Le 80 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1992 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. Ses 3 DPE de logements vont de C à D.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 80 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1992 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. Ses 3 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 80 boulevard Garibaldi, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1992, compte 23 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 96 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 493 m² au sol. Il date de 1992.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 3 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 102 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 802 € par an |
| 08/2025 | 151,8 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 2 872 € par an |
| 10/2025 | 42,5 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 752 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | D | 240 kWh/m²/an | 2 983 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 80 boulevard Garibaldi | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
La copropriété compte 96 lots, dont 23 lots d'habitation, 48 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : l'État est propriétaire de 1 local ; 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un bâtiment de quatre étages à usage d'habitation, de bureaux et de commerce en 1989, la réfection de l'étanchéité des balcons en façade côté cour en 2018, l'installation d'une antenne de radiotéléphonie mobile en 2019, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 165.0 m² en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1992).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,4 €/m² vide et 34,6 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (102 m²), c'est 3 101 € vide ou 3 529 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 80 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1875 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 66 boulevard Garibaldi | 1 sur 8 | — | 1960 | 148 | 2004 (façade non précisée) | 10 350 € |
| 80 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 0 sur 3 | D | 1992 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 84 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | E et F et G | 1915 | 21 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 86 boulevard Garibaldi | 2 sur 11 | — | 1961 | 18 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 90 boulevard Garibaldi | 1 sur 2 | — | 1890 | 5 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 80 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 3). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 84 boulevard Garibaldi, 86 boulevard Garibaldi, 90 boulevard Garibaldi, 66 boulevard Garibaldi, 58 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des cinq-pièces et plus de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 000 € en moyenne sur 6 ventes, pour 113 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en D. Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 1 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 333 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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