Boulevard Garibaldi ou rue Miollis : prix au m² comparés

Boulevard Garibaldi ou rue Miollis : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Boulevard Garibaldi, au niveau du 37 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher rue Miollis que boulevard Garibaldi (10 940 € rue Miollis contre 9 830 € boulevard Garibaldi le m², sur 36 ventes rue Miollis et 33 boulevard Garibaldi), malgré des surfaces plus grandes rue Miollis (72 contre 35 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (10 620 € boulevard Garibaldi, 10 530 € rue Miollis, sur 9 et 15 ventes) ; trois-pièces : 19 % plus cher rue Miollis que boulevard Garibaldi (10 860 € rue Miollis contre 9 140 € boulevard Garibaldi le m², sur 5 et 10 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

119 ventes boulevard Garibaldi81 ventes rue Miollis
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Miollis, au niveau du 14 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher boulevard Garibaldi que rue Miollis (10 740 € boulevard Garibaldi contre 10 290 € rue Miollis le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,8 % : 10 000 € rue Miollis contre 9 820 € boulevard Garibaldi le m², sur 5 et 10 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue Miollis que boulevard Garibaldi (11 150 € rue Miollis contre 10 390 € boulevard Garibaldi le m², sur 7 et 28 ventes) ; en 2023, 9 080 € le m² boulevard Garibaldi (12 ventes, 34 m² médians), rue Miollis : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 520 € le m² boulevard Garibaldi (9 ventes), rue Miollis : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 260 € le m² boulevard Garibaldi (13 ventes, 55 m² médians), rue Miollis : moins de 5 ventes.

1 pièce : boulevard Garibaldi et rue Miollis (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Garibaldi	11	10 740 €	23 m²
2021-2022	Rue Miollis	12	10 290 €	23 m²
2023	Boulevard Garibaldi	10	9 820 €	24 m²
2023	Rue Miollis	5	10 000 €	—
2024-2025	Boulevard Garibaldi	9	10 620 €	—
2024-2025	Rue Miollis	15	10 530 €	24 m²

2 pièces : boulevard Garibaldi et rue Miollis (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Garibaldi	28	10 390 €	36 m²
2021-2022	Rue Miollis	7	11 150 €	—
2023	Boulevard Garibaldi	12	9 080 €	34 m²
2023	Rue Miollis	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Boulevard Garibaldi	9	9 520 €	—
2024-2025	Rue Miollis	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : boulevard Garibaldi et rue Miollis (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Garibaldi	13	10 260 €	55 m²
2021-2022	Rue Miollis	moins de 5 ventes	—	—
2023	Boulevard Garibaldi	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Miollis	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Boulevard Garibaldi	10	9 140 €	68 m²
2024-2025	Rue Miollis	5	10 860 €	—

Tous les appartements : boulevard Garibaldi et rue Miollis (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Boulevard Garibaldi	59	10 530 €	45 m²
2021-2022	Rue Miollis	29	11 480 €	38 m²
2023	Boulevard Garibaldi	27	10 030 €	34 m²
2023	Rue Miollis	16	10 940 €	38 m²
2024-2025	Boulevard Garibaldi	33	9 830 €	35 m²
2024-2025	Rue Miollis	36	10 940 €	72 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Boulevard Garibaldi Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Miollis En hausse Les studios (une pièce) : de 10 290 € à 10 530 € le m² en médiane (+2 %, sur 12 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 23 m² puis 24 m².
Boulevard Garibaldi En baisse Les trois-pièces : de 10 260 € à 9 140 € le m² en médiane (−11 %, sur 13 puis 10 ventes) ; les trois-pièces vendus ont grandi de 55 à 68 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Miollis Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Boulevard Garibaldi En baisse L'ensemble des appartements : de 10 530 € à 9 830 € le m² en médiane (−7 %, sur 59 puis 33 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 45 à 35 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Miollis En baisse L'ensemble des appartements : de 11 480 € à 10 940 € le m² en médiane (−5 %, sur 29 puis 36 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 38 à 72 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Miollis (depuis la rue Cambronne). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 40 m² en médiane boulevard Garibaldi, 38 m² rue Miollis (2021-2025).

Énergie : 32 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Garibaldi sont classés F ou G (370 DPE), contre 25 % rue Miollis (102 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 86 m en médiane boulevard Garibaldi, sur 40 immeubles fichés, et à 196 m rue Miollis, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : boulevard Garibaldi est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle), Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Boulevard Garibaldi, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Boulevard Garibaldi : acheter boulevard Garibaldi, le guide de la rue.

Rue Miollis : acheter rue Miollis, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, boulevard Garibaldi ou rue Miollis ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 9 % de plus rue Miollis (appartements plus petits rue Miollis : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, 9 % de plus rue Miollis en 2023 et 11 % de plus rue Miollis (malgré des appartements plus grands rue Miollis : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé boulevard Garibaldi et rue Miollis ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −7 % boulevard Garibaldi et −5 % rue Miollis. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).