | 1 751 € par an |
| 01/2026 | 34,6 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 1 274 € par an |
| 02/2026 | 34,6 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 256 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 281 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 88 lots, dont 84 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement des façades sur cour et courette avec réfection de la couverture du bâtiment sur rue, l'ensemble à usage d'habitation en 2007. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2021).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,6 m²), c'est 1 263 € vide ou 1 437 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 281 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 277 rue Lecourbe | 2 sur 12 | — | 1900 | — | 2005 | moins de 5 ventes |
| 279 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 2000 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 281 rue Lecourbe (cet immeuble) | 7 sur 23 | — | — | 84 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 283 rue Lecourbe | 4 sur 39 | — | 1965 | 238 | aucun déclaré | 9 208 € |
| 287 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1965 | 132 | 2018 | 9 286 € |
| 291 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | — | 15 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 281 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 23). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 279 rue Lecourbe, 283 rue Lecourbe, 277 rue Lecourbe, 287 rue Lecourbe, 291 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en D, 9 en E, 3 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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