Le 375 rue de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 375 rue de Vaugirard est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 21 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 375 rue de Vaugirard, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 21 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 189 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 6 en E, 4 en F. Un DPE de 52,4 m² en E (mai 2024) et un autre de 52,5 m² en C (mars 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 48,7 à 49 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 79,5 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 1 563 € par an |
| 02/2023 | 57,8 m² | électricité | F | 342 kWh/m²/an | 1 731 € par an |
| 02/2023 | 55,9 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 02/2023 | 47,5 m² | électricité | C | 115 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 04/2023 | 27,4 m² | électricité | F | 415 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 04/2023 | 49 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 945 € par an |
| 01/2024 | 58,4 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 02/2024 | 31,6 m² | électricité | F | 357 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 05/2024 | 62,4 m² | électricité | E | 268 kWh/m²/an | 1 478 € par an |
| 05/2024 | 52,4 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 1 303 € par an |
| 05/2024 | 60,3 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 411 € par an |
| 03/2025 | 52,5 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 07/2025 | 48,7 m² | électricité | E | 281 kWh/m²/an | 1 539 € par an |
| 07/2025 | 48,7 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 1 452 € par an |
| 12/2025 | 48 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 1 372 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 375 rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 43 lots, dont 21 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 19 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'un distributeur de billets lié à une banque en 1992, le ravalement des façades sur courette en 2010, le ravalement des façades sur rues en 2011, le changement de destination, Modification d’aspect extérieur d'une construction à R+6 sur 1 niveau(x) de sous-sol Changement de destination des locaux existant à usage d'artisanat et de commerce de détail en locaux à usage de restauration. Surface changeant de destination: 101.0 m² en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1990-2011).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,4 m²), c'est 1 630 € vide ou 1 855 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 375 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 371 rue de Vaugirard | 5 sur 7 | — | 1880 | 15 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 373B rue de Vaugirard | 5 sur 16 | — | 1880 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 375 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 4 sur 15 | — | 1880 | 21 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 375B rue de Vaugirard | 17 sur 30 | — | 1900 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 377B rue de Vaugirard | 4 sur 12 | G | 1912 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 379 rue de Vaugirard | 0 sur 1 | C | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 375 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 15). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 375B rue de Vaugirard, 373B rue de Vaugirard, 377B rue de Vaugirard, 371 rue de Vaugirard, 379 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 3 en D, 6 en E, 4 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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