128 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1810, 3 DPE en F ou G
Le 128 rue du Théâtre est un immeuble de 1810 du quartier Grenelle, avec 13 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 128 rue du Théâtre est un immeuble de 1810 du quartier Grenelle, avec 13 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 128 rue du Théâtre est un immeuble de 1810 du quartier Grenelle, avec 13 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 128 rue du Théâtre, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1810, compte 13 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 15 lots dont 13 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 169 m² au sol. Il date de 1810.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 3 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en B, 2 en E, 1 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 13,7 m² | électricité | G | 582 kWh/m²/an | 1 001 € par an |
| 04/2023 | 37,2 m² | électricité | E | 308 kWh/m²/an | 1 042 € par an |
| 06/2023 | 30 m² | électricité | B | 113 kWh/m²/an | 399 € par an |
| 06/2023 | 43,1 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 10/2023 | 37,9 m² | gaz | G | 475 kWh/m²/an | 1 453 € par an |
| 12/2023 | 38,4 m² | gaz | F | 361 kWh/m²/an | 1 215 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 833 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 128 rue du Théâtre | 10 833 € | 5 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 13 lots d'habitation : environ un lot sur 13 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 833 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 706 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 830 € le m² en médiane, pour 10 760 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 140 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 930 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 620 € |
| 2 pièces | 5 | 10 830 € | 10 760 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 520 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 11 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
La copropriété compte 15 lots, dont 13 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCPI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement de la façade sur rue et des murs pignons en 2017.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,5 m²), c'est 1 219 € vide ou 1 391 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 128 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue du Théâtre | 2 sur 24 | — | 1965 | 42 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 124 rue du Théâtre | 3 sur 21 | — | 1966 | 55 | 2012 | 9 125 € |
| 128 rue du Théâtre (cet immeuble) | 3 sur 6 | — | 1810 | 13 | 2017 | 10 833 € |
| 134 rue du Théâtre | 3 sur 7 | — | 1900 | 15 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 136 rue du Théâtre | aucun DPE | — | 1936 | 6 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 138 rue du Théâtre | 5 sur 20 | — | 1948 | 59 | 2023 | moins de 5 ventes |
Le 128 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 6) ; côté prix, la médiane du 128 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 124 rue du Théâtre, 122 rue du Théâtre, 134 rue du Théâtre, 136 rue du Théâtre, 138 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 330 € en moyenne sur 42 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en B, 2 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 833 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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