Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
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Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 14 % plus cher rue Nicolas Charlet que boulevard de Vaugirard (10 810 € rue Nicolas Charlet contre 9 520 € boulevard de Vaugirard le m², sur 12 ventes rue Nicolas Charlet et 17 boulevard de Vaugirard). Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 19 % plus cher rue Nicolas Charlet que boulevard de Vaugirard (10 960 € rue Nicolas Charlet contre 9 190 € boulevard de Vaugirard le m², sur 7 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 550 € le m² boulevard de Vaugirard (11 ventes, 28 m² médians), rue Nicolas Charlet : aucune vente ; en 2024-2025, 9 850 € le m² boulevard de Vaugirard (7 ventes), rue Nicolas Charlet : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 970 € le m² boulevard de Vaugirard (5 ventes), rue Nicolas Charlet : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard de Vaugirard | 11 | 11 550 € | 28 m² |
| 2021-2022 | Rue Nicolas Charlet | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Boulevard de Vaugirard | 7 | 9 850 € | — |
| 2024-2025 | Rue Nicolas Charlet | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard de Vaugirard | 5 | 10 970 € | — |
| 2021-2022 | Rue Nicolas Charlet | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard de Vaugirard | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Nicolas Charlet | 0 | aucune vente | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard de Vaugirard | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Nicolas Charlet | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard de Vaugirard | 5 | 9 190 € | — |
| 2024-2025 | Rue Nicolas Charlet | 7 | 10 960 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard de Vaugirard | 23 | 11 330 € | 34 m² |
| 2021-2022 | Rue Nicolas Charlet | 12 | 11 450 € | 70 m² |
| 2024-2025 | Boulevard de Vaugirard | 17 | 9 520 € | 50 m² |
| 2024-2025 | Rue Nicolas Charlet | 12 | 10 810 € | 53 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Necker.
Les appartements vendus sont plus petits boulevard de Vaugirard : 35 m² en médiane, contre 60 m² rue Nicolas Charlet (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Énergie : 25 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard de Vaugirard sont classés F ou G (185 DPE), contre 32 % rue Nicolas Charlet (126 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 302 m en médiane boulevard de Vaugirard, sur 14 immeubles fichés, et à 92 m rue Nicolas Charlet, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Nicolas Charlet est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 14 % de plus rue Nicolas Charlet en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −16 % boulevard de Vaugirard et −6 % rue Nicolas Charlet. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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